Видела отписку о запросе в Жил Инспекцию о Вашей лицензии. Так как нет многоквартирного дома, а участки ИЖС, то никакой УК быть не может.
Сейчас 2 очередь не подключают к свету уже 1,5 года и даже не сделаны сети, хотя в договорах прописано то, что в цену земли входит подключение к электрическим сетям. Как вы на это дорогуша-Валентина ответите?
Я послушала и поверила этой девушке, продала квартиру и купила землю, хотела пожить достойно, но все отзывы выше оказываются правдой. Сейчас у них долг по свету около 300тр и они пытаются эти долги переложит на нас-собственников участков. 29 Кубань энерго обещается отрезать нас от энергоснабжения за неуплату этой УК Константа
Вот так вы и работаете. На полной лжи и клевете.
Читайте Закон о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ (ФЗ РФ от 21 июля 2014г. N 255-ФЗ). Люди не верьте этим афферистам и ворам.
Из последних событий в жизни так называемого коттеджного посёлка Новотиторовка.
Господин Жабицкий, директор самопровозглашенной Управляющей Компании Константа, выбранной большинством голосов ИП Ковальчуков и ООО Мартал, владеющие большинством не проданных участков, в своих пояснениях в полиции по поводу обращений собственников о шантаже и аымогательстае денег за содержание УК поясняет, что он не навязывает никому услуги и не вымогает деньги, он просто предлагает услуги УК. Кто нуждается в ее услугах, тот и платит. При этом этот же господин разослал всем собственникам уведомление о проведении собрания 26 мая, где в повестке одним из вопросов указан вопрос о принятии мер к неплательщикам взносов на содержание УК, погашение долгов по электричеству, которое УК согласно выданного предписания Прокуратуры не имеет права передавать собственникам домов не выделив индивидуальные лицевые счета, более того сам договор между ТНС Кубаньэнерго и УК заключён не правильно, Предметом этого договора является электроснабжение с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме. Дороги, ранее числившиеся в учете как ИЖС благодаря борьбе активистов и помощи администрации Динского района в мае месяце переведены в статус «автомобильные дороги», вопрос с электричеством так и остаётся подвешенным, УК не смотря на предписание Прокуратуры отказывается выдавать акты техприсоединения и балансового разграничения для получения собственниками индивидуальных лицевых счётов в Кубаньэнерго. Сейчас ТНС Кубаньэнерго получив предписание Прокуратуры скорее всего разорвёт договор с УК, уведомление о погашении задолженности и отключении уже направлено в адрес УК. Собственники готовы платить при наличии документов оформленных в соответствии с требованиями законодательства, УК такие документы отказывается выдавать, показания счетчиков, установленных на участках также являются тайной за семью печатями, поскольку счетчики также не были переданы собственникам по актам и не опломбированы в присутствии собственника участка.так что у кого есть желание помотать себе нервы, просим в клуб обманутых покупателей, введённых в заблуждение радужными перспективами описанными ИП Ковальчуковым в проекте развития посёлка.
Если все таки возникнет желание приобрести участок а также воспользоваться услугами УК, ИП Ковальчукова, ООО Мартал по строительству дома, обращайте внимание на следующие моменты:
Отсутствие разрешений на строительство, вместо этого документа собственникам 2-ц очереди дают документ в виде письма от администрации Динского района в котором написано что обращение ИП Ковальчукова о внесении изменений в генплан посёлка рассмотрено положительно и для его окончательного решения нужно предоставить проект внесения изменений в генплан станицы Новотиторовская. Письмо датировано февралем 2019, до настоящего времени проект с изменениями не предоставлен.
Этот вопрос осень важен тем, что межевание участков было сделано в нарушение утверждённого генплана и сейчас автомобильные дороги проходят прямо через участки 2-у очереди.
Второй не маловажный момент это нарушение границ «красных линий» при строительстве домов через указанные выше организации, в результате чего собственник дома рискует получить решение суда о сносе дома в связи с нарушением градостроительных норм. Такие прецеденты уже есть по 2-у очереди, мало того что дорога проходит через участок, так ещё и фундамент залили с нарушением границ красных линий.
Третий фактор это качество работ, фундаменты льют без должного армирования а зачастую вообще не армируя, несмотря на о что Краснодарский край относится к сейсмоопасным зонам.
Все написанное здесь относится к приобретению участков в любом коттеджном посёлке, нарушения земельного кодекса сплошь и рядом по всей стране, ютюб переполнен видеороликами со схожими ситуациями. Несовершенство законодательства, возможность решить вопросы с нарушениями законодательства позволяют таким как УК Константа и Ковальчуков устраивать беспредел.
Не надо дальше мутить воду в колодце, вы ее и так уже замутили. Из последних событий в жизни так называемого коттеджного посёлка Новотиторовка.
Господин Жабицкий, директор самопровозглашенной Управляющей Компании Константа, выбранной большинством голосов ИП Ковальчуков и ООО Мартал, владеющие большинством не проданных участков, в своих пояснениях в полиции по поводу обращений собственников о шантаже и аымогательстае денег за содержание УК поясняет, что он не навязывает никому услуги и не вымогает деньги, он просто предлагает услуги УК. Кто нуждается в ее услугах, тот и платит. При этом этот же господин разослал всем собственникам уведомление о проведении собрания 26 мая, где в повестке одним из вопросов указан вопрос о принятии мер к неплательщикам взносов на содержание УК, погашение долгов по электричеству, которое УК согласно выданного предписания Прокуратуры не имеет права передавать собственникам домов не выделив индивидуальные лицевые счета, более того сам договор между ТНС Кубаньэнерго и УК заключён не правильно, Предметом этого договора является электроснабжение с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме. Дороги, ранее числившиеся в учете как ИЖС благодаря борьбе активистов и помощи администрации Динского района в мае месяце переведены в статус «автомобильные дороги», вопрос с электричеством так и остаётся подвешенным, УК не смотря на предписание Прокуратуры отказывается выдавать акты техприсоединения и балансового разграничения для получения собственниками индивидуальных лицевых счётов в Кубаньэнерго. Сейчас ТНС Кубаньэнерго получив предписание Прокуратуры скорее всего разорвёт договор с УК, уведомление о погашении задолженности и отключении уже направлено в адрес УК. Собственники готовы платить при наличии документов оформленных в соответствии с требованиями законодательства, УК такие документы отказывается выдавать, показания счетчиков, установленных на участках также являются тайной за семью печатями, поскольку счетчики также не были переданы собственникам по актам и не опломбированы в присутствии собственника участка.так что у кого есть желание помотать себе нервы, просим в клуб обманутых покупателей, введённых в заблуждение радужными перспективами описанными ИП Ковальчуковым в проекте развития посёлка.
Если все таки возникнет желание приобрести участок а также воспользоваться услугами УК, ИП Ковальчукова, ООО Мартал по строительству дома, обращайте внимание на следующие моменты:
Отсутствие разрешений на строительство, вместо этого документа собственникам 2-ц очереди дают документ в виде письма от администрации Динского района в котором написано что обращение ИП Ковальчукова о внесении изменений в генплан посёлка рассмотрено положительно и для его окончательного решения нужно предоставить проект внесения изменений в генплан станицы Новотиторовская. Письмо датировано февралем 2019, до настоящего времени проект с изменениями не предоставлен.
Этот вопрос осень важен тем, что межевание участков было сделано в нарушение утверждённого генплана и сейчас автомобильные дороги проходят прямо через участки 2-у очереди.
Второй не маловажный момент это нарушение границ «красных линий» при строительстве домов через указанные выше организации, в результате чего собственник дома рискует получить решение суда о сносе дома в связи с нарушением градостроительных норм. Такие прецеденты уже есть по 2-у очереди, мало того что дорога проходит через участок, так ещё и фундамент залили с нарушением границ красных линий.
Третий фактор это качество работ, фундаменты льют без должного армирования а зачастую вообще не армируя, несмотря на о что Краснодарский край относится к сейсмоопасным зонам.
Все написанное здесь относится к приобретению участков в любом коттеджном посёлке, нарушения земельного кодекса сплошь и рядом по всей стране, ютюб переполнен видеороликами со схожими ситуациями. Несовершенство законодательства, возможность решить вопросы с нарушениями законодательства позволяют таким как УК Константа и Ковальчуков устраивать беспредел.
Владимир, Вы вместо того чтобы привести контраргументы на наши факты, просто продолжаете писать информацию не соответствующую действительности, так еще и от третьих лиц. Во-первых, сотрудника по имени Роман у нас никогда не было и мы не понимаем о ком идет речь, поэтому данное высказывание не корректно, Вы же не читаете, что на заборах пишут? Во-вторых, Деятельность УК не лицензируется согласно законодательству РФ. В-третьих, при продаже 47 участка, будущий собственник был уведомлен о том, что данный участок не подключен к основной линии электропередач. Он не запитывался от удлинителя, а с его согласия КП предоставил ему временную линию для проведения строительных работ и прочего потребления электроэнергии. Данная линия была предоставлена бесплатно и плата за использованную электроэнергию не взымалась. Жалоб от собственника не поступало. В-четвертых, в предварительном договоре с внесением частичной предоплаты прописано, что в случае расторжения договора по инициативе покупателя, возврат денежных средств производится в течении 3-х месяцев, что и было сделано, согласно договору, подписанному с двух сторон. И вновь в данном примере, Вы ссылаетесь на какого-то человека. Пишите за себя.
В итоге, Владимир, Вы оскорбляете нас, пишите не достоверную информацию, говорите, что мы обманываем людей, не знающих законы, хотя сами не прочитали по крайней мере закон о лицензировании УК, в связи с чем мы не будем продолжать с Вами диалог в виду его абсурда и не аргументированности с Вашей стороны. Мы убедились лишь в том, что Вы способны писать лишь ложные обвинения, не подкрепленные никакими фактами или ссылаясь на третьих лиц. Будьте честнее с самим собой в первую очередь, а потом обвиняйте в нечестности других.
Сергею с 47 участка вы полтора года свет проводили. Дом был построен и человек год жил без света, запитывался от удлинителя. Перекрывали шлагбаум, чтобы подписали с вами договор на управление несуществующей инфраструктурой, пока это все не дошло до администрация края и не позвонили главе станицы. Хватит уже врать доверчивым, добродушным людям, которые не осведомлены в законах и верят словам.
Первоначально был Роман, который очень красиво все описывал и про воду и про газ, площадки. Сам факт, что все идет с нарушениями. Даже свет не сделан до конца, поэтому сейчас с этими вопросами разбирается прокуратура и администрация края. И этот вопрос будет через правовые рычаги. Такой вопрос есть у вашей УК лицензия на право деятельности? А то во всех инстанциях ваш Жабицкий твердит, что он просто мимо проходил…
Прежде чем писать вранье, подумайте о ваших детях, в какой стране им после вас жить.
Такое гнилье делать и врать в глаза играть на публику, лишь бы продать очередному ландуху красивые картинки. Даже больше я знаю, что человек забронировал у вас землю и потом с боем забирал у вас деньги. Вас даже не смутило, что они приезжие с двумя детьми. ПОДОНКИ этим все сказано. Желаю, чтобы вам все это же и вернулось назад.
Уважаемый «Владимир», не вводите в заблуждение людей. Судя по представленным Вами сведениям Вы не являетесь собственником какого-либо земельного участка в поселке, так как очень поверхностно владеете текущей информацией, либо сознательно предоставляете заведомо ложные сведения, являясь либо представителем конкурирующей организации, либо человеком которому просто скучно и хочется хоть с кем-то вступить в переписку. НИКОГДА в поселке не обещали центральное водоснабжение! Водоснабжение обеспечивается собственниками земельных участков путём самостоятельной установки соответствующих скважин (данная информация есть на сайте, в рекламных и иных материалах).
В поселке есть щебневые дороги, их асфальтирование будет осуществляться после активной стадии строительства! (Если на улице из 15 участков построено всего 2 дома, а ряд других домов находятся в стадии строительства, это не значит, что дорогу должны заасфальтировать после постройки только 2-х домов, надо дать возможность построиться и другим собственникам земельных участков).
Администрация посёлка в 2017 могу предоставила земельный участок для коммерческого детского садика, и вела переговоры с соответствующими организациями по воплощению в жизнь данного проекта (в настоящее время ведётся подготовка к его строительству).
Не хочется очередной раз писать ответы на остальные вопросы из Вашего комментария, так как они уже неоднократно давались в комментариях с нашей стороны, подтверждаются официальными документами. В любом случае, за получением объективной информации стоит обращаться в офис компании и внимательно ознакомиться со всеми документами (самому или при помощи юриста).
Очередное вранье администрации этого якобы поселка. При покупку Земли в 2017 году уверяли, что к концу года будет газ, свет, вода. Что сделают дет сад и заасфальтируют дороги. Пока установили за 2,5 года 4 столба и столько же камер. Но сделали даже за участок без дома плату в 1500. Свет не подключат без заключения договора на обслуживание, с подписанием которого вы начинаете оплату 1500/месяца. Земли разбивались с нарушениями, сейчас этим занимается прокуратура и скорее всего будет откат к первичной сделки. По 2 очереди на ген плане по участку идет дорога- строиться нельзя. Никаким газом и не пахнет, так как из источников межрегионгаза нас нет даже в плане газификации. А там пока бюджет выделят… Вообщем люди думайте. Для меня это кот в мешке.
Добрый вечер, подскажите нам тоже пожалуйста телефончик этого риелтора, который помог героине этого отзыва, мы из Саратовской области, собираемся в Краснодар на ПМЖ уже этим летом, хотелось бы связаться с человеком, который помог бы нам снять жилье на первое время! Заранее спасибо!
Никогда раньше не приходилось снимать квартиру, и очень опасалась, а вдруг обманут или что-то пойдёт не так? Но оказалось, что я напрасно переживала. На заявку откликнулись сразу, все объяснили, успокоили и главное — учли все мои пожелания. С Галиной мы не конфликтовали, а не довольства каждого человека это его индивидуальные черты. Когда ты улыбаешься тебе обязательно улыбаются в ответ.
Я осталась довольна, уютная квартира. Мне очень понравилось, теперь обязательно буду рекомендовать всем своим знакомым и друзьям.
Бываем очень часто в этом парке, каждый раз возвращаешься с впечатлениями как-будто ты побывал за границей. Ни один Российский парк, будь-то Сокольники, ВДНХ, парк Горького, не встречает радушным приемом своих гостей. Не встречал ни одного объекта, стульчика, лавочки, которая была бы испорчена местными вандалами. Люди (гости парка) дорожат всем что там есть, относясь к этому всему как к своей собственности. Нет и еще раз нет в этом парке минусов, все строится на уважении, велосипедисты уважают роллеров, роллеры самокатистов и т.д. А для тех, кому хочется погулять по газонам наперерез, тому прямая дорога на хутор, гулять по лугам. Кажется люди не готовы духовно расти, и развиваться, первобытно общинный строй продолжает преобладать. Огромное людское спасибо хочется сказать Сергею Николаевичу Галицкому, за приятное время провождения в ЕГО парке, а также за восторженные детские крики, улыбки, и частички радости в их глазках! С.Н. Галицкий, Вы Красавчик!!!
Не забудьте показать покупателям выписку, согласно которой все автомобильные дороги согласно утверждённого генплана являются участками ИЖС и принадлежать одному собственнику по первой очереди и второму по 2-й очереди.
Лично мы с вами пообщаемся по всем вопросам летом в очередной приезд в том числе и в суде если у вас будет желание оспорить мои комментарии.
Александр давайте будем конкретнее — два года назад речи о газе не было так как проект только запускался. В связи с этим у нас есть сомнения в ваших словах о шантаже газом на протяжении двух лет. Если вы не прячетесь назовите хотя бы номер участка, что бы мы могли точно индефицировать Вас и предоставить документы которые как вы говорите не существуют. И ещё раз повторюсь, все кто желает лично проверить документацию описанную выше ждём в нашем офисе. А при личном посещении посёлка можно убедиться в наличии той инфраструктуре о которой Александр говорит, что ее нет.
В дополнение — директор самоизбранной УК постоянно шантажирует на протяжении 2-х лет с момента покупки участка вопросом проведения газа, те кто не заключит договор с УК к газу не будут подключены. Создайте инфраструктуру красочно расписанную в проекте развития посёлка, никто не будет против платить за ее содержание и обслуживание. За год поставили только шлагбаум и несколько секций забора рядом с техническим въездом, больше никаких изменений с июля 2018 года нет.
Никто не прячется за анонимными подписями, все данные о том кто оставил отзыв имеются, заявления в компетентные органы поданы, хотите общаться в суде, пожалуйста. Проверки ещё не проведены по поданным заявлениям, так что говорить о том, что нарушения не выявлены ещё рано. Кроме этого будут дополнительно поданы заявления по поводу нарушения земельного кодекса в нарушение которого автомобильные дороги предусмотренные проектом планировки и генпланом до настоящего времени числятся как ИЖС. Почему вы не пишите, что данную информацию не донесли ни до одного из покупателей участков. Я не против платить за содержание инфраструктуры, но сперва постройте ее. Был в марте на участке, сторожа не наблюдал ни разу на техническом въезде, шлагбаум постоянно открыт. О какой охране и пропускном режиме вы говорите, когда скотина жителей станицы пасётся на участках на которых уже построены дома?
От лица администрации поселка хотелось бы Вам ответить следующее:
1. Инфраструктура существует, а именно: дороги в настоящее время щебеночные, укладка асфальта на каждой улице будет проходить после завершения активной стадии строительства (чтобы избежать выхода из строя дорожного полотна из-за проезда тяжелой техники); пункт КПП, служба круглосуточной охраны, эксплуатационная служба, контролирующая исправность инженерных сооружений и коммуникаций. Территория поселка частично огорожена.
2. Взнос на содержание территории составляет от 1100 рублей до 1600 рублей (зависит от размера участка). Покупка участка в коттеджном поселке, подразумевает под собой проживание на закрытой территории, которую необходимо обслуживать, чем и занимается управляющая компания. Управляющая компания делает это на средства собственников земельных участков. Нам кажется, что Суммы от 1100 до 1600 рублей это не дорого за закрытую территорию, охрану, эксплуатационную службу и прочие плюсы коттеджного поселка перед иными формами землевладениями. Если Вы не готовы платить за обслуживание общих зон, купите квартиру или дом в деревне, где все что за порогом Вас не касается, но при этом часто многие жалуются на отсутствие дорог, освещения, охраны/консьержа, грязных подъездов и т.д.
3. Если вы не платите за электричество, почему его не должны отключать? У Вас же не возникает вопроса платить за электричество или нет в квартире, так почему здесь Вы считаете платить не надо?
4. Тариф на электричество. Тариф выделяемый Кубаньэнерго до момента ввода в эксплуатацию дома является не как для юридических лиц, а называется строительный тариф, после ввода в эксплуатацию дома. В настоящее время цена тарифа составляет 3 руб., 28 копеек за 1 кВт электричества.
5. Газификация состоит из трех этапов:
А) Подготовительный этап: включает в себя оформление первичных документов, получение лимитов, проведение расчетных и проектных работ. Данный этап нами выполнен.
Б) Заключение с сетевой организацией договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения с последующим выполнением его поэтапных условий и проведением ряда сопутствующих работ (оплата экспертиз, проектов, корректировок проектных решений, различных расчетов, и прочес), установка ГШПР на территории посёлка.
В) Создание системы газоснабжения в поселке с присоединением к ней конечных пользователей, обслуживание данной системы.
Исполнение пунктов «Б» и «В» являются многоступенчатым с поэтапной оплатой стадий газификации и различных сопутствующих работ. Оплата данных этапов осуществляется путем сборов денежных средств С собственников земельных участков участвующих в газификации (суммы и сроки предварительно согласовываются, платежи распределяются пропорционально, разбиваются на периоды, существует четкая очерёдность оплат). Мы всегда говорим, что со всеми документами вы можете ознакомиться в офисе. Так же прошу заметить, что мы называем вещи своими именами, мы ведем работы по газификации, а не как многие другие поселки пишут, что газ есть, хотя находятся на том же этапе, что и мы.
6. Несколько собственников написали ряд жалоб (по содержанию схожих с отзывом на форуме) в прокуратуру, администрацию, налоговую и иные службы. По результатам проверок данных органов нарушений не выявлено (с документами можно ознакомиться в нашем офисе). Мы не против проверок, для нас это подтверждение, что работу которую мы делаем – мы делаем честно и качественно.
6. И последнее про обман и мошенничество. Мы рекомендуем Вам не вводить в заблуждение людей на форуме прячась за анонимными записями, а обращаться в правоохранительные органы.
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, что распространяя заведомо ложные сведения, порочащие честь и достоинство (лиц и организаций), подрывая Нашу репутацию, будьте готовы нести ответственность, предусмотренную законодательством РФ, в том числе и уголовную.
Сейчас 2 очередь не подключают к свету уже 1,5 года и даже не сделаны сети, хотя в договорах прописано то, что в цену земли входит подключение к электрическим сетям. Как вы на это дорогуша-Валентина ответите?
Я послушала и поверила этой девушке, продала квартиру и купила землю, хотела пожить достойно, но все отзывы выше оказываются правдой. Сейчас у них долг по свету около 300тр и они пытаются эти долги переложит на нас-собственников участков. 29 Кубань энерго обещается отрезать нас от энергоснабжения за неуплату этой УК Константа
Читайте Закон о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ (ФЗ РФ от 21 июля 2014г. N 255-ФЗ). Люди не верьте этим афферистам и ворам.
Господин Жабицкий, директор самопровозглашенной Управляющей Компании Константа, выбранной большинством голосов ИП Ковальчуков и ООО Мартал, владеющие большинством не проданных участков, в своих пояснениях в полиции по поводу обращений собственников о шантаже и аымогательстае денег за содержание УК поясняет, что он не навязывает никому услуги и не вымогает деньги, он просто предлагает услуги УК. Кто нуждается в ее услугах, тот и платит. При этом этот же господин разослал всем собственникам уведомление о проведении собрания 26 мая, где в повестке одним из вопросов указан вопрос о принятии мер к неплательщикам взносов на содержание УК, погашение долгов по электричеству, которое УК согласно выданного предписания Прокуратуры не имеет права передавать собственникам домов не выделив индивидуальные лицевые счета, более того сам договор между ТНС Кубаньэнерго и УК заключён не правильно, Предметом этого договора является электроснабжение с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме. Дороги, ранее числившиеся в учете как ИЖС благодаря борьбе активистов и помощи администрации Динского района в мае месяце переведены в статус «автомобильные дороги», вопрос с электричеством так и остаётся подвешенным, УК не смотря на предписание Прокуратуры отказывается выдавать акты техприсоединения и балансового разграничения для получения собственниками индивидуальных лицевых счётов в Кубаньэнерго. Сейчас ТНС Кубаньэнерго получив предписание Прокуратуры скорее всего разорвёт договор с УК, уведомление о погашении задолженности и отключении уже направлено в адрес УК. Собственники готовы платить при наличии документов оформленных в соответствии с требованиями законодательства, УК такие документы отказывается выдавать, показания счетчиков, установленных на участках также являются тайной за семью печатями, поскольку счетчики также не были переданы собственникам по актам и не опломбированы в присутствии собственника участка.так что у кого есть желание помотать себе нервы, просим в клуб обманутых покупателей, введённых в заблуждение радужными перспективами описанными ИП Ковальчуковым в проекте развития посёлка.
Если все таки возникнет желание приобрести участок а также воспользоваться услугами УК, ИП Ковальчукова, ООО Мартал по строительству дома, обращайте внимание на следующие моменты:
Отсутствие разрешений на строительство, вместо этого документа собственникам 2-ц очереди дают документ в виде письма от администрации Динского района в котором написано что обращение ИП Ковальчукова о внесении изменений в генплан посёлка рассмотрено положительно и для его окончательного решения нужно предоставить проект внесения изменений в генплан станицы Новотиторовская. Письмо датировано февралем 2019, до настоящего времени проект с изменениями не предоставлен.
Этот вопрос осень важен тем, что межевание участков было сделано в нарушение утверждённого генплана и сейчас автомобильные дороги проходят прямо через участки 2-у очереди.
Второй не маловажный момент это нарушение границ «красных линий» при строительстве домов через указанные выше организации, в результате чего собственник дома рискует получить решение суда о сносе дома в связи с нарушением градостроительных норм. Такие прецеденты уже есть по 2-у очереди, мало того что дорога проходит через участок, так ещё и фундамент залили с нарушением границ красных линий.
Третий фактор это качество работ, фундаменты льют без должного армирования а зачастую вообще не армируя, несмотря на о что Краснодарский край относится к сейсмоопасным зонам.
Все написанное здесь относится к приобретению участков в любом коттеджном посёлке, нарушения земельного кодекса сплошь и рядом по всей стране, ютюб переполнен видеороликами со схожими ситуациями. Несовершенство законодательства, возможность решить вопросы с нарушениями законодательства позволяют таким как УК Константа и Ковальчуков устраивать беспредел.
Господин Жабицкий, директор самопровозглашенной Управляющей Компании Константа, выбранной большинством голосов ИП Ковальчуков и ООО Мартал, владеющие большинством не проданных участков, в своих пояснениях в полиции по поводу обращений собственников о шантаже и аымогательстае денег за содержание УК поясняет, что он не навязывает никому услуги и не вымогает деньги, он просто предлагает услуги УК. Кто нуждается в ее услугах, тот и платит. При этом этот же господин разослал всем собственникам уведомление о проведении собрания 26 мая, где в повестке одним из вопросов указан вопрос о принятии мер к неплательщикам взносов на содержание УК, погашение долгов по электричеству, которое УК согласно выданного предписания Прокуратуры не имеет права передавать собственникам домов не выделив индивидуальные лицевые счета, более того сам договор между ТНС Кубаньэнерго и УК заключён не правильно, Предметом этого договора является электроснабжение с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме. Дороги, ранее числившиеся в учете как ИЖС благодаря борьбе активистов и помощи администрации Динского района в мае месяце переведены в статус «автомобильные дороги», вопрос с электричеством так и остаётся подвешенным, УК не смотря на предписание Прокуратуры отказывается выдавать акты техприсоединения и балансового разграничения для получения собственниками индивидуальных лицевых счётов в Кубаньэнерго. Сейчас ТНС Кубаньэнерго получив предписание Прокуратуры скорее всего разорвёт договор с УК, уведомление о погашении задолженности и отключении уже направлено в адрес УК. Собственники готовы платить при наличии документов оформленных в соответствии с требованиями законодательства, УК такие документы отказывается выдавать, показания счетчиков, установленных на участках также являются тайной за семью печатями, поскольку счетчики также не были переданы собственникам по актам и не опломбированы в присутствии собственника участка.так что у кого есть желание помотать себе нервы, просим в клуб обманутых покупателей, введённых в заблуждение радужными перспективами описанными ИП Ковальчуковым в проекте развития посёлка.
Если все таки возникнет желание приобрести участок а также воспользоваться услугами УК, ИП Ковальчукова, ООО Мартал по строительству дома, обращайте внимание на следующие моменты:
Отсутствие разрешений на строительство, вместо этого документа собственникам 2-ц очереди дают документ в виде письма от администрации Динского района в котором написано что обращение ИП Ковальчукова о внесении изменений в генплан посёлка рассмотрено положительно и для его окончательного решения нужно предоставить проект внесения изменений в генплан станицы Новотиторовская. Письмо датировано февралем 2019, до настоящего времени проект с изменениями не предоставлен.
Этот вопрос осень важен тем, что межевание участков было сделано в нарушение утверждённого генплана и сейчас автомобильные дороги проходят прямо через участки 2-у очереди.
Второй не маловажный момент это нарушение границ «красных линий» при строительстве домов через указанные выше организации, в результате чего собственник дома рискует получить решение суда о сносе дома в связи с нарушением градостроительных норм. Такие прецеденты уже есть по 2-у очереди, мало того что дорога проходит через участок, так ещё и фундамент залили с нарушением границ красных линий.
Третий фактор это качество работ, фундаменты льют без должного армирования а зачастую вообще не армируя, несмотря на о что Краснодарский край относится к сейсмоопасным зонам.
Все написанное здесь относится к приобретению участков в любом коттеджном посёлке, нарушения земельного кодекса сплошь и рядом по всей стране, ютюб переполнен видеороликами со схожими ситуациями. Несовершенство законодательства, возможность решить вопросы с нарушениями законодательства позволяют таким как УК Константа и Ковальчуков устраивать беспредел.
В итоге, Владимир, Вы оскорбляете нас, пишите не достоверную информацию, говорите, что мы обманываем людей, не знающих законы, хотя сами не прочитали по крайней мере закон о лицензировании УК, в связи с чем мы не будем продолжать с Вами диалог в виду его абсурда и не аргументированности с Вашей стороны. Мы убедились лишь в том, что Вы способны писать лишь ложные обвинения, не подкрепленные никакими фактами или ссылаясь на третьих лиц. Будьте честнее с самим собой в первую очередь, а потом обвиняйте в нечестности других.
Прежде чем писать вранье, подумайте о ваших детях, в какой стране им после вас жить.
Такое гнилье делать и врать в глаза играть на публику, лишь бы продать очередному ландуху красивые картинки. Даже больше я знаю, что человек забронировал у вас землю и потом с боем забирал у вас деньги. Вас даже не смутило, что они приезжие с двумя детьми. ПОДОНКИ этим все сказано. Желаю, чтобы вам все это же и вернулось назад.
В поселке есть щебневые дороги, их асфальтирование будет осуществляться после активной стадии строительства! (Если на улице из 15 участков построено всего 2 дома, а ряд других домов находятся в стадии строительства, это не значит, что дорогу должны заасфальтировать после постройки только 2-х домов, надо дать возможность построиться и другим собственникам земельных участков).
Администрация посёлка в 2017 могу предоставила земельный участок для коммерческого детского садика, и вела переговоры с соответствующими организациями по воплощению в жизнь данного проекта (в настоящее время ведётся подготовка к его строительству).
Не хочется очередной раз писать ответы на остальные вопросы из Вашего комментария, так как они уже неоднократно давались в комментариях с нашей стороны, подтверждаются официальными документами. В любом случае, за получением объективной информации стоит обращаться в офис компании и внимательно ознакомиться со всеми документами (самому или при помощи юриста).
Я осталась довольна, уютная квартира. Мне очень понравилось, теперь обязательно буду рекомендовать всем своим знакомым и друзьям.
Лично мы с вами пообщаемся по всем вопросам летом в очередной приезд в том числе и в суде если у вас будет желание оспорить мои комментарии.
1. Инфраструктура существует, а именно: дороги в настоящее время щебеночные, укладка асфальта на каждой улице будет проходить после завершения активной стадии строительства (чтобы избежать выхода из строя дорожного полотна из-за проезда тяжелой техники); пункт КПП, служба круглосуточной охраны, эксплуатационная служба, контролирующая исправность инженерных сооружений и коммуникаций. Территория поселка частично огорожена.
2. Взнос на содержание территории составляет от 1100 рублей до 1600 рублей (зависит от размера участка). Покупка участка в коттеджном поселке, подразумевает под собой проживание на закрытой территории, которую необходимо обслуживать, чем и занимается управляющая компания. Управляющая компания делает это на средства собственников земельных участков. Нам кажется, что Суммы от 1100 до 1600 рублей это не дорого за закрытую территорию, охрану, эксплуатационную службу и прочие плюсы коттеджного поселка перед иными формами землевладениями. Если Вы не готовы платить за обслуживание общих зон, купите квартиру или дом в деревне, где все что за порогом Вас не касается, но при этом часто многие жалуются на отсутствие дорог, освещения, охраны/консьержа, грязных подъездов и т.д.
3. Если вы не платите за электричество, почему его не должны отключать? У Вас же не возникает вопроса платить за электричество или нет в квартире, так почему здесь Вы считаете платить не надо?
4. Тариф на электричество. Тариф выделяемый Кубаньэнерго до момента ввода в эксплуатацию дома является не как для юридических лиц, а называется строительный тариф, после ввода в эксплуатацию дома. В настоящее время цена тарифа составляет 3 руб., 28 копеек за 1 кВт электричества.
5. Газификация состоит из трех этапов:
А) Подготовительный этап: включает в себя оформление первичных документов, получение лимитов, проведение расчетных и проектных работ. Данный этап нами выполнен.
Б) Заключение с сетевой организацией договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения с последующим выполнением его поэтапных условий и проведением ряда сопутствующих работ (оплата экспертиз, проектов, корректировок проектных решений, различных расчетов, и прочес), установка ГШПР на территории посёлка.
В) Создание системы газоснабжения в поселке с присоединением к ней конечных пользователей, обслуживание данной системы.
Исполнение пунктов «Б» и «В» являются многоступенчатым с поэтапной оплатой стадий газификации и различных сопутствующих работ. Оплата данных этапов осуществляется путем сборов денежных средств С собственников земельных участков участвующих в газификации (суммы и сроки предварительно согласовываются, платежи распределяются пропорционально, разбиваются на периоды, существует четкая очерёдность оплат). Мы всегда говорим, что со всеми документами вы можете ознакомиться в офисе. Так же прошу заметить, что мы называем вещи своими именами, мы ведем работы по газификации, а не как многие другие поселки пишут, что газ есть, хотя находятся на том же этапе, что и мы.
6. Несколько собственников написали ряд жалоб (по содержанию схожих с отзывом на форуме) в прокуратуру, администрацию, налоговую и иные службы. По результатам проверок данных органов нарушений не выявлено (с документами можно ознакомиться в нашем офисе). Мы не против проверок, для нас это подтверждение, что работу которую мы делаем – мы делаем честно и качественно.
6. И последнее про обман и мошенничество. Мы рекомендуем Вам не вводить в заблуждение людей на форуме прячась за анонимными записями, а обращаться в правоохранительные органы.
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, что распространяя заведомо ложные сведения, порочащие честь и достоинство (лиц и организаций), подрывая Нашу репутацию, будьте готовы нести ответственность, предусмотренную законодательством РФ, в том числе и уголовную.