Мы являемся собственниками участка в КП Новотитаровка
С полной ответственностью могу заявить, что весь негатив, написанный Александром и Владимиром — правда
После предписаний Прокуратуры УК Константа вынуждена сложить свои полномочия с 27 мая 2019 года
Жулики и мошенники
Для тех кто может думать и анализировать, кто дорожит своим временем и деньгами хочу дать совет, который убережёт ваши деньги, время и нервы, которые как говорят не восстанавливаются. Не хочу вступать в полемику с автором данного отзыва. как один из собственников, поверивших сказочным перспективам посёлка, уже построившим дом и зарегистрировавшим его в установленном порядке, ещё раз акцентирую внимание потенциальных покупателей на следующих вопросах, которые стоит задать менеджерам по продажам участков принадлежащих ИП Ковальчуков (первая очередь) или ООО «Мартал» (вторая очередь):
1. Почему не выделяются индивидуальные лицевые счета собственникам по электроснабжению (на сегодняшний день ни у одного собственника практически нет полного пакета документов, оформляемого в соответствии с Правилами техприсоединения при заключении договора на подключение электричества).
2. Почему в нарушение земельного кодекса при межевании кадастрового квартала все дороги вокруг образованных для продажи участков остались в частной собственности Ковальчукова и Мартала (это сейчас они хотели через УК собирать по 1,5 тысячи с участка, даже с тех кто ещё не начал стройку, что будет потом, можете посмотреть на ютюбе, там масса фактов со всей страны, как с собственников дерут сумасшедшинка деньги за проезд, кто отказывается платить, тому закрывают проезд).
Это два ключевых момента от которых зависит ваша дальнейшая жизнь при покупке участка.
После общения с менеджерами обязательно пройдитесь по построенным домам и задайте эти же вопросы, посещение лучше планировать на выходные дни, чтобы застать как можно больше собственников дома.
Так у вас сложится объективная картина происходящего в так называемом коттеджном посёлке Новотиторовка и вы сможете принять правильное решение, которое в первую очередь будет учитывать ваши личные интересы.
Собираюсь перебраться из Прибалтики в Краснодарский край.Я военный пенсионер, один.Сыновья перебрались сюда в 2017 году, один купил дом в Красносельском, второй тоже собирается купить дом.Зовут и меня.Я продаю здесь квартиру и хочу купить дом, примерно за 2 млн.р., возможно в садовом общ.т… Я прилетаю 4 июня, примерно на месяц.Может вы сможете посоветовать или помочь с покупкой дома.Заранее спасибо.т. 8 911 487 58 47
Уважаемые читатели настоящего отзыва! Я проживаю в КП Новотитаровка на протяжении трех месяцев. Кроме того, я являюсь юристом с пятилетним опытом работы в сфере ЖКХ, поэтому мой отзыв основан на глубоком понимании этих процессов. Так вот, Представление Прокуратуры, которое было выложено выше, имеет глубочайшие юридические и фактические ошибки и нестыковки. Приведу пример: автор этого документа пишет, что договор энергоснабжения между УК Константа и ПАО ТНС энерго Кубань расторгнут. Однако на деле он действует (мы узнавали). Да, энергетики признали, что в этом договоре имеются недочеты (в части отсутствия указания на снабжаемые электроэнергией дома собственников на территории КП) и ведется работа по их устранению. Но результат не влечет расторжения договора. Во всяком случае, без волеизъявления сторон или без соответствующего решения суда. Или вот еще один момент: автор Представления пишет, что если у УК, управляющей коттеджным поселком, нет лицензии, то она и не УК вовсе. Однако, такой вывод основан на незнании законодательства и судебной практики в этой сфере. Кроме того, есть письмо от регистрирующего управляющие организации органа (ГЖИ в простонародье, с которой, по всей видимости Прокуратура даже не удосужилась проконсультироваться как со специалистом в этой сфере), в котором прямо указано, что управляющим организациям, обслуживающим малоэтажную застройку, не требуется лицензия. А многочисленная судебная практика (суд все же выше Прокуратуры, как известно) говорит о том, что хоть в законодательстве и нет отдельной нормы, которая бы регулировала управление малоэтажной застройкой, это тем не менее не запрещено, а значит на УК, обслуживающую коттеджный поселок, распространяется законодательство в части, не противоречащей сути такого управления и самому законодательству. Что касается закона о лицензировании, то он императивен и применим только к деятельности, которая дословно совпадает с перечнем лицензируемых видов деятельности и по аналогии он не применяется (сам закон об этом говорит). Делаем вывод: УК Константа — это все же УК, просто ей не нужна лицензия. Это лишь малая часть того, что просто не соответствует закону и фактам, но уже этого достаточно, чтобы понять что остальное содержание этого документа также не заслуживает доверия. более того, есть подозрение, что это Представление изготовлено не столько в соответствии с нормами права, а больше под давлением некоей группы лиц. Вполне закономерно в этой связи, что это Представление планируется обжаловать. Так что это далеко не истина в последней инстанции. Что касается негативных отзывов о поселке, то лично я, моя семья и соседи довольны поселком и управлением. Да, это еще не окончательный результат, и поселок мог бы дальше развиваться, если бы не активные действия людей, которые бездумно доверились доводам мошенников, целью которых является снижение продаж в КП Новотитаровка, и, таким образом, «выживание» управляющей компании. И все это для того, чтобы похоронить свои долги за коммунальные услуги, оказанные УК Константа, и в дальнейшем нажиться на остальных собственниках поселка. Так что, прошу не принимать всерьез негативные отзывы, которые Вы встречаете на просторах интернета о нашем поселке. Недовольные везде есть, и каждый из них руководствуется исключительно своими корыстными целями, а не пытается Вам помочь или уберечь от ошибочного поступка. Лучший путь — приехать, пообщаться со всеми сторонами процесса, обратиться к хорошему специалисту в сфере недвижимости, чтобы он проконсультировал по смущающим вопросам, и стать нашим добрым соседом, ведь мы всегда этому рады!
Доброго времени суток, Николай. Случайно прочла ваше общение с Натальей. Решила воспользоваться моментом и с вашего позволения позвонить вам или если есть возможность задать вам несколько вопросов по почте. Хотелось бы перебраться в ваши районы, но не имею ни малейшего представления… интересует работа и прочее… Буду очень вам признательна, если вы мне ответите.Заранее благодарю!
Надя
Директору ООО «УК «КОНСТАНТА»»
Жабицкому В.В.
Ул Зиповская, 5/3 офис №63,67/1, 68, 462.
Г. Краснодар.
ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ПРОКУРАТУРЫ
Об устранений жилищного законодательства.
Прокуратурой Динского района проведена проверка по обращению Фомююююю по вопросу нарушения жилищного законодательства.
Статьей 7 Конституции Российской Федерации провозглашено, что Российская Федерация — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В Российской Федерации охраняется труд и здоровье людей.
Согласно п. 10 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг.
Статьей 8 ЖК РФ предусмотрено, что к жилищным отношениям, связанным с предоставлениям коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются правительством Российской Федерации.
Порядок начисления платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Далее –правила №354).
Объекты недвижимого имущества индивидуальные жилые дома. расположенные на земельных участках по ул. Магаданская, Леваневскою, Певскской. Уптарской, Синегорской. Стекольная. Эвенской расположенных в ст. Новотитаровской (далее объекты недвижимости) фактически присоединены к внутренним сетям электроснабжения.: также: КТП-10/0‚4 кВ 160 кВА, принадлежащим ИП Ковальччччч. данные электрические сети и трансформаторная подстанция не принадлежат и не обслуживаются филиалом ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети.
Договоры технологического присоединения и договоры энергоснабжения с гражданами. проживающими по указанным улицам в ст. Новотитаровской, не заключены.
Установлено, что до 01.02.2019 электроснабжение указштых объекта недвижимости посредством КТП-10/0,4 кВ 160 кВА в рамках заключенном 24.03.2017 между ИП Ковальччччч и Краснодарским филиалом ПАО «Т1 1С энерго Кубань» договора энергоснабжения № 1 132397. При этом, предметом указанного договора являлось энергоснабжение объекта недвижимости -земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по ул. Леваневского, 114 в ст. Новотитаровской.
В период действия указанного договора энергоснабжения действовал тариф для юридических лиц.
Указанные объекты электросетевого хозяйства 20.06.2018 переданы собственником в аренду ООО «Управляющая компания «Константа».
Между ООО «Управляющая компания «Константа»: ПАО «ТНС энерго Кубань» 22.01.2019 заключен договор энергоснабжения № 23110302930. Предметом указанного договора являются услуги по передаче электрической энергии с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом точкой поставки коммунального ресурса являются электроустановки земельного участка для индивидуального жилищного стоительства. расположенного по ул. Леваневского. 114 в ст. Новотитаровская. диспетчерское наименование точки поставки — контакты присоединения ответвления ВЛ-10кВ к магистральным проводам ВЛ-10 кВ фидер Т-5 ПС 35/10 кВ «Титаровская». опора № 86 АТП от 09.10.2018 № 295. Плата за электроэнергию для ООО «Управляющая компания «Константа» рассчитывается по тарифу для физических лиц.
При этом, в акте об осуществлении технологического присоединения от 09.10.2018 № 295 в однолинейную схему присоединения энергопринимающих устройств земельные участки, домовладения, энергопринимающие устройства которых подключены: КТП-10/0‚4 кВ 160 кВА. не отражены.
По смыслу положений ст. 161 ЖК РФ управляющей компанией является организация‚ которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего
имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Кроме того, по смыслу ст. 192 ЖК РФ деятельность управляющих компаний по управлению многоквартирными домами является лицензируемым видом деятельности.
Согласно сведениям интернет-сайта dom.gosuslugi.ru/#!/licenses лицензия на управления многоквартирными домами ООО «Управляющая компания «Константа» Госcударственной Жилищной инспекцией по Краснодарскому краю не выдавалась.
Таким образом, ООО «Управляющая компания «Константа» управляющей организацией в контексте положений указанных нормативноправовых актов не является.
Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В ст. Новотитаровской по указанным улицам, а также на указанном земельном участке, на котором расположена КТП-10/0‚4 кВ \60 кВА, многоквартирные дома отсутствуют.
Кроме того. собственники индивидуальных жилых домов и земельных участков, расположенных по указанным улицам решение об их объединении в товарищество, кооператив и т.п. не принимали, в налоговом органе в качестве юридического товарищества, кооператива не осуществляли. Таким образом, потребление электроэнергии в рамках указанного договора не связано с предоставлением коммунальных услуг по электроснабжению помещений в многоквартирных домах, кооперативах, товариществах и т.п.
Статьей 15 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание. которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Граждане, проживающие в индивидуальных жилых домах в ст. Новотитаровской по указанным улицам, заключить договор энергоснабжения не имеют возможности ввиду отсутствия согласия владельца данных электроустановок, а также документации о технологическом присоединении их энергопринимающих устройств к сетям электроснабжения сетевой организации.
Отсутствие электроснабжения в указанных домах приводит к невозможности признания их жилыми, к невозможности проживания в них граждан.
ООО «Управляющая компания «Константа» осуществляет потребление электроэнергии по бытовому тарифу (для физических лиц) на цели, не связанные с электроснабжением конечных потребителей-граждан.
С целью устранения выявленных нарушений жилищного законодательства прокуратурой района 28.03.2019 в ЦАО «ТНС энерго Кубань» внесено представление, в результате рассмотрения которого гарантирующим поставщиком принято решение о расторжении с ООО «УК «Константа» договора энергоснабжения № 23110302930 от 22.01.2019.
Прекращение договорных отношений между указанными лицами влечет фактическое отключение филиалом ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети энергопринимающих устройств ИП Ковальчччч., ООО «УК «Константа» КТП-10/0‚4 кВ 160 кВА от сети электроснабжения. Указанные действия повлекут прекращение поставки электроэнергии гражданам, проживающим по указанным улицам, энергопринимающие устройства которых подключены к КТП-10/0‚4кВ 160 кВА.
Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» доминирующим признается положение хозяйствующего субъекта субъекта естественной монополии на товарном рынке, находящемся в состоянии естественной монополии.
Из содержания ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 17.08.1995 № 147-ФЗ «О естественных монополиях» следует, что субъектом естественной монополии является хозяйствующий субъект (юридическое лицо), занятый производством (реализацией) товаров в условиях естественной монополии.
ПАО «Кубаньэнерго» имеет статус юридического лица, включено в Реестр субъектов естественных монополий и осуществляет деятельность по оказанию услуг по передаче электроэнергии и технологическому присоединению к распределительным электросетям.
Передача электрической энергии неразрывно связана с технологическим присоединением к электрическим сетям, услуги по осуществлению мероприятий по технологическому присоединению к электрической сети оказываются непосредственно с целью обеспечения возможности последующей передачи электрической энергии для потребителя (технологическое присоединение является обязательной составной частью единого технологического процесса по оказанию услуг по передаче электрической энергии).
Таким образом, ПАО «Кубаньэнерго» является электросетевой организацией. которая включена в реестр субъектов естественных монополий, в отношении которых осуществляется государственное регулирование и контроль по виду услуг услуги по передаче электрической энергии.
Согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее Закон № 35-ФЗ) технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации‚ и носит однократный характер.
Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.
Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей регулируется Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 (далее _Правила № 861).
Согласно пункту 3 Правил № 861 сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения. Технологическое присоединение осуществляется на основании договора. заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные Правилами № 861. Заключение договора является обязательным для сетевой организации. При необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения детвора заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению детвора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением (пункт 6 Правил № 861).
Согласно п. 36 Правил № 861 документами, подтверждающими технологическое присоединение в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств, в отношении которых подано заявление о заключении детвора, являются акт о технологическом присоединении, составленный и подписанный потребителем и сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства, производителем электрической энергии (мощности)), к чьим сетям (энергетическим установкам) присоединены энергопринимающие устройства потребителя, и (или) акт разграничения балансовой принадлежности электросетей.
Документом о допуске в эксплуатацию прибора учета электрической энергии является акт допуска прибора учета в эксплуатацию, составленный в соответствии с разделом Х настоящего документа, а если допуск в эксплуатацию прибора учета был осуществлен до вступления в силу настоящего документа, то документ, который подтверждал факт допуска в эксплуатацию прибора учета‚ установленного в отношении соответствующей точки поставки, и был подписан гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией) и (или) сетевой организацией.
Согласно акту об осуществлении технологического присоединения от 09.10.2018 № 295, составленному между ПАО «Кубаньэнерго» и ООО «УК «Константа», осуществлено технологическое присоединение объекта электроэнергетики (энергопринимающее устройство: электроустановки земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по ул. Леваневского, 114 в ст. Новотитаровской, диспетчерское наименование точки поставки контакты присоединения ответвления ВЛ-10кВ к магистральным проводам ВЛ-10 кВ фидер Т-5 ПС 35/10 кВ «Титаровская», опора № 86 АТП от 09.10.2018 № 295)
Указанный акт не содержит данных об опосредованно подключенных абонентах (субабонентах), расположенных в ст. Новоггитаровской по указанным улицам. В домах установлены приборы учета потребляемой электроэнергии, что подтверждается информацией из 000 «УК «Константа».
Согласно ответу филиала ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети от 05.02.2019 Кудччччччч., проживающей в ст. Новотитаровской по ул. Певекская, ччч, отказано в технологическом присоединении ее домовладения по причине того, что, в соответствии с п. 1 ст. 26 Закона № 35-ФЗ энергопринимающие устройства указанного домовладения фактически подключены к внутренним сетям ИП Ковальччччч
Гражданам, проживающими в ст. Новотитаровской по указанным улицам, в адрес ИП Ковальччччч. и ООО «УК «Константа» 09.04.2019 направлены письма о предоставлении технической документации к договору на присоединение к электрической сети, а также акта о разграничении границ балансовой принадлежности. Однако указанные лица уклоняются от получения указанных писем.
Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Отказ коммерческой организации от заключения публичного детвора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 П( РФ (п. 3 ст. 426 ГК РФ).
Из п. 4 ст. 445 ГК РФ следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 37 Закона № 35-ФЗ потребитель электрической энергии свободен в выборе контрагента по договору купли-продажи, договору поставки электрической энергии. Договор, заключаемый гарантирующим поставщиком с потребителем электрической энергии, является публичным (п. 5 ст. 38 Закона № 35-ФЗ).
Пунктом 3 статьи 37 Закона № 35-ФЗ предусмотрено, что основными положениями функционирования розничных рынков, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. в том числе предусматриваются, правила заключения договоров между потребителями электрической энергии (энергосбытовыми организациями).
Договор энергоснабжения является публичным, ответчик обязан заключить его в случае обращения к нему любых лиц собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного жилого дома, поскольку обязанность по заключению такою детвора может быть возложена судом только на гарантирующего поставщика.
Главой 7 Закона № 35-ФЗ регулируются отношения на розничных рынках. Согласно ч. 2 ст. 37 указанного Закона № 35-ФЗ в случае, если поставщиком электрической энергии по договору купли-продажи электрической энергии выступает гарантирующий поставщик, заключение такою договора с обратившимся к нему физическим или юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в зоне деятельности гарантирующего поставщика, ЯВЛЯЕТСЯ обязательным для гарантирующего поставщика. Дата начала исполнения обязательств гарантирующим поставщиком по договору купли-продажи электрической энергии (мощности), детвору энергоснабжения определяется в соответствии с основными положениями функционирования розничных рынков. В случае отсутствия у лица, обратившегося за заключением детвора купли-продажи электрической энергии (мощности), договора энергоснабжения, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании энергопринимающих устройств такое лицо, а также действующая в его интересах энергосбытовая организация не вправе требовать от гарантирующего поставщика заключение договора купли-продажи электрической энергии (мощности), договора энергоснабжения.
В СВЯЗИ С тем, ЧТО у собственников указанных объектов недвижимости отсутствует техническая ДОКУМЕНТЁЦИЯ, подтверждающая подключение принадлежащих ИМ объектов недвижимости к сети электроснабжения, ДОГОВОРЫ энергоснабжения С ГАРАНТИРУЮЩИМ поставщиком ЗАКЛЮЧИТЬ не представляется возможным.
Указанные обстоятелъства влекут нарастание социальной напряженности, обусловленной нарушением законодательства в жилищно-коммунальной сфере, стали следствием нарушения прав третьих лиц (населения).
В соответствии с п. 32 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (мощности) утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее Основные положения), гарантирующий поставщик реализует электрическую энергию (мощность) потребителям (покупателям) на территории своей зоны деятельности по публичным договорам энергоснабжения или купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).
Гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения (Купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с любым обратившимся к нему потребителем, устройства которою находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика и энергопринимающие устройства которою в установленном порядке присоединены к объектам электросетевого хозяйства или в отношении энергопринимающих устройств которого заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принащежаишх сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2008 № 861, или с любым обратившимся к нему покупателем, действующим в интересах такою потребителя.
Таким образом, с целью заключения договоров энергоснабжения с собственники индивидуальных ЖИЛЫХ домов и земельных участков, расположенных ПО указанным улицам. необходима подача СООТВЕТСТВУПОЩЕГО заявления в ПАО «ТНС энерго Кубань» в соответствии с п. 22 Правил № 354.
Однако собственники индивидуальных ЖИЛЫХ ДОМОВ и земельных участков, расположенных по указанным улицам в настоящее время не имеют возможности заключить договоры энергоснабжения по причине отсутствия необходимой технической документации актов о технологическом присоединении их объектов к сетям ООО УК «Константа» с отметкой о согласовании с сетевой организацией ПАО «Кубаньэнерго».
Таким образом, неправомерные действия ООО «УК «Константа» привели к невозможности получения собственниками указанных объектов недвижимости технологической документации на подключение к сети электроснабжения и заключения договоров энергоснабжения.
Выявленные нарушения свидетельствуют о ненадлежащем исполнении должностными лицами своих обязанностей и требований действующего законодательства. Подобные упущвния в работе стали возможными при отсутствии должного контроля со стороны руководства ООО «УК «Константа» за работой подчиненных сотрудников.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 7, 22, 24 Федерального
закона «О прокуратуре Российской Федерации»,
ТРЕБУЮ:
]. Рассмотреть настоящее представление с участием прокурора, в связи с чем, о дате, времени и месте рассмотрения заблаговременно сообщить в прокуратуру Динского района.
2. Устранить выявленные нарушения, причины и условия, им способствующие, & также разработать комплекс мер, направленных на неукоснительное соблюдение требований федерального законодательства и недопущению подобных нарушений впредь.
3. Рассмотрен вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных должностных лиц.
Видела отписку о запросе в Жил Инспекцию о Вашей лицензии. Так как нет многоквартирного дома, а участки ИЖС, то никакой УК быть не может.
Сейчас 2 очередь не подключают к свету уже 1,5 года и даже не сделаны сети, хотя в договорах прописано то, что в цену земли входит подключение к электрическим сетям. Как вы на это дорогуша-Валентина ответите?
Я послушала и поверила этой девушке, продала квартиру и купила землю, хотела пожить достойно, но все отзывы выше оказываются правдой. Сейчас у них долг по свету около 300тр и они пытаются эти долги переложит на нас-собственников участков. 29 Кубань энерго обещается отрезать нас от энергоснабжения за неуплату этой УК Константа
Вот так вы и работаете. На полной лжи и клевете.
Читайте Закон о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ (ФЗ РФ от 21 июля 2014г. N 255-ФЗ). Люди не верьте этим афферистам и ворам.
Из последних событий в жизни так называемого коттеджного посёлка Новотиторовка.
Господин Жабицкий, директор самопровозглашенной Управляющей Компании Константа, выбранной большинством голосов ИП Ковальчуков и ООО Мартал, владеющие большинством не проданных участков, в своих пояснениях в полиции по поводу обращений собственников о шантаже и аымогательстае денег за содержание УК поясняет, что он не навязывает никому услуги и не вымогает деньги, он просто предлагает услуги УК. Кто нуждается в ее услугах, тот и платит. При этом этот же господин разослал всем собственникам уведомление о проведении собрания 26 мая, где в повестке одним из вопросов указан вопрос о принятии мер к неплательщикам взносов на содержание УК, погашение долгов по электричеству, которое УК согласно выданного предписания Прокуратуры не имеет права передавать собственникам домов не выделив индивидуальные лицевые счета, более того сам договор между ТНС Кубаньэнерго и УК заключён не правильно, Предметом этого договора является электроснабжение с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме. Дороги, ранее числившиеся в учете как ИЖС благодаря борьбе активистов и помощи администрации Динского района в мае месяце переведены в статус «автомобильные дороги», вопрос с электричеством так и остаётся подвешенным, УК не смотря на предписание Прокуратуры отказывается выдавать акты техприсоединения и балансового разграничения для получения собственниками индивидуальных лицевых счётов в Кубаньэнерго. Сейчас ТНС Кубаньэнерго получив предписание Прокуратуры скорее всего разорвёт договор с УК, уведомление о погашении задолженности и отключении уже направлено в адрес УК. Собственники готовы платить при наличии документов оформленных в соответствии с требованиями законодательства, УК такие документы отказывается выдавать, показания счетчиков, установленных на участках также являются тайной за семью печатями, поскольку счетчики также не были переданы собственникам по актам и не опломбированы в присутствии собственника участка.так что у кого есть желание помотать себе нервы, просим в клуб обманутых покупателей, введённых в заблуждение радужными перспективами описанными ИП Ковальчуковым в проекте развития посёлка.
Если все таки возникнет желание приобрести участок а также воспользоваться услугами УК, ИП Ковальчукова, ООО Мартал по строительству дома, обращайте внимание на следующие моменты:
Отсутствие разрешений на строительство, вместо этого документа собственникам 2-ц очереди дают документ в виде письма от администрации Динского района в котором написано что обращение ИП Ковальчукова о внесении изменений в генплан посёлка рассмотрено положительно и для его окончательного решения нужно предоставить проект внесения изменений в генплан станицы Новотиторовская. Письмо датировано февралем 2019, до настоящего времени проект с изменениями не предоставлен.
Этот вопрос осень важен тем, что межевание участков было сделано в нарушение утверждённого генплана и сейчас автомобильные дороги проходят прямо через участки 2-у очереди.
Второй не маловажный момент это нарушение границ «красных линий» при строительстве домов через указанные выше организации, в результате чего собственник дома рискует получить решение суда о сносе дома в связи с нарушением градостроительных норм. Такие прецеденты уже есть по 2-у очереди, мало того что дорога проходит через участок, так ещё и фундамент залили с нарушением границ красных линий.
Третий фактор это качество работ, фундаменты льют без должного армирования а зачастую вообще не армируя, несмотря на о что Краснодарский край относится к сейсмоопасным зонам.
Все написанное здесь относится к приобретению участков в любом коттеджном посёлке, нарушения земельного кодекса сплошь и рядом по всей стране, ютюб переполнен видеороликами со схожими ситуациями. Несовершенство законодательства, возможность решить вопросы с нарушениями законодательства позволяют таким как УК Константа и Ковальчуков устраивать беспредел.
Не надо дальше мутить воду в колодце, вы ее и так уже замутили. Из последних событий в жизни так называемого коттеджного посёлка Новотиторовка.
Господин Жабицкий, директор самопровозглашенной Управляющей Компании Константа, выбранной большинством голосов ИП Ковальчуков и ООО Мартал, владеющие большинством не проданных участков, в своих пояснениях в полиции по поводу обращений собственников о шантаже и аымогательстае денег за содержание УК поясняет, что он не навязывает никому услуги и не вымогает деньги, он просто предлагает услуги УК. Кто нуждается в ее услугах, тот и платит. При этом этот же господин разослал всем собственникам уведомление о проведении собрания 26 мая, где в повестке одним из вопросов указан вопрос о принятии мер к неплательщикам взносов на содержание УК, погашение долгов по электричеству, которое УК согласно выданного предписания Прокуратуры не имеет права передавать собственникам домов не выделив индивидуальные лицевые счета, более того сам договор между ТНС Кубаньэнерго и УК заключён не правильно, Предметом этого договора является электроснабжение с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме. Дороги, ранее числившиеся в учете как ИЖС благодаря борьбе активистов и помощи администрации Динского района в мае месяце переведены в статус «автомобильные дороги», вопрос с электричеством так и остаётся подвешенным, УК не смотря на предписание Прокуратуры отказывается выдавать акты техприсоединения и балансового разграничения для получения собственниками индивидуальных лицевых счётов в Кубаньэнерго. Сейчас ТНС Кубаньэнерго получив предписание Прокуратуры скорее всего разорвёт договор с УК, уведомление о погашении задолженности и отключении уже направлено в адрес УК. Собственники готовы платить при наличии документов оформленных в соответствии с требованиями законодательства, УК такие документы отказывается выдавать, показания счетчиков, установленных на участках также являются тайной за семью печатями, поскольку счетчики также не были переданы собственникам по актам и не опломбированы в присутствии собственника участка.так что у кого есть желание помотать себе нервы, просим в клуб обманутых покупателей, введённых в заблуждение радужными перспективами описанными ИП Ковальчуковым в проекте развития посёлка.
Если все таки возникнет желание приобрести участок а также воспользоваться услугами УК, ИП Ковальчукова, ООО Мартал по строительству дома, обращайте внимание на следующие моменты:
Отсутствие разрешений на строительство, вместо этого документа собственникам 2-ц очереди дают документ в виде письма от администрации Динского района в котором написано что обращение ИП Ковальчукова о внесении изменений в генплан посёлка рассмотрено положительно и для его окончательного решения нужно предоставить проект внесения изменений в генплан станицы Новотиторовская. Письмо датировано февралем 2019, до настоящего времени проект с изменениями не предоставлен.
Этот вопрос осень важен тем, что межевание участков было сделано в нарушение утверждённого генплана и сейчас автомобильные дороги проходят прямо через участки 2-у очереди.
Второй не маловажный момент это нарушение границ «красных линий» при строительстве домов через указанные выше организации, в результате чего собственник дома рискует получить решение суда о сносе дома в связи с нарушением градостроительных норм. Такие прецеденты уже есть по 2-у очереди, мало того что дорога проходит через участок, так ещё и фундамент залили с нарушением границ красных линий.
Третий фактор это качество работ, фундаменты льют без должного армирования а зачастую вообще не армируя, несмотря на о что Краснодарский край относится к сейсмоопасным зонам.
Все написанное здесь относится к приобретению участков в любом коттеджном посёлке, нарушения земельного кодекса сплошь и рядом по всей стране, ютюб переполнен видеороликами со схожими ситуациями. Несовершенство законодательства, возможность решить вопросы с нарушениями законодательства позволяют таким как УК Константа и Ковальчуков устраивать беспредел.
Владимир, Вы вместо того чтобы привести контраргументы на наши факты, просто продолжаете писать информацию не соответствующую действительности, так еще и от третьих лиц. Во-первых, сотрудника по имени Роман у нас никогда не было и мы не понимаем о ком идет речь, поэтому данное высказывание не корректно, Вы же не читаете, что на заборах пишут? Во-вторых, Деятельность УК не лицензируется согласно законодательству РФ. В-третьих, при продаже 47 участка, будущий собственник был уведомлен о том, что данный участок не подключен к основной линии электропередач. Он не запитывался от удлинителя, а с его согласия КП предоставил ему временную линию для проведения строительных работ и прочего потребления электроэнергии. Данная линия была предоставлена бесплатно и плата за использованную электроэнергию не взымалась. Жалоб от собственника не поступало. В-четвертых, в предварительном договоре с внесением частичной предоплаты прописано, что в случае расторжения договора по инициативе покупателя, возврат денежных средств производится в течении 3-х месяцев, что и было сделано, согласно договору, подписанному с двух сторон. И вновь в данном примере, Вы ссылаетесь на какого-то человека. Пишите за себя.
В итоге, Владимир, Вы оскорбляете нас, пишите не достоверную информацию, говорите, что мы обманываем людей, не знающих законы, хотя сами не прочитали по крайней мере закон о лицензировании УК, в связи с чем мы не будем продолжать с Вами диалог в виду его абсурда и не аргументированности с Вашей стороны. Мы убедились лишь в том, что Вы способны писать лишь ложные обвинения, не подкрепленные никакими фактами или ссылаясь на третьих лиц. Будьте честнее с самим собой в первую очередь, а потом обвиняйте в нечестности других.
Сергею с 47 участка вы полтора года свет проводили. Дом был построен и человек год жил без света, запитывался от удлинителя. Перекрывали шлагбаум, чтобы подписали с вами договор на управление несуществующей инфраструктурой, пока это все не дошло до администрация края и не позвонили главе станицы. Хватит уже врать доверчивым, добродушным людям, которые не осведомлены в законах и верят словам.
Первоначально был Роман, который очень красиво все описывал и про воду и про газ, площадки. Сам факт, что все идет с нарушениями. Даже свет не сделан до конца, поэтому сейчас с этими вопросами разбирается прокуратура и администрация края. И этот вопрос будет через правовые рычаги. Такой вопрос есть у вашей УК лицензия на право деятельности? А то во всех инстанциях ваш Жабицкий твердит, что он просто мимо проходил…
Прежде чем писать вранье, подумайте о ваших детях, в какой стране им после вас жить.
Такое гнилье делать и врать в глаза играть на публику, лишь бы продать очередному ландуху красивые картинки. Даже больше я знаю, что человек забронировал у вас землю и потом с боем забирал у вас деньги. Вас даже не смутило, что они приезжие с двумя детьми. ПОДОНКИ этим все сказано. Желаю, чтобы вам все это же и вернулось назад.
Уважаемый «Владимир», не вводите в заблуждение людей. Судя по представленным Вами сведениям Вы не являетесь собственником какого-либо земельного участка в поселке, так как очень поверхностно владеете текущей информацией, либо сознательно предоставляете заведомо ложные сведения, являясь либо представителем конкурирующей организации, либо человеком которому просто скучно и хочется хоть с кем-то вступить в переписку. НИКОГДА в поселке не обещали центральное водоснабжение! Водоснабжение обеспечивается собственниками земельных участков путём самостоятельной установки соответствующих скважин (данная информация есть на сайте, в рекламных и иных материалах).
В поселке есть щебневые дороги, их асфальтирование будет осуществляться после активной стадии строительства! (Если на улице из 15 участков построено всего 2 дома, а ряд других домов находятся в стадии строительства, это не значит, что дорогу должны заасфальтировать после постройки только 2-х домов, надо дать возможность построиться и другим собственникам земельных участков).
Администрация посёлка в 2017 могу предоставила земельный участок для коммерческого детского садика, и вела переговоры с соответствующими организациями по воплощению в жизнь данного проекта (в настоящее время ведётся подготовка к его строительству).
Не хочется очередной раз писать ответы на остальные вопросы из Вашего комментария, так как они уже неоднократно давались в комментариях с нашей стороны, подтверждаются официальными документами. В любом случае, за получением объективной информации стоит обращаться в офис компании и внимательно ознакомиться со всеми документами (самому или при помощи юриста).
Очередное вранье администрации этого якобы поселка. При покупку Земли в 2017 году уверяли, что к концу года будет газ, свет, вода. Что сделают дет сад и заасфальтируют дороги. Пока установили за 2,5 года 4 столба и столько же камер. Но сделали даже за участок без дома плату в 1500. Свет не подключат без заключения договора на обслуживание, с подписанием которого вы начинаете оплату 1500/месяца. Земли разбивались с нарушениями, сейчас этим занимается прокуратура и скорее всего будет откат к первичной сделки. По 2 очереди на ген плане по участку идет дорога- строиться нельзя. Никаким газом и не пахнет, так как из источников межрегионгаза нас нет даже в плане газификации. А там пока бюджет выделят… Вообщем люди думайте. Для меня это кот в мешке.
С полной ответственностью могу заявить, что весь негатив, написанный Александром и Владимиром — правда
После предписаний Прокуратуры УК Константа вынуждена сложить свои полномочия с 27 мая 2019 года
Жулики и мошенники
1. Почему не выделяются индивидуальные лицевые счета собственникам по электроснабжению (на сегодняшний день ни у одного собственника практически нет полного пакета документов, оформляемого в соответствии с Правилами техприсоединения при заключении договора на подключение электричества).
2. Почему в нарушение земельного кодекса при межевании кадастрового квартала все дороги вокруг образованных для продажи участков остались в частной собственности Ковальчукова и Мартала (это сейчас они хотели через УК собирать по 1,5 тысячи с участка, даже с тех кто ещё не начал стройку, что будет потом, можете посмотреть на ютюбе, там масса фактов со всей страны, как с собственников дерут сумасшедшинка деньги за проезд, кто отказывается платить, тому закрывают проезд).
Это два ключевых момента от которых зависит ваша дальнейшая жизнь при покупке участка.
После общения с менеджерами обязательно пройдитесь по построенным домам и задайте эти же вопросы, посещение лучше планировать на выходные дни, чтобы застать как можно больше собственников дома.
Так у вас сложится объективная картина происходящего в так называемом коттеджном посёлке Новотиторовка и вы сможете принять правильное решение, которое в первую очередь будет учитывать ваши личные интересы.
Надя
Директору ООО «УК «КОНСТАНТА»»
Жабицкому В.В.
Ул Зиповская, 5/3 офис №63,67/1, 68, 462.
Г. Краснодар.
ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ПРОКУРАТУРЫ
Об устранений жилищного законодательства.
Прокуратурой Динского района проведена проверка по обращению Фомююююю по вопросу нарушения жилищного законодательства.
Статьей 7 Конституции Российской Федерации провозглашено, что Российская Федерация — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В Российской Федерации охраняется труд и здоровье людей.
Согласно п. 10 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг.
Статьей 8 ЖК РФ предусмотрено, что к жилищным отношениям, связанным с предоставлениям коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются правительством Российской Федерации.
Порядок начисления платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Далее –правила №354).
Объекты недвижимого имущества индивидуальные жилые дома. расположенные на земельных участках по ул. Магаданская, Леваневскою, Певскской. Уптарской, Синегорской. Стекольная. Эвенской расположенных в ст. Новотитаровской (далее объекты недвижимости) фактически присоединены к внутренним сетям электроснабжения.: также: КТП-10/0‚4 кВ 160 кВА, принадлежащим ИП Ковальччччч. данные электрические сети и трансформаторная подстанция не принадлежат и не обслуживаются филиалом ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети.
Договоры технологического присоединения и договоры энергоснабжения с гражданами. проживающими по указанным улицам в ст. Новотитаровской, не заключены.
Установлено, что до 01.02.2019 электроснабжение указштых объекта недвижимости посредством КТП-10/0,4 кВ 160 кВА в рамках заключенном 24.03.2017 между ИП Ковальччччч и Краснодарским филиалом ПАО «Т1 1С энерго Кубань» договора энергоснабжения № 1 132397. При этом, предметом указанного договора являлось энергоснабжение объекта недвижимости -земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по ул. Леваневского, 114 в ст. Новотитаровской.
В период действия указанного договора энергоснабжения действовал тариф для юридических лиц.
Указанные объекты электросетевого хозяйства 20.06.2018 переданы собственником в аренду ООО «Управляющая компания «Константа».
Между ООО «Управляющая компания «Константа»: ПАО «ТНС энерго Кубань» 22.01.2019 заключен договор энергоснабжения № 23110302930. Предметом указанного договора являются услуги по передаче электрической энергии с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом точкой поставки коммунального ресурса являются электроустановки земельного участка для индивидуального жилищного стоительства. расположенного по ул. Леваневского. 114 в ст. Новотитаровская. диспетчерское наименование точки поставки — контакты присоединения ответвления ВЛ-10кВ к магистральным проводам ВЛ-10 кВ фидер Т-5 ПС 35/10 кВ «Титаровская». опора № 86 АТП от 09.10.2018 № 295. Плата за электроэнергию для ООО «Управляющая компания «Константа» рассчитывается по тарифу для физических лиц.
При этом, в акте об осуществлении технологического присоединения от 09.10.2018 № 295 в однолинейную схему присоединения энергопринимающих устройств земельные участки, домовладения, энергопринимающие устройства которых подключены: КТП-10/0‚4 кВ 160 кВА. не отражены.
По смыслу положений ст. 161 ЖК РФ управляющей компанией является организация‚ которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего
имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Кроме того, по смыслу ст. 192 ЖК РФ деятельность управляющих компаний по управлению многоквартирными домами является лицензируемым видом деятельности.
Согласно сведениям интернет-сайта dom.gosuslugi.ru/#!/licenses лицензия на управления многоквартирными домами ООО «Управляющая компания «Константа» Госcударственной Жилищной инспекцией по Краснодарскому краю не выдавалась.
Таким образом, ООО «Управляющая компания «Константа» управляющей организацией в контексте положений указанных нормативноправовых актов не является.
Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В ст. Новотитаровской по указанным улицам, а также на указанном земельном участке, на котором расположена КТП-10/0‚4 кВ \60 кВА, многоквартирные дома отсутствуют.
Кроме того. собственники индивидуальных жилых домов и земельных участков, расположенных по указанным улицам решение об их объединении в товарищество, кооператив и т.п. не принимали, в налоговом органе в качестве юридического товарищества, кооператива не осуществляли. Таким образом, потребление электроэнергии в рамках указанного договора не связано с предоставлением коммунальных услуг по электроснабжению помещений в многоквартирных домах, кооперативах, товариществах и т.п.
Статьей 15 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание. которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Граждане, проживающие в индивидуальных жилых домах в ст. Новотитаровской по указанным улицам, заключить договор энергоснабжения не имеют возможности ввиду отсутствия согласия владельца данных электроустановок, а также документации о технологическом присоединении их энергопринимающих устройств к сетям электроснабжения сетевой организации.
Отсутствие электроснабжения в указанных домах приводит к невозможности признания их жилыми, к невозможности проживания в них граждан.
ООО «Управляющая компания «Константа» осуществляет потребление электроэнергии по бытовому тарифу (для физических лиц) на цели, не связанные с электроснабжением конечных потребителей-граждан.
С целью устранения выявленных нарушений жилищного законодательства прокуратурой района 28.03.2019 в ЦАО «ТНС энерго Кубань» внесено представление, в результате рассмотрения которого гарантирующим поставщиком принято решение о расторжении с ООО «УК «Константа» договора энергоснабжения № 23110302930 от 22.01.2019.
Прекращение договорных отношений между указанными лицами влечет фактическое отключение филиалом ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети энергопринимающих устройств ИП Ковальчччч., ООО «УК «Константа» КТП-10/0‚4 кВ 160 кВА от сети электроснабжения. Указанные действия повлекут прекращение поставки электроэнергии гражданам, проживающим по указанным улицам, энергопринимающие устройства которых подключены к КТП-10/0‚4кВ 160 кВА.
Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» доминирующим признается положение хозяйствующего субъекта субъекта естественной монополии на товарном рынке, находящемся в состоянии естественной монополии.
Из содержания ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 17.08.1995 № 147-ФЗ «О естественных монополиях» следует, что субъектом естественной монополии является хозяйствующий субъект (юридическое лицо), занятый производством (реализацией) товаров в условиях естественной монополии.
ПАО «Кубаньэнерго» имеет статус юридического лица, включено в Реестр субъектов естественных монополий и осуществляет деятельность по оказанию услуг по передаче электроэнергии и технологическому присоединению к распределительным электросетям.
Передача электрической энергии неразрывно связана с технологическим присоединением к электрическим сетям, услуги по осуществлению мероприятий по технологическому присоединению к электрической сети оказываются непосредственно с целью обеспечения возможности последующей передачи электрической энергии для потребителя (технологическое присоединение является обязательной составной частью единого технологического процесса по оказанию услуг по передаче электрической энергии).
Таким образом, ПАО «Кубаньэнерго» является электросетевой организацией. которая включена в реестр субъектов естественных монополий, в отношении которых осуществляется государственное регулирование и контроль по виду услуг услуги по передаче электрической энергии.
Согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее Закон № 35-ФЗ) технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации‚ и носит однократный характер.
Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.
Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей регулируется Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 (далее _Правила № 861).
Согласно пункту 3 Правил № 861 сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения. Технологическое присоединение осуществляется на основании договора. заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные Правилами № 861. Заключение договора является обязательным для сетевой организации. При необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения детвора заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению детвора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением (пункт 6 Правил № 861).
Согласно п. 36 Правил № 861 документами, подтверждающими технологическое присоединение в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств, в отношении которых подано заявление о заключении детвора, являются акт о технологическом присоединении, составленный и подписанный потребителем и сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства, производителем электрической энергии (мощности)), к чьим сетям (энергетическим установкам) присоединены энергопринимающие устройства потребителя, и (или) акт разграничения балансовой принадлежности электросетей.
Документом о допуске в эксплуатацию прибора учета электрической энергии является акт допуска прибора учета в эксплуатацию, составленный в соответствии с разделом Х настоящего документа, а если допуск в эксплуатацию прибора учета был осуществлен до вступления в силу настоящего документа, то документ, который подтверждал факт допуска в эксплуатацию прибора учета‚ установленного в отношении соответствующей точки поставки, и был подписан гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией) и (или) сетевой организацией.
Согласно акту об осуществлении технологического присоединения от 09.10.2018 № 295, составленному между ПАО «Кубаньэнерго» и ООО «УК «Константа», осуществлено технологическое присоединение объекта электроэнергетики (энергопринимающее устройство: электроустановки земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по ул. Леваневского, 114 в ст. Новотитаровской, диспетчерское наименование точки поставки контакты присоединения ответвления ВЛ-10кВ к магистральным проводам ВЛ-10 кВ фидер Т-5 ПС 35/10 кВ «Титаровская», опора № 86 АТП от 09.10.2018 № 295)
Указанный акт не содержит данных об опосредованно подключенных абонентах (субабонентах), расположенных в ст. Новоггитаровской по указанным улицам. В домах установлены приборы учета потребляемой электроэнергии, что подтверждается информацией из 000 «УК «Константа».
Согласно ответу филиала ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети от 05.02.2019 Кудччччччч., проживающей в ст. Новотитаровской по ул. Певекская, ччч, отказано в технологическом присоединении ее домовладения по причине того, что, в соответствии с п. 1 ст. 26 Закона № 35-ФЗ энергопринимающие устройства указанного домовладения фактически подключены к внутренним сетям ИП Ковальччччч
Гражданам, проживающими в ст. Новотитаровской по указанным улицам, в адрес ИП Ковальччччч. и ООО «УК «Константа» 09.04.2019 направлены письма о предоставлении технической документации к договору на присоединение к электрической сети, а также акта о разграничении границ балансовой принадлежности. Однако указанные лица уклоняются от получения указанных писем.
Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Отказ коммерческой организации от заключения публичного детвора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 П( РФ (п. 3 ст. 426 ГК РФ).
Из п. 4 ст. 445 ГК РФ следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 37 Закона № 35-ФЗ потребитель электрической энергии свободен в выборе контрагента по договору купли-продажи, договору поставки электрической энергии. Договор, заключаемый гарантирующим поставщиком с потребителем электрической энергии, является публичным (п. 5 ст. 38 Закона № 35-ФЗ).
Пунктом 3 статьи 37 Закона № 35-ФЗ предусмотрено, что основными положениями функционирования розничных рынков, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. в том числе предусматриваются, правила заключения договоров между потребителями электрической энергии (энергосбытовыми организациями).
Договор энергоснабжения является публичным, ответчик обязан заключить его в случае обращения к нему любых лиц собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного жилого дома, поскольку обязанность по заключению такою детвора может быть возложена судом только на гарантирующего поставщика.
Главой 7 Закона № 35-ФЗ регулируются отношения на розничных рынках. Согласно ч. 2 ст. 37 указанного Закона № 35-ФЗ в случае, если поставщиком электрической энергии по договору купли-продажи электрической энергии выступает гарантирующий поставщик, заключение такою договора с обратившимся к нему физическим или юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в зоне деятельности гарантирующего поставщика, ЯВЛЯЕТСЯ обязательным для гарантирующего поставщика. Дата начала исполнения обязательств гарантирующим поставщиком по договору купли-продажи электрической энергии (мощности), детвору энергоснабжения определяется в соответствии с основными положениями функционирования розничных рынков. В случае отсутствия у лица, обратившегося за заключением детвора купли-продажи электрической энергии (мощности), договора энергоснабжения, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании энергопринимающих устройств такое лицо, а также действующая в его интересах энергосбытовая организация не вправе требовать от гарантирующего поставщика заключение договора купли-продажи электрической энергии (мощности), договора энергоснабжения.
В СВЯЗИ С тем, ЧТО у собственников указанных объектов недвижимости отсутствует техническая ДОКУМЕНТЁЦИЯ, подтверждающая подключение принадлежащих ИМ объектов недвижимости к сети электроснабжения, ДОГОВОРЫ энергоснабжения С ГАРАНТИРУЮЩИМ поставщиком ЗАКЛЮЧИТЬ не представляется возможным.
Указанные обстоятелъства влекут нарастание социальной напряженности, обусловленной нарушением законодательства в жилищно-коммунальной сфере, стали следствием нарушения прав третьих лиц (населения).
В соответствии с п. 32 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (мощности) утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее Основные положения), гарантирующий поставщик реализует электрическую энергию (мощность) потребителям (покупателям) на территории своей зоны деятельности по публичным договорам энергоснабжения или купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).
Гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения (Купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с любым обратившимся к нему потребителем, устройства которою находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика и энергопринимающие устройства которою в установленном порядке присоединены к объектам электросетевого хозяйства или в отношении энергопринимающих устройств которого заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принащежаишх сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2008 № 861, или с любым обратившимся к нему покупателем, действующим в интересах такою потребителя.
Таким образом, с целью заключения договоров энергоснабжения с собственники индивидуальных ЖИЛЫХ домов и земельных участков, расположенных ПО указанным улицам. необходима подача СООТВЕТСТВУПОЩЕГО заявления в ПАО «ТНС энерго Кубань» в соответствии с п. 22 Правил № 354.
Однако собственники индивидуальных ЖИЛЫХ ДОМОВ и земельных участков, расположенных по указанным улицам в настоящее время не имеют возможности заключить договоры энергоснабжения по причине отсутствия необходимой технической документации актов о технологическом присоединении их объектов к сетям ООО УК «Константа» с отметкой о согласовании с сетевой организацией ПАО «Кубаньэнерго».
Таким образом, неправомерные действия ООО «УК «Константа» привели к невозможности получения собственниками указанных объектов недвижимости технологической документации на подключение к сети электроснабжения и заключения договоров энергоснабжения.
Выявленные нарушения свидетельствуют о ненадлежащем исполнении должностными лицами своих обязанностей и требований действующего законодательства. Подобные упущвния в работе стали возможными при отсутствии должного контроля со стороны руководства ООО «УК «Константа» за работой подчиненных сотрудников.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 7, 22, 24 Федерального
закона «О прокуратуре Российской Федерации»,
ТРЕБУЮ:
]. Рассмотреть настоящее представление с участием прокурора, в связи с чем, о дате, времени и месте рассмотрения заблаговременно сообщить в прокуратуру Динского района.
2. Устранить выявленные нарушения, причины и условия, им способствующие, & также разработать комплекс мер, направленных на неукоснительное соблюдение требований федерального законодательства и недопущению подобных нарушений впредь.
3. Рассмотрен вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных должностных лиц.
Сейчас 2 очередь не подключают к свету уже 1,5 года и даже не сделаны сети, хотя в договорах прописано то, что в цену земли входит подключение к электрическим сетям. Как вы на это дорогуша-Валентина ответите?
Я послушала и поверила этой девушке, продала квартиру и купила землю, хотела пожить достойно, но все отзывы выше оказываются правдой. Сейчас у них долг по свету около 300тр и они пытаются эти долги переложит на нас-собственников участков. 29 Кубань энерго обещается отрезать нас от энергоснабжения за неуплату этой УК Константа
Читайте Закон о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ (ФЗ РФ от 21 июля 2014г. N 255-ФЗ). Люди не верьте этим афферистам и ворам.
Господин Жабицкий, директор самопровозглашенной Управляющей Компании Константа, выбранной большинством голосов ИП Ковальчуков и ООО Мартал, владеющие большинством не проданных участков, в своих пояснениях в полиции по поводу обращений собственников о шантаже и аымогательстае денег за содержание УК поясняет, что он не навязывает никому услуги и не вымогает деньги, он просто предлагает услуги УК. Кто нуждается в ее услугах, тот и платит. При этом этот же господин разослал всем собственникам уведомление о проведении собрания 26 мая, где в повестке одним из вопросов указан вопрос о принятии мер к неплательщикам взносов на содержание УК, погашение долгов по электричеству, которое УК согласно выданного предписания Прокуратуры не имеет права передавать собственникам домов не выделив индивидуальные лицевые счета, более того сам договор между ТНС Кубаньэнерго и УК заключён не правильно, Предметом этого договора является электроснабжение с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме. Дороги, ранее числившиеся в учете как ИЖС благодаря борьбе активистов и помощи администрации Динского района в мае месяце переведены в статус «автомобильные дороги», вопрос с электричеством так и остаётся подвешенным, УК не смотря на предписание Прокуратуры отказывается выдавать акты техприсоединения и балансового разграничения для получения собственниками индивидуальных лицевых счётов в Кубаньэнерго. Сейчас ТНС Кубаньэнерго получив предписание Прокуратуры скорее всего разорвёт договор с УК, уведомление о погашении задолженности и отключении уже направлено в адрес УК. Собственники готовы платить при наличии документов оформленных в соответствии с требованиями законодательства, УК такие документы отказывается выдавать, показания счетчиков, установленных на участках также являются тайной за семью печатями, поскольку счетчики также не были переданы собственникам по актам и не опломбированы в присутствии собственника участка.так что у кого есть желание помотать себе нервы, просим в клуб обманутых покупателей, введённых в заблуждение радужными перспективами описанными ИП Ковальчуковым в проекте развития посёлка.
Если все таки возникнет желание приобрести участок а также воспользоваться услугами УК, ИП Ковальчукова, ООО Мартал по строительству дома, обращайте внимание на следующие моменты:
Отсутствие разрешений на строительство, вместо этого документа собственникам 2-ц очереди дают документ в виде письма от администрации Динского района в котором написано что обращение ИП Ковальчукова о внесении изменений в генплан посёлка рассмотрено положительно и для его окончательного решения нужно предоставить проект внесения изменений в генплан станицы Новотиторовская. Письмо датировано февралем 2019, до настоящего времени проект с изменениями не предоставлен.
Этот вопрос осень важен тем, что межевание участков было сделано в нарушение утверждённого генплана и сейчас автомобильные дороги проходят прямо через участки 2-у очереди.
Второй не маловажный момент это нарушение границ «красных линий» при строительстве домов через указанные выше организации, в результате чего собственник дома рискует получить решение суда о сносе дома в связи с нарушением градостроительных норм. Такие прецеденты уже есть по 2-у очереди, мало того что дорога проходит через участок, так ещё и фундамент залили с нарушением границ красных линий.
Третий фактор это качество работ, фундаменты льют без должного армирования а зачастую вообще не армируя, несмотря на о что Краснодарский край относится к сейсмоопасным зонам.
Все написанное здесь относится к приобретению участков в любом коттеджном посёлке, нарушения земельного кодекса сплошь и рядом по всей стране, ютюб переполнен видеороликами со схожими ситуациями. Несовершенство законодательства, возможность решить вопросы с нарушениями законодательства позволяют таким как УК Константа и Ковальчуков устраивать беспредел.
Господин Жабицкий, директор самопровозглашенной Управляющей Компании Константа, выбранной большинством голосов ИП Ковальчуков и ООО Мартал, владеющие большинством не проданных участков, в своих пояснениях в полиции по поводу обращений собственников о шантаже и аымогательстае денег за содержание УК поясняет, что он не навязывает никому услуги и не вымогает деньги, он просто предлагает услуги УК. Кто нуждается в ее услугах, тот и платит. При этом этот же господин разослал всем собственникам уведомление о проведении собрания 26 мая, где в повестке одним из вопросов указан вопрос о принятии мер к неплательщикам взносов на содержание УК, погашение долгов по электричеству, которое УК согласно выданного предписания Прокуратуры не имеет права передавать собственникам домов не выделив индивидуальные лицевые счета, более того сам договор между ТНС Кубаньэнерго и УК заключён не правильно, Предметом этого договора является электроснабжение с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме. Дороги, ранее числившиеся в учете как ИЖС благодаря борьбе активистов и помощи администрации Динского района в мае месяце переведены в статус «автомобильные дороги», вопрос с электричеством так и остаётся подвешенным, УК не смотря на предписание Прокуратуры отказывается выдавать акты техприсоединения и балансового разграничения для получения собственниками индивидуальных лицевых счётов в Кубаньэнерго. Сейчас ТНС Кубаньэнерго получив предписание Прокуратуры скорее всего разорвёт договор с УК, уведомление о погашении задолженности и отключении уже направлено в адрес УК. Собственники готовы платить при наличии документов оформленных в соответствии с требованиями законодательства, УК такие документы отказывается выдавать, показания счетчиков, установленных на участках также являются тайной за семью печатями, поскольку счетчики также не были переданы собственникам по актам и не опломбированы в присутствии собственника участка.так что у кого есть желание помотать себе нервы, просим в клуб обманутых покупателей, введённых в заблуждение радужными перспективами описанными ИП Ковальчуковым в проекте развития посёлка.
Если все таки возникнет желание приобрести участок а также воспользоваться услугами УК, ИП Ковальчукова, ООО Мартал по строительству дома, обращайте внимание на следующие моменты:
Отсутствие разрешений на строительство, вместо этого документа собственникам 2-ц очереди дают документ в виде письма от администрации Динского района в котором написано что обращение ИП Ковальчукова о внесении изменений в генплан посёлка рассмотрено положительно и для его окончательного решения нужно предоставить проект внесения изменений в генплан станицы Новотиторовская. Письмо датировано февралем 2019, до настоящего времени проект с изменениями не предоставлен.
Этот вопрос осень важен тем, что межевание участков было сделано в нарушение утверждённого генплана и сейчас автомобильные дороги проходят прямо через участки 2-у очереди.
Второй не маловажный момент это нарушение границ «красных линий» при строительстве домов через указанные выше организации, в результате чего собственник дома рискует получить решение суда о сносе дома в связи с нарушением градостроительных норм. Такие прецеденты уже есть по 2-у очереди, мало того что дорога проходит через участок, так ещё и фундамент залили с нарушением границ красных линий.
Третий фактор это качество работ, фундаменты льют без должного армирования а зачастую вообще не армируя, несмотря на о что Краснодарский край относится к сейсмоопасным зонам.
Все написанное здесь относится к приобретению участков в любом коттеджном посёлке, нарушения земельного кодекса сплошь и рядом по всей стране, ютюб переполнен видеороликами со схожими ситуациями. Несовершенство законодательства, возможность решить вопросы с нарушениями законодательства позволяют таким как УК Константа и Ковальчуков устраивать беспредел.
В итоге, Владимир, Вы оскорбляете нас, пишите не достоверную информацию, говорите, что мы обманываем людей, не знающих законы, хотя сами не прочитали по крайней мере закон о лицензировании УК, в связи с чем мы не будем продолжать с Вами диалог в виду его абсурда и не аргументированности с Вашей стороны. Мы убедились лишь в том, что Вы способны писать лишь ложные обвинения, не подкрепленные никакими фактами или ссылаясь на третьих лиц. Будьте честнее с самим собой в первую очередь, а потом обвиняйте в нечестности других.
Прежде чем писать вранье, подумайте о ваших детях, в какой стране им после вас жить.
Такое гнилье делать и врать в глаза играть на публику, лишь бы продать очередному ландуху красивые картинки. Даже больше я знаю, что человек забронировал у вас землю и потом с боем забирал у вас деньги. Вас даже не смутило, что они приезжие с двумя детьми. ПОДОНКИ этим все сказано. Желаю, чтобы вам все это же и вернулось назад.
В поселке есть щебневые дороги, их асфальтирование будет осуществляться после активной стадии строительства! (Если на улице из 15 участков построено всего 2 дома, а ряд других домов находятся в стадии строительства, это не значит, что дорогу должны заасфальтировать после постройки только 2-х домов, надо дать возможность построиться и другим собственникам земельных участков).
Администрация посёлка в 2017 могу предоставила земельный участок для коммерческого детского садика, и вела переговоры с соответствующими организациями по воплощению в жизнь данного проекта (в настоящее время ведётся подготовка к его строительству).
Не хочется очередной раз писать ответы на остальные вопросы из Вашего комментария, так как они уже неоднократно давались в комментариях с нашей стороны, подтверждаются официальными документами. В любом случае, за получением объективной информации стоит обращаться в офис компании и внимательно ознакомиться со всеми документами (самому или при помощи юриста).