Станица Новотитаровская Краснодарского края - описание, работа, дома, отзывы переехавших

Хочу поделиться впечатлениями от покупки участка в КП Новотиторовка. При продаже участка рассказывают радужные перспективы о благоустройстве, дорогах и т.д.
По факту идёт вымогательство взносов на содержание не существующей инфраструктуры. Для того, чтобы собственник заключил договор с Управляющей компанией занимаются шантажом, отключением электроэнергии, не включением в списки на газификацию посёлка, запретом на проезд на территорию посёлка через шлагбаум.
Тариф за электроэнергию выставляют как для юридических лиц, не смотря на то, что с момента регистрации дома как объекта недвижимости тариф должен быть как для населения. В январе фальсифицировали результаты голосования по выбору УК и данную информацию выдают за действительность, предоставляя в Кубаньэнерго, что всеми собственниками единогласно выбрана УК Константа, все потребители подключены по тарифу для населения. По факту те, кто уже живет в посёлке второй год пытаются добиться изменения тарифа, заявка на газификацию так и не оформлена до настоящего времени, газификация используется только в качестве принуждения к вступлению в УК и оплате взносов за несуществующую инфраструктуру и не оказанные услуги.
Сплошной обман и мошенничество.
Для того чтобы добиться правды, собственники вынуждены писать заявления и жалобы в различные инстанции.
Подумайте, перед тем, как связывать свою судьбу с этим так называемым коттеджным посёлком

От лица администрации поселка хотелось бы Вам ответить следующее:
1. Инфраструктура существует, а именно: дороги в настоящее время щебеночные, укладка асфальта на каждой улице будет проходить после завершения активной стадии строительства (чтобы избежать выхода из строя дорожного полотна из-за проезда тяжелой техники); пункт КПП, служба круглосуточной охраны, эксплуатационная служба, контролирующая исправность инженерных сооружений и коммуникаций. Территория поселка частично огорожена.
2. Взнос на содержание территории составляет от 1100 рублей до 1600 рублей (зависит от размера участка). Покупка участка в коттеджном поселке, подразумевает под собой проживание на закрытой территории, которую необходимо обслуживать, чем и занимается управляющая компания. Управляющая компания делает это на средства собственников земельных участков. Нам кажется, что Суммы от 1100 до 1600 рублей это не дорого за закрытую территорию, охрану, эксплуатационную службу и прочие плюсы коттеджного поселка перед иными формами землевладениями. Если Вы не готовы платить за обслуживание общих зон, купите квартиру или дом в деревне, где все что за порогом Вас не касается, но при этом часто многие жалуются на отсутствие дорог, освещения, охраны/консьержа, грязных подъездов и т.д.
3. Если вы не платите за электричество, почему его не должны отключать? У Вас же не возникает вопроса платить за электричество или нет в квартире, так почему здесь Вы считаете платить не надо?
4. Тариф на электричество. Тариф выделяемый Кубаньэнерго до момента ввода в эксплуатацию дома является не как для юридических лиц, а называется строительный тариф, после ввода в эксплуатацию дома. В настоящее время цена тарифа составляет 3 руб., 28 копеек за 1 кВт электричества.
5. Газификация состоит из трех этапов:
А) Подготовительный этап: включает в себя оформление первичных документов, получение лимитов, проведение расчетных и проектных работ. Данный этап нами выполнен.
Б) Заключение с сетевой организацией договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения с последующим выполнением его поэтапных условий и проведением ряда сопутствующих работ (оплата экспертиз, проектов, корректировок проектных решений, различных расчетов, и прочес), установка ГШПР на территории посёлка.
В) Создание системы газоснабжения в поселке с присоединением к ней конечных пользователей, обслуживание данной системы.
Исполнение пунктов «Б» и «В» являются многоступенчатым с поэтапной оплатой стадий газификации и различных сопутствующих работ. Оплата данных этапов осуществляется путем сборов денежных средств С собственников земельных участков участвующих в газификации (суммы и сроки предварительно согласовываются, платежи распределяются пропорционально, разбиваются на периоды, существует четкая очерёдность оплат). Мы всегда говорим, что со всеми документами вы можете ознакомиться в офисе. Так же прошу заметить, что мы называем вещи своими именами, мы ведем работы по газификации, а не как многие другие поселки пишут, что газ есть, хотя находятся на том же этапе, что и мы.
6. Несколько собственников написали ряд жалоб (по содержанию схожих с отзывом на форуме) в прокуратуру, администрацию, налоговую и иные службы. По результатам проверок данных органов нарушений не выявлено (с документами можно ознакомиться в нашем офисе). Мы не против проверок, для нас это подтверждение, что работу которую мы делаем – мы делаем честно и качественно.
6. И последнее про обман и мошенничество. Мы рекомендуем Вам не вводить в заблуждение людей на форуме прячась за анонимными записями, а обращаться в правоохранительные органы.
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, что распространяя заведомо ложные сведения, порочащие честь и достоинство (лиц и организаций), подрывая Нашу репутацию, будьте готовы нести ответственность, предусмотренную законодательством РФ, в том числе и уголовную.

Никто не прячется за анонимными подписями, все данные о том кто оставил отзыв имеются, заявления в компетентные органы поданы, хотите общаться в суде, пожалуйста. Проверки ещё не проведены по поданным заявлениям, так что говорить о том, что нарушения не выявлены ещё рано. Кроме этого будут дополнительно поданы заявления по поводу нарушения земельного кодекса в нарушение которого автомобильные дороги предусмотренные проектом планировки и генпланом до настоящего времени числятся как ИЖС. Почему вы не пишите, что данную информацию не донесли ни до одного из покупателей участков. Я не против платить за содержание инфраструктуры, но сперва постройте ее. Был в марте на участке, сторожа не наблюдал ни разу на техническом въезде, шлагбаум постоянно открыт. О какой охране и пропускном режиме вы говорите, когда скотина жителей станицы пасётся на участках на которых уже построены дома?

В дополнение — директор самоизбранной УК постоянно шантажирует на протяжении 2-х лет с момента покупки участка вопросом проведения газа, те кто не заключит договор с УК к газу не будут подключены. Создайте инфраструктуру красочно расписанную в проекте развития посёлка, никто не будет против платить за ее содержание и обслуживание. За год поставили только шлагбаум и несколько секций забора рядом с техническим въездом, больше никаких изменений с июля 2018 года нет.

Александр давайте будем конкретнее — два года назад речи о газе не было так как проект только запускался. В связи с этим у нас есть сомнения в ваших словах о шантаже газом на протяжении двух лет. Если вы не прячетесь назовите хотя бы номер участка, что бы мы могли точно индефицировать Вас и предоставить документы которые как вы говорите не существуют. И ещё раз повторюсь, все кто желает лично проверить документацию описанную выше ждём в нашем офисе. А при личном посещении посёлка можно убедиться в наличии той инфраструктуре о которой Александр говорит, что ее нет.

Не забудьте показать покупателям выписку, согласно которой все автомобильные дороги согласно утверждённого генплана являются участками ИЖС и принадлежать одному собственнику по первой очереди и второму по 2-й очереди.
Лично мы с вами пообщаемся по всем вопросам летом в очередной приезд в том числе и в суде если у вас будет желание оспорить мои комментарии.

Очередное вранье администрации этого якобы поселка. При покупку Земли в 2017 году уверяли, что к концу года будет газ, свет, вода. Что сделают дет сад и заасфальтируют дороги. Пока установили за 2,5 года 4 столба и столько же камер. Но сделали даже за участок без дома плату в 1500. Свет не подключат без заключения договора на обслуживание, с подписанием которого вы начинаете оплату 1500/месяца. Земли разбивались с нарушениями, сейчас этим занимается прокуратура и скорее всего будет откат к первичной сделки. По 2 очереди на ген плане по участку идет дорога- строиться нельзя. Никаким газом и не пахнет, так как из источников межрегионгаза нас нет даже в плане газификации. А там пока бюджет выделят… Вообщем люди думайте. Для меня это кот в мешке.

Уважаемый «Владимир», не вводите в заблуждение людей. Судя по представленным Вами сведениям Вы не являетесь собственником какого-либо земельного участка в поселке, так как очень поверхностно владеете текущей информацией, либо сознательно предоставляете заведомо ложные сведения, являясь либо представителем конкурирующей организации, либо человеком которому просто скучно и хочется хоть с кем-то вступить в переписку. НИКОГДА в поселке не обещали центральное водоснабжение! Водоснабжение обеспечивается собственниками земельных участков путём самостоятельной установки соответствующих скважин (данная информация есть на сайте, в рекламных и иных материалах).
В поселке есть щебневые дороги, их асфальтирование будет осуществляться после активной стадии строительства! (Если на улице из 15 участков построено всего 2 дома, а ряд других домов находятся в стадии строительства, это не значит, что дорогу должны заасфальтировать после постройки только 2-х домов, надо дать возможность построиться и другим собственникам земельных участков).
Администрация посёлка в 2017 могу предоставила земельный участок для коммерческого детского садика, и вела переговоры с соответствующими организациями по воплощению в жизнь данного проекта (в настоящее время ведётся подготовка к его строительству).
Не хочется очередной раз писать ответы на остальные вопросы из Вашего комментария, так как они уже неоднократно давались в комментариях с нашей стороны, подтверждаются официальными документами. В любом случае, за получением объективной информации стоит обращаться в офис компании и внимательно ознакомиться со всеми документами (самому или при помощи юриста).

Первоначально был Роман, который очень красиво все описывал и про воду и про газ, площадки. Сам факт, что все идет с нарушениями. Даже свет не сделан до конца, поэтому сейчас с этими вопросами разбирается прокуратура и администрация края. И этот вопрос будет через правовые рычаги. Такой вопрос есть у вашей УК лицензия на право деятельности? А то во всех инстанциях ваш Жабицкий твердит, что он просто мимо проходил…
Прежде чем писать вранье, подумайте о ваших детях, в какой стране им после вас жить.
Такое гнилье делать и врать в глаза играть на публику, лишь бы продать очередному ландуху красивые картинки. Даже больше я знаю, что человек забронировал у вас землю и потом с боем забирал у вас деньги. Вас даже не смутило, что они приезжие с двумя детьми. ПОДОНКИ этим все сказано. Желаю, чтобы вам все это же и вернулось назад.

Сергею с 47 участка вы полтора года свет проводили. Дом был построен и человек год жил без света, запитывался от удлинителя. Перекрывали шлагбаум, чтобы подписали с вами договор на управление несуществующей инфраструктурой, пока это все не дошло до администрация края и не позвонили главе станицы. Хватит уже врать доверчивым, добродушным людям, которые не осведомлены в законах и верят словам.

Владимир, Вы вместо того чтобы привести контраргументы на наши факты, просто продолжаете писать информацию не соответствующую действительности, так еще и от третьих лиц. Во-первых, сотрудника по имени Роман у нас никогда не было и мы не понимаем о ком идет речь, поэтому данное высказывание не корректно, Вы же не читаете, что на заборах пишут? Во-вторых, Деятельность УК не лицензируется согласно законодательству РФ. В-третьих, при продаже 47 участка, будущий собственник был уведомлен о том, что данный участок не подключен к основной линии электропередач. Он не запитывался от удлинителя, а с его согласия КП предоставил ему временную линию для проведения строительных работ и прочего потребления электроэнергии. Данная линия была предоставлена бесплатно и плата за использованную электроэнергию не взымалась. Жалоб от собственника не поступало. В-четвертых, в предварительном договоре с внесением частичной предоплаты прописано, что в случае расторжения договора по инициативе покупателя, возврат денежных средств производится в течении 3-х месяцев, что и было сделано, согласно договору, подписанному с двух сторон. И вновь в данном примере, Вы ссылаетесь на какого-то человека. Пишите за себя.
В итоге, Владимир, Вы оскорбляете нас, пишите не достоверную информацию, говорите, что мы обманываем людей, не знающих законы, хотя сами не прочитали по крайней мере закон о лицензировании УК, в связи с чем мы не будем продолжать с Вами диалог в виду его абсурда и не аргументированности с Вашей стороны. Мы убедились лишь в том, что Вы способны писать лишь ложные обвинения, не подкрепленные никакими фактами или ссылаясь на третьих лиц. Будьте честнее с самим собой в первую очередь, а потом обвиняйте в нечестности других.

Не надо дальше мутить воду в колодце, вы ее и так уже замутили. Из последних событий в жизни так называемого коттеджного посёлка Новотиторовка.
Господин Жабицкий, директор самопровозглашенной Управляющей Компании Константа, выбранной большинством голосов ИП Ковальчуков и ООО Мартал, владеющие большинством не проданных участков, в своих пояснениях в полиции по поводу обращений собственников о шантаже и аымогательстае денег за содержание УК поясняет, что он не навязывает никому услуги и не вымогает деньги, он просто предлагает услуги УК. Кто нуждается в ее услугах, тот и платит. При этом этот же господин разослал всем собственникам уведомление о проведении собрания 26 мая, где в повестке одним из вопросов указан вопрос о принятии мер к неплательщикам взносов на содержание УК, погашение долгов по электричеству, которое УК согласно выданного предписания Прокуратуры не имеет права передавать собственникам домов не выделив индивидуальные лицевые счета, более того сам договор между ТНС Кубаньэнерго и УК заключён не правильно, Предметом этого договора является электроснабжение с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме. Дороги, ранее числившиеся в учете как ИЖС благодаря борьбе активистов и помощи администрации Динского района в мае месяце переведены в статус «автомобильные дороги», вопрос с электричеством так и остаётся подвешенным, УК не смотря на предписание Прокуратуры отказывается выдавать акты техприсоединения и балансового разграничения для получения собственниками индивидуальных лицевых счётов в Кубаньэнерго. Сейчас ТНС Кубаньэнерго получив предписание Прокуратуры скорее всего разорвёт договор с УК, уведомление о погашении задолженности и отключении уже направлено в адрес УК. Собственники готовы платить при наличии документов оформленных в соответствии с требованиями законодательства, УК такие документы отказывается выдавать, показания счетчиков, установленных на участках также являются тайной за семью печатями, поскольку счетчики также не были переданы собственникам по актам и не опломбированы в присутствии собственника участка.так что у кого есть желание помотать себе нервы, просим в клуб обманутых покупателей, введённых в заблуждение радужными перспективами описанными ИП Ковальчуковым в проекте развития посёлка.
Если все таки возникнет желание приобрести участок а также воспользоваться услугами УК, ИП Ковальчукова, ООО Мартал по строительству дома, обращайте внимание на следующие моменты:
Отсутствие разрешений на строительство, вместо этого документа собственникам 2-ц очереди дают документ в виде письма от администрации Динского района в котором написано что обращение ИП Ковальчукова о внесении изменений в генплан посёлка рассмотрено положительно и для его окончательного решения нужно предоставить проект внесения изменений в генплан станицы Новотиторовская. Письмо датировано февралем 2019, до настоящего времени проект с изменениями не предоставлен.
Этот вопрос осень важен тем, что межевание участков было сделано в нарушение утверждённого генплана и сейчас автомобильные дороги проходят прямо через участки 2-у очереди.
Второй не маловажный момент это нарушение границ «красных линий» при строительстве домов через указанные выше организации, в результате чего собственник дома рискует получить решение суда о сносе дома в связи с нарушением градостроительных норм. Такие прецеденты уже есть по 2-у очереди, мало того что дорога проходит через участок, так ещё и фундамент залили с нарушением границ красных линий.
Третий фактор это качество работ, фундаменты льют без должного армирования а зачастую вообще не армируя, несмотря на о что Краснодарский край относится к сейсмоопасным зонам.
Все написанное здесь относится к приобретению участков в любом коттеджном посёлке, нарушения земельного кодекса сплошь и рядом по всей стране, ютюб переполнен видеороликами со схожими ситуациями. Несовершенство законодательства, возможность решить вопросы с нарушениями законодательства позволяют таким как УК Константа и Ковальчуков устраивать беспредел.

Вот так вы и работаете. На полной лжи и клевете.
Читайте Закон о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ (ФЗ РФ от 21 июля 2014г. N 255-ФЗ). Люди не верьте этим афферистам и ворам.

Видела отписку о запросе в Жил Инспекцию о Вашей лицензии. Так как нет многоквартирного дома, а участки ИЖС, то никакой УК быть не может.
Сейчас 2 очередь не подключают к свету уже 1,5 года и даже не сделаны сети, хотя в договорах прописано то, что в цену земли входит подключение к электрическим сетям. Как вы на это дорогуша-Валентина ответите?
Я послушала и поверила этой девушке, продала квартиру и купила землю, хотела пожить достойно, но все отзывы выше оказываются правдой. Сейчас у них долг по свету около 300тр и они пытаются эти долги переложит на нас-собственников участков. 29 Кубань энерго обещается отрезать нас от энергоснабжения за неуплату этой УК Константа

Потенциальным покупателям! В соответствии с решением суда, датированного ноябрём 2019 года, незаконно переведенные в 2010 году земли сельхозназначения из ИЖС теперь будут снова переводить в земли сельхозназначения и возвращаться в собственность администрации Динского района. Продавать новые участки ООО «Мартал» и ИП Ковальчукову запрещено. Сделки будут считаться недействительными и ничтожными. И ни через какой суд вы назад свои деньги не вернёте.
Люди! Не связывайтесь с мошенниками

Спасибо Вам за коментарии. Мы рассматривали эту станицу для переезда, а сейчас подумаем????

Спасибо за отзыв Ваш!!! Смотрела на этот поселок, хотела землю купить там, но теперь нет, конечно!

Из последних событий в жизни так называемого коттеджного посёлка Новотиторовка.
Господин Жабицкий, директор самопровозглашенной Управляющей Компании Константа, выбранной большинством голосов ИП Ковальчуков и ООО Мартал, владеющие большинством не проданных участков, в своих пояснениях в полиции по поводу обращений собственников о шантаже и аымогательстае денег за содержание УК поясняет, что он не навязывает никому услуги и не вымогает деньги, он просто предлагает услуги УК. Кто нуждается в ее услугах, тот и платит. При этом этот же господин разослал всем собственникам уведомление о проведении собрания 26 мая, где в повестке одним из вопросов указан вопрос о принятии мер к неплательщикам взносов на содержание УК, погашение долгов по электричеству, которое УК согласно выданного предписания Прокуратуры не имеет права передавать собственникам домов не выделив индивидуальные лицевые счета, более того сам договор между ТНС Кубаньэнерго и УК заключён не правильно, Предметом этого договора является электроснабжение с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме. Дороги, ранее числившиеся в учете как ИЖС благодаря борьбе активистов и помощи администрации Динского района в мае месяце переведены в статус «автомобильные дороги», вопрос с электричеством так и остаётся подвешенным, УК не смотря на предписание Прокуратуры отказывается выдавать акты техприсоединения и балансового разграничения для получения собственниками индивидуальных лицевых счётов в Кубаньэнерго. Сейчас ТНС Кубаньэнерго получив предписание Прокуратуры скорее всего разорвёт договор с УК, уведомление о погашении задолженности и отключении уже направлено в адрес УК. Собственники готовы платить при наличии документов оформленных в соответствии с требованиями законодательства, УК такие документы отказывается выдавать, показания счетчиков, установленных на участках также являются тайной за семью печатями, поскольку счетчики также не были переданы собственникам по актам и не опломбированы в присутствии собственника участка.так что у кого есть желание помотать себе нервы, просим в клуб обманутых покупателей, введённых в заблуждение радужными перспективами описанными ИП Ковальчуковым в проекте развития посёлка.
Если все таки возникнет желание приобрести участок а также воспользоваться услугами УК, ИП Ковальчукова, ООО Мартал по строительству дома, обращайте внимание на следующие моменты:
Отсутствие разрешений на строительство, вместо этого документа собственникам 2-ц очереди дают документ в виде письма от администрации Динского района в котором написано что обращение ИП Ковальчукова о внесении изменений в генплан посёлка рассмотрено положительно и для его окончательного решения нужно предоставить проект внесения изменений в генплан станицы Новотиторовская. Письмо датировано февралем 2019, до настоящего времени проект с изменениями не предоставлен.
Этот вопрос осень важен тем, что межевание участков было сделано в нарушение утверждённого генплана и сейчас автомобильные дороги проходят прямо через участки 2-у очереди.
Второй не маловажный момент это нарушение границ «красных линий» при строительстве домов через указанные выше организации, в результате чего собственник дома рискует получить решение суда о сносе дома в связи с нарушением градостроительных норм. Такие прецеденты уже есть по 2-у очереди, мало того что дорога проходит через участок, так ещё и фундамент залили с нарушением границ красных линий.
Третий фактор это качество работ, фундаменты льют без должного армирования а зачастую вообще не армируя, несмотря на о что Краснодарский край относится к сейсмоопасным зонам.
Все написанное здесь относится к приобретению участков в любом коттеджном посёлке, нарушения земельного кодекса сплошь и рядом по всей стране, ютюб переполнен видеороликами со схожими ситуациями. Несовершенство законодательства, возможность решить вопросы с нарушениями законодательства позволяют таким как УК Константа и Ковальчуков устраивать беспредел.

КП «НОВОТИТАРОВКА»

Директору ООО «УК «КОНСТАНТА»»
Жабицкому В.В.
Ул Зиповская, 5/3 офис №63,67/1, 68, 462.
Г. Краснодар.

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ПРОКУРАТУРЫ

Об устранений жилищного законодательства.
Прокуратурой Динского района проведена проверка по обращению Фомююююю по вопросу нарушения жилищного законодательства.

Статьей 7 Конституции Российской Федерации провозглашено, что Российская Федерация — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В Российской Федерации охраняется труд и здоровье людей.
Согласно п. 10 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг.
Статьей 8 ЖК РФ предусмотрено, что к жилищным отношениям, связанным с предоставлениям коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются правительством Российской Федерации.
Порядок начисления платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Далее –правила №354).
Объекты недвижимого имущества индивидуальные жилые дома. расположенные на земельных участках по ул. Магаданская, Леваневскою, Певскской. Уптарской, Синегорской. Стекольная. Эвенской расположенных в ст. Новотитаровской (далее объекты недвижимости) фактически присоединены к внутренним сетям электроснабжения.: также: КТП-10/0‚4 кВ 160 кВА, принадлежащим ИП Ковальччччч. данные электрические сети и трансформаторная подстанция не принадлежат и не обслуживаются филиалом ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети.
Договоры технологического присоединения и договоры энергоснабжения с гражданами. проживающими по указанным улицам в ст. Новотитаровской, не заключены.
Установлено, что до 01.02.2019 электроснабжение указштых объекта недвижимости посредством КТП-10/0,4 кВ 160 кВА в рамках заключенном 24.03.2017 между ИП Ковальччччч и Краснодарским филиалом ПАО «Т1 1С энерго Кубань» договора энергоснабжения № 1 132397. При этом, предметом указанного договора являлось энергоснабжение объекта недвижимости -земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по ул. Леваневского, 114 в ст. Новотитаровской.
В период действия указанного договора энергоснабжения действовал тариф для юридических лиц.
Указанные объекты электросетевого хозяйства 20.06.2018 переданы собственником в аренду ООО «Управляющая компания «Константа».
Между ООО «Управляющая компания «Константа»: ПАО «ТНС энерго Кубань» 22.01.2019 заключен договор энергоснабжения № 23110302930. Предметом указанного договора являются услуги по передаче электрической энергии с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом точкой поставки коммунального ресурса являются электроустановки земельного участка для индивидуального жилищного стоительства. расположенного по ул. Леваневского. 114 в ст. Новотитаровская. диспетчерское наименование точки поставки — контакты присоединения ответвления ВЛ-10кВ к магистральным проводам ВЛ-10 кВ фидер Т-5 ПС 35/10 кВ «Титаровская». опора № 86 АТП от 09.10.2018 № 295. Плата за электроэнергию для ООО «Управляющая компания «Константа» рассчитывается по тарифу для физических лиц.
При этом, в акте об осуществлении технологического присоединения от 09.10.2018 № 295 в однолинейную схему присоединения энергопринимающих устройств земельные участки, домовладения, энергопринимающие устройства которых подключены: КТП-10/0‚4 кВ 160 кВА. не отражены.
По смыслу положений ст. 161 ЖК РФ управляющей компанией является организация‚ которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего
имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Кроме того, по смыслу ст. 192 ЖК РФ деятельность управляющих компаний по управлению многоквартирными домами является лицензируемым видом деятельности.
Согласно сведениям интернет-сайта dom.gosuslugi.ru/#!/licenses лицензия на управления многоквартирными домами ООО «Управляющая компания «Константа» Госcударственной Жилищной инспекцией по Краснодарскому краю не выдавалась.
Таким образом, ООО «Управляющая компания «Константа» управляющей организацией в контексте положений указанных нормативноправовых актов не является.
Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В ст. Новотитаровской по указанным улицам, а также на указанном земельном участке, на котором расположена КТП-10/0‚4 кВ \60 кВА, многоквартирные дома отсутствуют.
Кроме того. собственники индивидуальных жилых домов и земельных участков, расположенных по указанным улицам решение об их объединении в товарищество, кооператив и т.п. не принимали, в налоговом органе в качестве юридического товарищества, кооператива не осуществляли. Таким образом, потребление электроэнергии в рамках указанного договора не связано с предоставлением коммунальных услуг по электроснабжению помещений в многоквартирных домах, кооперативах, товариществах и т.п.
Статьей 15 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание. которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Граждане, проживающие в индивидуальных жилых домах в ст. Новотитаровской по указанным улицам, заключить договор энергоснабжения не имеют возможности ввиду отсутствия согласия владельца данных электроустановок, а также документации о технологическом присоединении их энергопринимающих устройств к сетям электроснабжения сетевой организации.
Отсутствие электроснабжения в указанных домах приводит к невозможности признания их жилыми, к невозможности проживания в них граждан.
ООО «Управляющая компания «Константа» осуществляет потребление электроэнергии по бытовому тарифу (для физических лиц) на цели, не связанные с электроснабжением конечных потребителей-граждан.
С целью устранения выявленных нарушений жилищного законодательства прокуратурой района 28.03.2019 в ЦАО «ТНС энерго Кубань» внесено представление, в результате рассмотрения которого гарантирующим поставщиком принято решение о расторжении с ООО «УК «Константа» договора энергоснабжения № 23110302930 от 22.01.2019.
Прекращение договорных отношений между указанными лицами влечет фактическое отключение филиалом ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети энергопринимающих устройств ИП Ковальчччч., ООО «УК «Константа» КТП-10/0‚4 кВ 160 кВА от сети электроснабжения. Указанные действия повлекут прекращение поставки электроэнергии гражданам, проживающим по указанным улицам, энергопринимающие устройства которых подключены к КТП-10/0‚4кВ 160 кВА.
Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» доминирующим признается положение хозяйствующего субъекта субъекта естественной монополии на товарном рынке, находящемся в состоянии естественной монополии.
Из содержания ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 17.08.1995 № 147-ФЗ «О естественных монополиях» следует, что субъектом естественной монополии является хозяйствующий субъект (юридическое лицо), занятый производством (реализацией) товаров в условиях естественной монополии.
ПАО «Кубаньэнерго» имеет статус юридического лица, включено в Реестр субъектов естественных монополий и осуществляет деятельность по оказанию услуг по передаче электроэнергии и технологическому присоединению к распределительным электросетям.

Передача электрической энергии неразрывно связана с технологическим присоединением к электрическим сетям, услуги по осуществлению мероприятий по технологическому присоединению к электрической сети оказываются непосредственно с целью обеспечения возможности последующей передачи электрической энергии для потребителя (технологическое присоединение является обязательной составной частью единого технологического процесса по оказанию услуг по передаче электрической энергии).
Таким образом, ПАО «Кубаньэнерго» является электросетевой организацией. которая включена в реестр субъектов естественных монополий, в отношении которых осуществляется государственное регулирование и контроль по виду услуг услуги по передаче электрической энергии.
Согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее Закон № 35-ФЗ) технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации‚ и носит однократный характер.
Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.
Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей регулируется Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 (далее _Правила № 861).
Согласно пункту 3 Правил № 861 сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения. Технологическое присоединение осуществляется на основании договора. заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные Правилами № 861. Заключение договора является обязательным для сетевой организации. При необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения детвора заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению детвора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением (пункт 6 Правил № 861).
Согласно п. 36 Правил № 861 документами, подтверждающими технологическое присоединение в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств, в отношении которых подано заявление о заключении детвора, являются акт о технологическом присоединении, составленный и подписанный потребителем и сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства, производителем электрической энергии (мощности)), к чьим сетям (энергетическим установкам) присоединены энергопринимающие устройства потребителя, и (или) акт разграничения балансовой принадлежности электросетей.
Документом о допуске в эксплуатацию прибора учета электрической энергии является акт допуска прибора учета в эксплуатацию, составленный в соответствии с разделом Х настоящего документа, а если допуск в эксплуатацию прибора учета был осуществлен до вступления в силу настоящего документа, то документ, который подтверждал факт допуска в эксплуатацию прибора учета‚ установленного в отношении соответствующей точки поставки, и был подписан гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией) и (или) сетевой организацией.
Согласно акту об осуществлении технологического присоединения от 09.10.2018 № 295, составленному между ПАО «Кубаньэнерго» и ООО «УК «Константа», осуществлено технологическое присоединение объекта электроэнергетики (энергопринимающее устройство: электроустановки земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по ул. Леваневского, 114 в ст. Новотитаровской, диспетчерское наименование точки поставки контакты присоединения ответвления ВЛ-10кВ к магистральным проводам ВЛ-10 кВ фидер Т-5 ПС 35/10 кВ «Титаровская», опора № 86 АТП от 09.10.2018 № 295)
Указанный акт не содержит данных об опосредованно подключенных абонентах (субабонентах), расположенных в ст. Новоггитаровской по указанным улицам. В домах установлены приборы учета потребляемой электроэнергии, что подтверждается информацией из 000 «УК «Константа».
Согласно ответу филиала ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети от 05.02.2019 Кудччччччч., проживающей в ст. Новотитаровской по ул. Певекская, ччч, отказано в технологическом присоединении ее домовладения по причине того, что, в соответствии с п. 1 ст. 26 Закона № 35-ФЗ энергопринимающие устройства указанного домовладения фактически подключены к внутренним сетям ИП Ковальччччч
Гражданам, проживающими в ст. Новотитаровской по указанным улицам, в адрес ИП Ковальччччч. и ООО «УК «Константа» 09.04.2019 направлены письма о предоставлении технической документации к договору на присоединение к электрической сети, а также акта о разграничении границ балансовой принадлежности. Однако указанные лица уклоняются от получения указанных писем.
Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Отказ коммерческой организации от заключения публичного детвора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 П( РФ (п. 3 ст. 426 ГК РФ).
Из п. 4 ст. 445 ГК РФ следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 37 Закона № 35-ФЗ потребитель электрической энергии свободен в выборе контрагента по договору купли-продажи, договору поставки электрической энергии. Договор, заключаемый гарантирующим поставщиком с потребителем электрической энергии, является публичным (п. 5 ст. 38 Закона № 35-ФЗ).
Пунктом 3 статьи 37 Закона № 35-ФЗ предусмотрено, что основными положениями функционирования розничных рынков, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. в том числе предусматриваются, правила заключения договоров между потребителями электрической энергии (энергосбытовыми организациями).
Договор энергоснабжения является публичным, ответчик обязан заключить его в случае обращения к нему любых лиц собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного жилого дома, поскольку обязанность по заключению такою детвора может быть возложена судом только на гарантирующего поставщика.
Главой 7 Закона № 35-ФЗ регулируются отношения на розничных рынках. Согласно ч. 2 ст. 37 указанного Закона № 35-ФЗ в случае, если поставщиком электрической энергии по договору купли-продажи электрической энергии выступает гарантирующий поставщик, заключение такою договора с обратившимся к нему физическим или юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в зоне деятельности гарантирующего поставщика, ЯВЛЯЕТСЯ обязательным для гарантирующего поставщика. Дата начала исполнения обязательств гарантирующим поставщиком по договору купли-продажи электрической энергии (мощности), детвору энергоснабжения определяется в соответствии с основными положениями функционирования розничных рынков. В случае отсутствия у лица, обратившегося за заключением детвора купли-продажи электрической энергии (мощности), договора энергоснабжения, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании энергопринимающих устройств такое лицо, а также действующая в его интересах энергосбытовая организация не вправе требовать от гарантирующего поставщика заключение договора купли-продажи электрической энергии (мощности), договора энергоснабжения.
В СВЯЗИ С тем, ЧТО у собственников указанных объектов недвижимости отсутствует техническая ДОКУМЕНТЁЦИЯ, подтверждающая подключение принадлежащих ИМ объектов недвижимости к сети электроснабжения, ДОГОВОРЫ энергоснабжения С ГАРАНТИРУЮЩИМ поставщиком ЗАКЛЮЧИТЬ не представляется возможным.
Указанные обстоятелъства влекут нарастание социальной напряженности, обусловленной нарушением законодательства в жилищно-коммунальной сфере, стали следствием нарушения прав третьих лиц (населения).
В соответствии с п. 32 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (мощности) утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее Основные положения), гарантирующий поставщик реализует электрическую энергию (мощность) потребителям (покупателям) на территории своей зоны деятельности по публичным договорам энергоснабжения или купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).
Гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения (Купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с любым обратившимся к нему потребителем, устройства которою находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика и энергопринимающие устройства которою в установленном порядке присоединены к объектам электросетевого хозяйства или в отношении энергопринимающих устройств которого заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принащежаишх сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2008 № 861, или с любым обратившимся к нему покупателем, действующим в интересах такою потребителя.
Таким образом, с целью заключения договоров энергоснабжения с собственники индивидуальных ЖИЛЫХ домов и земельных участков, расположенных ПО указанным улицам. необходима подача СООТВЕТСТВУПОЩЕГО заявления в ПАО «ТНС энерго Кубань» в соответствии с п. 22 Правил № 354.
Однако собственники индивидуальных ЖИЛЫХ ДОМОВ и земельных участков, расположенных по указанным улицам в настоящее время не имеют возможности заключить договоры энергоснабжения по причине отсутствия необходимой технической документации актов о технологическом присоединении их объектов к сетям ООО УК «Константа» с отметкой о согласовании с сетевой организацией ПАО «Кубаньэнерго».
Таким образом, неправомерные действия ООО «УК «Константа» привели к невозможности получения собственниками указанных объектов недвижимости технологической документации на подключение к сети электроснабжения и заключения договоров энергоснабжения.
Выявленные нарушения свидетельствуют о ненадлежащем исполнении должностными лицами своих обязанностей и требований действующего законодательства. Подобные упущвния в работе стали возможными при отсутствии должного контроля со стороны руководства ООО «УК «Константа» за работой подчиненных сотрудников.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 7, 22, 24 Федерального
закона «О прокуратуре Российской Федерации»,
ТРЕБУЮ:
]. Рассмотреть настоящее представление с участием прокурора, в связи с чем, о дате, времени и месте рассмотрения заблаговременно сообщить в прокуратуру Динского района.
2. Устранить выявленные нарушения, причины и условия, им способствующие, & также разработать комплекс мер, направленных на неукоснительное соблюдение требований федерального законодательства и недопущению подобных нарушений впредь.
3. Рассмотрен вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных должностных лиц.

Уважаемые читатели настоящего отзыва! Я проживаю в КП Новотитаровка на протяжении трех месяцев. Кроме того, я являюсь юристом с пятилетним опытом работы в сфере ЖКХ, поэтому мой отзыв основан на глубоком понимании этих процессов. Так вот, Представление Прокуратуры, которое было выложено выше, имеет глубочайшие юридические и фактические ошибки и нестыковки. Приведу пример: автор этого документа пишет, что договор энергоснабжения между УК Константа и ПАО ТНС энерго Кубань расторгнут. Однако на деле он действует (мы узнавали). Да, энергетики признали, что в этом договоре имеются недочеты (в части отсутствия указания на снабжаемые электроэнергией дома собственников на территории КП) и ведется работа по их устранению. Но результат не влечет расторжения договора. Во всяком случае, без волеизъявления сторон или без соответствующего решения суда. Или вот еще один момент: автор Представления пишет, что если у УК, управляющей коттеджным поселком, нет лицензии, то она и не УК вовсе. Однако, такой вывод основан на незнании законодательства и судебной практики в этой сфере. Кроме того, есть письмо от регистрирующего управляющие организации органа (ГЖИ в простонародье, с которой, по всей видимости Прокуратура даже не удосужилась проконсультироваться как со специалистом в этой сфере), в котором прямо указано, что управляющим организациям, обслуживающим малоэтажную застройку, не требуется лицензия. А многочисленная судебная практика (суд все же выше Прокуратуры, как известно) говорит о том, что хоть в законодательстве и нет отдельной нормы, которая бы регулировала управление малоэтажной застройкой, это тем не менее не запрещено, а значит на УК, обслуживающую коттеджный поселок, распространяется законодательство в части, не противоречащей сути такого управления и самому законодательству. Что касается закона о лицензировании, то он императивен и применим только к деятельности, которая дословно совпадает с перечнем лицензируемых видов деятельности и по аналогии он не применяется (сам закон об этом говорит). Делаем вывод: УК Константа — это все же УК, просто ей не нужна лицензия. Это лишь малая часть того, что просто не соответствует закону и фактам, но уже этого достаточно, чтобы понять что остальное содержание этого документа также не заслуживает доверия. более того, есть подозрение, что это Представление изготовлено не столько в соответствии с нормами права, а больше под давлением некоей группы лиц. Вполне закономерно в этой связи, что это Представление планируется обжаловать. Так что это далеко не истина в последней инстанции. Что касается негативных отзывов о поселке, то лично я, моя семья и соседи довольны поселком и управлением. Да, это еще не окончательный результат, и поселок мог бы дальше развиваться, если бы не активные действия людей, которые бездумно доверились доводам мошенников, целью которых является снижение продаж в КП Новотитаровка, и, таким образом, «выживание» управляющей компании. И все это для того, чтобы похоронить свои долги за коммунальные услуги, оказанные УК Константа, и в дальнейшем нажиться на остальных собственниках поселка. Так что, прошу не принимать всерьез негативные отзывы, которые Вы встречаете на просторах интернета о нашем поселке. Недовольные везде есть, и каждый из них руководствуется исключительно своими корыстными целями, а не пытается Вам помочь или уберечь от ошибочного поступка. Лучший путь — приехать, пообщаться со всеми сторонами процесса, обратиться к хорошему специалисту в сфере недвижимости, чтобы он проконсультировал по смущающим вопросам, и стать нашим добрым соседом, ведь мы всегда этому рады!

Для тех кто может думать и анализировать, кто дорожит своим временем и деньгами хочу дать совет, который убережёт ваши деньги, время и нервы, которые как говорят не восстанавливаются. Не хочу вступать в полемику с автором данного отзыва. как один из собственников, поверивших сказочным перспективам посёлка, уже построившим дом и зарегистрировавшим его в установленном порядке, ещё раз акцентирую внимание потенциальных покупателей на следующих вопросах, которые стоит задать менеджерам по продажам участков принадлежащих ИП Ковальчуков (первая очередь) или ООО «Мартал» (вторая очередь):
1. Почему не выделяются индивидуальные лицевые счета собственникам по электроснабжению (на сегодняшний день ни у одного собственника практически нет полного пакета документов, оформляемого в соответствии с Правилами техприсоединения при заключении договора на подключение электричества).
2. Почему в нарушение земельного кодекса при межевании кадастрового квартала все дороги вокруг образованных для продажи участков остались в частной собственности Ковальчукова и Мартала (это сейчас они хотели через УК собирать по 1,5 тысячи с участка, даже с тех кто ещё не начал стройку, что будет потом, можете посмотреть на ютюбе, там масса фактов со всей страны, как с собственников дерут сумасшедшинка деньги за проезд, кто отказывается платить, тому закрывают проезд).
Это два ключевых момента от которых зависит ваша дальнейшая жизнь при покупке участка.
После общения с менеджерами обязательно пройдитесь по построенным домам и задайте эти же вопросы, посещение лучше планировать на выходные дни, чтобы застать как можно больше собственников дома.
Так у вас сложится объективная картина происходящего в так называемом коттеджном посёлке Новотиторовка и вы сможете принять правильное решение, которое в первую очередь будет учитывать ваши личные интересы.

Мы являемся собственниками участка в КП Новотитаровка
С полной ответственностью могу заявить, что весь негатив, написанный Александром и Владимиром — правда
После предписаний Прокуратуры УК Константа вынуждена сложить свои полномочия с 27 мая 2019 года
Жулики и мошенники

Очередной анекдот из жизни ИП Ковальчукова, ООО Мартал и УК Константы — УК Константа громогласно объявила на последнем собрании о том, что складывает с себя обязанность по содержанию посёлка в связи с неуплатой взносов. Тем не менее сегодня собственникам участков поступили очередные квитанции на содержание УК Константа за май месяц. Жажда наживы и халява совсем помутили рассудок этим господам.

Представление прокурора Динского района «Об устранении нарушений жилищного законодательства» от 28.03.2019 года № 7-01-2019 ( которое явилось основанием для обращения в суд) не являются законным и обоснованным.
В ходе рассмотрения частных жалоб ООО УК «Константа» и иных заинтересованных лиц, Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда 08.08.2019 года вынесено определение (по делу № ‪33-29661‬/2019) в котором установлено, что выводы сделанные в вышеуказанном представлении прокурора Динского района о нарушении жилищного законодательства, законодательства в сфере электроэнергетики основаны на неправильном применении прокуратурой Динского района норм процессуального права и Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами. Данное определение Краснодарского краевого суда вступило в законную силу 08 августа 2019 года, с ним вы можете ознакомиться в нашем офисе.

Люди обходите этих мошенников стороной, поговорите с уже живущими там людьми. С теми, кто уже строится, живет, прежде чем покупать… Идут суды, уже привлеки Представителей Гос Думы к нашему вопросу, газеты и тд. Читайте новости gazeta-rvs.ru/news/problemy-kottedzhnogo-poselka-chastnyye-dorogi-i-podstantsiya

КП «НОВОТИТАРОВКА»

Директору ООО «УК «КОНСТАНТА»»
Жабицкому В.В.
Ул Зиповская, 5/3 офис №63,67/1, 68, 462.
Г. Краснодар.

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ПРОКУРАТУРЫ

Об устранений жилищного законодательства.
Прокуратурой Динского района проведена проверка по обращению Фомююююю по вопросу нарушения жилищного законодательства.

Статьей 7 Конституции Российской Федерации провозглашено, что Российская Федерация — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В Российской Федерации охраняется труд и здоровье людей.
Согласно п. 10 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг.
Статьей 8 ЖК РФ предусмотрено, что к жилищным отношениям, связанным с предоставлениям коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются правительством Российской Федерации.
Порядок начисления платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Далее –правила №354).
Объекты недвижимого имущества индивидуальные жилые дома. расположенные на земельных участках по ул. Магаданская, Леваневскою, Певскской. Уптарской, Синегорской. Стекольная. Эвенской расположенных в ст. Новотитаровской (далее объекты недвижимости) фактически присоединены к внутренним сетям электроснабжения.: также: КТП-10/0‚4 кВ 160 кВА, принадлежащим ИП Ковальччччч. данные электрические сети и трансформаторная подстанция не принадлежат и не обслуживаются филиалом ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети.
Договоры технологического присоединения и договоры энергоснабжения с гражданами. проживающими по указанным улицам в ст. Новотитаровской, не заключены.
Установлено, что до 01.02.2019 электроснабжение указштых объекта недвижимости посредством КТП-10/0,4 кВ 160 кВА в рамках заключенном 24.03.2017 между ИП Ковальччччч и Краснодарским филиалом ПАО «Т1 1С энерго Кубань» договора энергоснабжения № 1 132397. При этом, предметом указанного договора являлось энергоснабжение объекта недвижимости -земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по ул. Леваневского, 114 в ст. Новотитаровской.
В период действия указанного договора энергоснабжения действовал тариф для юридических лиц.
Указанные объекты электросетевого хозяйства 20.06.2018 переданы собственником в аренду ООО «Управляющая компания «Константа».
Между ООО «Управляющая компания «Константа»: ПАО «ТНС энерго Кубань» 22.01.2019 заключен договор энергоснабжения № 23110302930. Предметом указанного договора являются услуги по передаче электрической энергии с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом точкой поставки коммунального ресурса являются электроустановки земельного участка для индивидуального жилищного стоительства. расположенного по ул. Леваневского. 114 в ст. Новотитаровская. диспетчерское наименование точки поставки — контакты присоединения ответвления ВЛ-10кВ к магистральным проводам ВЛ-10 кВ фидер Т-5 ПС 35/10 кВ «Титаровская». опора № 86 АТП от 09.10.2018 № 295. Плата за электроэнергию для ООО «Управляющая компания «Константа» рассчитывается по тарифу для физических лиц.
При этом, в акте об осуществлении технологического присоединения от 09.10.2018 № 295 в однолинейную схему присоединения энергопринимающих устройств земельные участки, домовладения, энергопринимающие устройства которых подключены: КТП-10/0‚4 кВ 160 кВА. не отражены.
По смыслу положений ст. 161 ЖК РФ управляющей компанией является организация‚ которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего
имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Кроме того, по смыслу ст. 192 ЖК РФ деятельность управляющих компаний по управлению многоквартирными домами является лицензируемым видом деятельности.
Согласно сведениям интернет-сайта dom.gosuslugi.ru/#!/licenses лицензия на управления многоквартирными домами ООО «Управляющая компания «Константа» Госcударственной Жилищной инспекцией по Краснодарскому краю не выдавалась.
Таким образом, ООО «Управляющая компания «Константа» управляющей организацией в контексте положений указанных нормативноправовых актов не является.
Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В ст. Новотитаровской по указанным улицам, а также на указанном земельном участке, на котором расположена КТП-10/0‚4 кВ \60 кВА, многоквартирные дома отсутствуют.
Кроме того. собственники индивидуальных жилых домов и земельных участков, расположенных по указанным улицам решение об их объединении в товарищество, кооператив и т.п. не принимали, в налоговом органе в качестве юридического товарищества, кооператива не осуществляли. Таким образом, потребление электроэнергии в рамках указанного договора не связано с предоставлением коммунальных услуг по электроснабжению помещений в многоквартирных домах, кооперативах, товариществах и т.п.
Статьей 15 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание. которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Граждане, проживающие в индивидуальных жилых домах в ст. Новотитаровской по указанным улицам, заключить договор энергоснабжения не имеют возможности ввиду отсутствия согласия владельца данных электроустановок, а также документации о технологическом присоединении их энергопринимающих устройств к сетям электроснабжения сетевой организации.
Отсутствие электроснабжения в указанных домах приводит к невозможности признания их жилыми, к невозможности проживания в них граждан.
ООО «Управляющая компания «Константа» осуществляет потребление электроэнергии по бытовому тарифу (для физических лиц) на цели, не связанные с электроснабжением конечных потребителей-граждан.
С целью устранения выявленных нарушений жилищного законодательства прокуратурой района 28.03.2019 в ЦАО «ТНС энерго Кубань» внесено представление, в результате рассмотрения которого гарантирующим поставщиком принято решение о расторжении с ООО «УК «Константа» договора энергоснабжения № 23110302930 от 22.01.2019.
Прекращение договорных отношений между указанными лицами влечет фактическое отключение филиалом ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети энергопринимающих устройств ИП Ковальчччч., ООО «УК «Константа» КТП-10/0‚4 кВ 160 кВА от сети электроснабжения. Указанные действия повлекут прекращение поставки электроэнергии гражданам, проживающим по указанным улицам, энергопринимающие устройства которых подключены к КТП-10/0‚4кВ 160 кВА.
Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» доминирующим признается положение хозяйствующего субъекта субъекта естественной монополии на товарном рынке, находящемся в состоянии естественной монополии.
Из содержания ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 17.08.1995 № 147-ФЗ «О естественных монополиях» следует, что субъектом естественной монополии является хозяйствующий субъект (юридическое лицо), занятый производством (реализацией) товаров в условиях естественной монополии.
ПАО «Кубаньэнерго» имеет статус юридического лица, включено в Реестр субъектов естественных монополий и осуществляет деятельность по оказанию услуг по передаче электроэнергии и технологическому присоединению к распределительным электросетям.

Передача электрической энергии неразрывно связана с технологическим присоединением к электрическим сетям, услуги по осуществлению мероприятий по технологическому присоединению к электрической сети оказываются непосредственно с целью обеспечения возможности последующей передачи электрической энергии для потребителя (технологическое присоединение является обязательной составной частью единого технологического процесса по оказанию услуг по передаче электрической энергии).
Таким образом, ПАО «Кубаньэнерго» является электросетевой организацией. которая включена в реестр субъектов естественных монополий, в отношении которых осуществляется государственное регулирование и контроль по виду услуг услуги по передаче электрической энергии.
Согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее Закон № 35-ФЗ) технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации‚ и носит однократный характер.
Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.
Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей регулируется Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 (далее _Правила № 861).
Согласно пункту 3 Правил № 861 сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения. Технологическое присоединение осуществляется на основании договора. заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные Правилами № 861. Заключение договора является обязательным для сетевой организации. При необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения детвора заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению детвора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением (пункт 6 Правил № 861).
Согласно п. 36 Правил № 861 документами, подтверждающими технологическое присоединение в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств, в отношении которых подано заявление о заключении детвора, являются акт о технологическом присоединении, составленный и подписанный потребителем и сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства, производителем электрической энергии (мощности)), к чьим сетям (энергетическим установкам) присоединены энергопринимающие устройства потребителя, и (или) акт разграничения балансовой принадлежности электросетей.
Документом о допуске в эксплуатацию прибора учета электрической энергии является акт допуска прибора учета в эксплуатацию, составленный в соответствии с разделом Х настоящего документа, а если допуск в эксплуатацию прибора учета был осуществлен до вступления в силу настоящего документа, то документ, который подтверждал факт допуска в эксплуатацию прибора учета‚ установленного в отношении соответствующей точки поставки, и был подписан гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией) и (или) сетевой организацией.
Согласно акту об осуществлении технологического присоединения от 09.10.2018 № 295, составленному между ПАО «Кубаньэнерго» и ООО «УК «Константа», осуществлено технологическое присоединение объекта электроэнергетики (энергопринимающее устройство: электроустановки земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по ул. Леваневского, 114 в ст. Новотитаровской, диспетчерское наименование точки поставки контакты присоединения ответвления ВЛ-10кВ к магистральным проводам ВЛ-10 кВ фидер Т-5 ПС 35/10 кВ «Титаровская», опора № 86 АТП от 09.10.2018 № 295)
Указанный акт не содержит данных об опосредованно подключенных абонентах (субабонентах), расположенных в ст. Новоггитаровской по указанным улицам. В домах установлены приборы учета потребляемой электроэнергии, что подтверждается информацией из 000 «УК «Константа».
Согласно ответу филиала ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети от 05.02.2019 Кудччччччч., проживающей в ст. Новотитаровской по ул. Певекская, ччч, отказано в технологическом присоединении ее домовладения по причине того, что, в соответствии с п. 1 ст. 26 Закона № 35-ФЗ энергопринимающие устройства указанного домовладения фактически подключены к внутренним сетям ИП Ковальччччч
Гражданам, проживающими в ст. Новотитаровской по указанным улицам, в адрес ИП Ковальччччч. и ООО «УК «Константа» 09.04.2019 направлены письма о предоставлении технической документации к договору на присоединение к электрической сети, а также акта о разграничении границ балансовой принадлежности. Однако указанные лица уклоняются от получения указанных писем.
Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Отказ коммерческой организации от заключения публичного детвора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 П( РФ (п. 3 ст. 426 ГК РФ).
Из п. 4 ст. 445 ГК РФ следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 37 Закона № 35-ФЗ потребитель электрической энергии свободен в выборе контрагента по договору купли-продажи, договору поставки электрической энергии. Договор, заключаемый гарантирующим поставщиком с потребителем электрической энергии, является публичным (п. 5 ст. 38 Закона № 35-ФЗ).
Пунктом 3 статьи 37 Закона № 35-ФЗ предусмотрено, что основными положениями функционирования розничных рынков, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. в том числе предусматриваются, правила заключения договоров между потребителями электрической энергии (энергосбытовыми организациями).
Договор энергоснабжения является публичным, ответчик обязан заключить его в случае обращения к нему любых лиц собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного жилого дома, поскольку обязанность по заключению такою детвора может быть возложена судом только на гарантирующего поставщика.
Главой 7 Закона № 35-ФЗ регулируются отношения на розничных рынках. Согласно ч. 2 ст. 37 указанного Закона № 35-ФЗ в случае, если поставщиком электрической энергии по договору купли-продажи электрической энергии выступает гарантирующий поставщик, заключение такою договора с обратившимся к нему физическим или юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в зоне деятельности гарантирующего поставщика, ЯВЛЯЕТСЯ обязательным для гарантирующего поставщика. Дата начала исполнения обязательств гарантирующим поставщиком по договору купли-продажи электрической энергии (мощности), детвору энергоснабжения определяется в соответствии с основными положениями функционирования розничных рынков. В случае отсутствия у лица, обратившегося за заключением детвора купли-продажи электрической энергии (мощности), договора энергоснабжения, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании энергопринимающих устройств такое лицо, а также действующая в его интересах энергосбытовая организация не вправе требовать от гарантирующего поставщика заключение договора купли-продажи электрической энергии (мощности), договора энергоснабжения.
В СВЯЗИ С тем, ЧТО у собственников указанных объектов недвижимости отсутствует техническая ДОКУМЕНТЁЦИЯ, подтверждающая подключение принадлежащих ИМ объектов недвижимости к сети электроснабжения, ДОГОВОРЫ энергоснабжения С ГАРАНТИРУЮЩИМ поставщиком ЗАКЛЮЧИТЬ не представляется возможным.
Указанные обстоятелъства влекут нарастание социальной напряженности, обусловленной нарушением законодательства в жилищно-коммунальной сфере, стали следствием нарушения прав третьих лиц (населения).
В соответствии с п. 32 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (мощности) утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее Основные положения), гарантирующий поставщик реализует электрическую энергию (мощность) потребителям (покупателям) на территории своей зоны деятельности по публичным договорам энергоснабжения или купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).
Гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения (Купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с любым обратившимся к нему потребителем, устройства которою находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика и энергопринимающие устройства которою в установленном порядке присоединены к объектам электросетевого хозяйства или в отношении энергопринимающих устройств которого заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принащежаишх сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2008 № 861, или с любым обратившимся к нему покупателем, действующим в интересах такою потребителя.
Таким образом, с целью заключения договоров энергоснабжения с собственники индивидуальных ЖИЛЫХ домов и земельных участков, расположенных ПО указанным улицам. необходима подача СООТВЕТСТВУПОЩЕГО заявления в ПАО «ТНС энерго Кубань» в соответствии с п. 22 Правил № 354.
Однако собственники индивидуальных ЖИЛЫХ ДОМОВ и земельных участков, расположенных по указанным улицам в настоящее время не имеют возможности заключить договоры энергоснабжения по причине отсутствия необходимой технической документации актов о технологическом присоединении их объектов к сетям ООО УК «Константа» с отметкой о согласовании с сетевой организацией ПАО «Кубаньэнерго».
Таким образом, неправомерные действия ООО «УК «Константа» привели к невозможности получения собственниками указанных объектов недвижимости технологической документации на подключение к сети электроснабжения и заключения договоров энергоснабжения.
Выявленные нарушения свидетельствуют о ненадлежащем исполнении должностными лицами своих обязанностей и требований действующего законодательства. Подобные упущвния в работе стали возможными при отсутствии должного контроля со стороны руководства ООО «УК «Константа» за работой подчиненных сотрудников.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 7, 22, 24 Федерального
закона «О прокуратуре Российской Федерации»,
ТРЕБУЮ:
]. Рассмотреть настоящее представление с участием прокурора, в связи с чем, о дате, времени и месте рассмотрения заблаговременно сообщить в прокуратуру Динского района.
2. Устранить выявленные нарушения, причины и условия, им способствующие, & также разработать комплекс мер, направленных на неукоснительное соблюдение требований федерального законодательства и недопущению подобных нарушений впредь.
3. Рассмотрен вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных должностных лиц.

Представление прокурора Динского района «Об устранении нарушений жилищного законодательства» от 28.03.2019 года № 7-01-2019 ( которое явилось основанием для обращения в суд) не являются законным и обоснованным.
В ходе рассмотрения частных жалоб ООО УК «Константа» и иных заинтересованных лиц, Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда 08.08.2019 года вынесено определение (по делу № ‪33-29661‬/2019) в котором установлено, что выводы сделанные в вышеуказанном представлении прокурора Динского района о нарушении жилищного законодательства, законодательства в сфере электроэнергетики основаны на неправильном применении прокуратурой Динского района норм процессуального права и Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами. Данное определение Краснодарского краевого суда вступило в законную силу 08 августа 2019 года, с ним вы можете ознакомиться в нашем офисе.

Собираюсь купить тут участок под строительство загородного дома, очень нравится что недалеко от Краснодара и в тоже время в тихом отдаленном месте от всей этой городской суеты, начитавшись негативных отзывов стал уже сомневаться в правильном выборе места под покупку участка, но пообщавшись с менеджерами не осталось никаких сомнений, люди если сомневаетесь и не верите отзывам, звоните, пишите менеджерам и приезжайте смотрите лично, много завистливых людей и конкурентов, учитывайте это тоже. Также не могу не отметить что в КП Новотитаровка работают доброжелательные люди.

Продолжаем знакомить потенциальных покупателей с развитием событий в посёлке.
В газете РВС опубликована статья
[ссылка]
небольшой комментарий по существу данной статьи и ее авторах.
Не далее как 22 июня 2019 года, авторами данной статьи в сговоре с ИП Ковальчуковым В.И., директором ООО АПФ «Мартал» Афингендиным Артуром Маратовичем была предпринята попытка незаконного создания ТСН на землях ИЖС. Желание накинуть хомут на шею собственников и продолжать собирать деньги с собственников за проезд по их частным дорогам, пользование их электрическими сетями. После не удавшейся аферы с созданием ООО УК «Константа» и сбором денег на содержание не существующей инфраструктуры и постоянно спящего сторожа на техническом въезде, данные господа так торопятся в своих не обдуманных действиях, что резонно возникает вопрос, за что у них получает заработную плату юрист, допускающий такие ляпы с нарушением действующего законодательства:
1. ​В соответствии со статьей 123.12 «Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее ГК РФ), частью 1 «Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.», с учетом требований Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. От 03.08.2018) «Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членами ТСН могут быть только собственники земельных участков, которые входят в состав территории одного садового товарищества, при этом пунктом 1 статьи 12 данного закона определен перечень лиц, которые могут являться членами товарищества – членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
2. В случае с ИЖС, в соответствии с требованиями части 2 статьи 136 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.06.2019) 2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
Помимо того, что была вообще предпринята попытка организации незаконного юридического лица, так еще были нарушены требования пункта 4 статьи 45 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.06.2019) — не все собственники были оповещены в установленном порядке о проведении общего собрания собственников. Большая часть собственников не была допущена инициаторами собрания на общее собрание, которое проводилось в частном доме по адресу: Краснодарский край, Динской район ст. Новотитаровская, ул. Синегорская, 7. При этом инициаторы общего собрания умудрились еще вызвать участкового инспектора полиции, чтобы зафиксировать допущенные ими же самими нарушения законодательства. Таким образом, в действиях инициаторов общего собрания собственников усматриваются нарушения требований:
• пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно;
• пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения;
• пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По данному факту собственниками земельных участков, не допущенных на общее собрание поданы соответствующие заявления участковому уполномоченному полиции ОП (ст. Новотитаровская) отдела МВД России по Динскому району.
Действия инициаторов общего собрания направлены на незаконное создание ТСН с целью установления правил и порядков использования частных автомобильных дорог, образованных в результате нарушения Земельного кодекса при межевании кадастрового квартала 23:07:0201251, дальнейшего препятствования собственникам земельных участков в получении индивидуальных лицевых счетов при заключении договоров с ПАО «Кубаньэнерго».
В общем чем дальше эти господа заходят в своем желании собирать деньги с собственников, имевших несчастье приобрести у них земельные участки, тем более абсурдной становится ситуация.
Вместо того, чтобы устранить ранее допущенные нарушения, привести все в соответствие к требованиям действующего законодательства Российской Федерации и спокойно заниматься реализацией не проданных участков, ИП Ковальчуков В.И. вместе с директором ООО АПФ «Мартал» Афингендиным Артуром Маратовичем продолжают все дальше заводить ситуацию в тупик. Анализируя все их действия, невольно задаешься вопросом, а есть ли вообще юрист у этих господ?
Так что, если вы решили приобрести земельный участок для строительства собственного дома в Краснодаре, у вас крепкие нервы, много свободного времени на хождение по инстанциям в поисках истины и отстаивании своих законных прав, вам срочно необходимо приобрести земельный участок в Коттеджном поселке НОВОТИТАРОВКА. Тем более их осталось «очень мало», всего каких 100 с лишним из 240 с небольшим. Торопитесь, спрос превышает предложение!

Новотитаровка в перспективе получится отличным коттеджным поселком. Тут что-то много негатива льют, но с моим участком все нормально и все в рамках договора, с администрацией регулярно общаемся и нет никаких нареканий на их работу пока. Улицы чистые, асфальт есть, охрана есть, камеры есть, да много чего в принципе. Строю дом, надеюсь и поселок будет расти вместе с нами.

Что за негатив развели? В нашем поселке чувствуется озлобленная инициативная группа из пары человек, у некоторых тут даже собственности нет, но подна*расть очень хочется видимо… На сколько я знаю из общения с администрацией и собственниками, то никаких судебных заседаний даже не было, откуда взялось «нарисованное» предписание прокуратуры? На основании чего?

Залейте официальные документы на хостинг и пришлите ссылку, чтобы все могли посмотреть… одни и те же люди с одними и теми же комментариями флудят на форумах, а все потому, что хотят бесплатное электричество, обслуживание и прочее… Разве не так?

Не правда!!!
И вы это прекрасно знаете
Было уже два судебных заседания, на которых присутствовали и вы
По вновь открывшимся обстоятельствам в отношении бывшей администрации коттеджного посёлка и Кубаньэнерго следующее заседание перенесено на 11 сентября
Это я пишу от имени собственников 36 участков, чьи подписи есть на коллективных заявлениях в различные инстанции. Среди этих 36 — и собственники домов, уже введённых в эксплуатацию
Так что сами не флудите и не вводите в заблуждение читателей

Группа из пары человек — это как раз ярые защитники бывшей УК, которой в мае 2019 года после предписаний прокуратуры пришлось с позором сложить свои полномочия
Группа из пары человек — это ярые защитники и инициаторы создания нового НЕЗАКОННОГО ТСЖ, которое после новых предписаний прокуратуры тоже с треском развалится
А вот те, кто доносит до читателя истинное положение вещей — это реальные собственники 43 участков, на многих из которых дома введены в эксплуатацию
Вы хотите документы? Пожалуйста!
На суде 11 сентября вам их представят
Слава о том, как накалывают в Новотитаровке людей уже гремит полгода. Поэтому и продажи у вас встали. Поэтому вы делаете скидки на землю в 100 тысяч и 200 тысяч на дом. А все равно у вас никто ничего не покупает
Потому что у мошенников и аферистов никто ничего покупать не хочет

Мы приобрели земельный участок в данном коттеджном посёлке. Мы долго изучали все комментарии в сети и поняли, что это происки конкурентов, которые ведут недобросовестную борьбу в поисках клиентов, обливают грязью своих конкурентов — соседние участки и коттеджные посёлки. Данный посёлок обслуживает ТСЖ (ТСН) это группа собственников земельных участков, которые объединились для решения своих текущих задач, ремонтов дорог, уборки и содержании территории и прочего. Данная ситуация характерна для любого многоквартирного дома. Если хотите порядок то за него надо бороться и организовывать самим- ждать, что государство начнёт убирать в вашем дворе за вас просто бессмысленно. У нас участок 7,6 сотки за который мы платим в месяц 1 тысячу 200 рублей. Пропускной режим осуществляет ЧОП, это очень удобно, они не пускают на территорию посторонних людей, а так же контролируют происходящее через систему видеонаблюдения в поселке, они фиксируют даже всех рабочих, которые въезжают в посёлок. И правильно делают, в случае пропажи строй материалов и другого имущества можно хотя бы найти и наказать виновных лиц. Это очень хорошо, мы не боимся оставлять свои строй материалы на участке, ведь мы только строимся и не живем в поселке. В поселке правда много зелёных насаждений, аллеи и парковая зона и за всем этим нужен должный уход- нас радует, что ТСЖ ДЕЛАЕТ ЭТО ЦЕНТРАЛИЗОВАННО, ВЕДЬ ЗАСТРОЙЩИК ЭТО ДЕЛАЕТ ОДИН РАЗ И НЕ ДОЛЖЕН ВСЕ ЭТО СОДЕРЖАТЬ ВСЮ ЖИЗНЬ ЗА СВОЙ СЧЁТ, ВЕДЬ ПОЛЬЗУЕМСЯ ЭТИМ В КОНЕЧНОМ СЧЕТЕ ТОЛЬКО МЫ- ЖИТЕЛИ ПОСЁЛКА. Мы до этого жили в многоквартирном доме, скидывались всем подъездом на консьержа по тысячи рублей и наш подъезд был всегда закрыт, не было посторонних, было чисто и убрано, в подъезде были даже Цветы. А в соседнем подъезде не было этого, там были алкаши, расписанные стены, мусор и сожжённые кнопки в лифте… вот и вся разница — нужен порядок так его надо организовать самим жителям, а не ждать чуда. И кстати, застройщик платит в ТСЖ взносы за свои не проданные участки наравне со всеми, это очень справедливо, он несёт ответственность за них наравне с нами. В такой ситуации обвинять кого-то голословно просто глупо. Нам обидно, когда, якобы, собственники участков отговаривают потенциальных покупателей от приобретения участков. Для чего это делается? Чтобы участки не продавались и строительство данного посёлка затянулось на годы? Не думаю, что жители посёлка способны на это, это же ухудшит в первую очередь их положение… а вот конкурентам все равно, им надо продать своё очернив всех вокруг, ТОЛЬКО В ЭТОМ ЕСТЬ СМЫСЛ ПРИ ПОДОБНЫХ СООБЩЕНИЯХ В СЕТИ, и этот посыл легко увидеть между строк. Мы искали в данном Массиве участки на вторичном рынке (при их перепродажи) и нашли всего 3 Объявления, где люди вложили деньги и перепродают 3 участка дороже на 50 процентов чем покупали их 1,5-2 года назад. Наверное это обстоятельство красноречиво говорит о происходящем — из более ста проданных участков перепродаётся всего 3!!! Где тогда эти кучи недовольных и обманутых людей из комментариев на форумах? Почему они не продают свои участки если там не возможно жить? Ответ очевиден — их просто не существует… писать в сети можно все что угодно, такое время, многие негативные комментарии взяты как под копирку с других объектов, причём находящихся даже не в краснодаре… следовательно у многих даже фантазии не хватает придумать свой негативных комментарий… это же просто смешно…

Евгения и Сергей!
Не рекламируйте свой ТСН, он создан незаконно и скоро почит в бозе так же, как и Константа, продолжением которой он является
И ваш ЧОП — полное фуфло
Потому что сами строители Константі воровали с мого участка ржавую арматуру и пускали ее на строительство сейсмопояса в доме по улице Соколовская 2
Видео того, как они на моем участке резали мою арматуру и затем ее воровали имеется
Играйтесь дальше в свое ТСН, членами которого являются всего два дома
Вчера узнали, что прокуратура всерьез занялась вопросом незаконного перевода земель КП НОВОТИТАРОВКА из сельхозназначения в ИЖС
Теперь вообще сомневаемся в правиотности покупки участка здесь

Теперь вопрос: какое отношение имеете к АДМИНИСТРАЦИИ КП НОВОТИТАРОВКА?
Неужели никакого?
А почему тогда ответ на сообщение отправляете с почтового ящика администрации КП?

Пролистайте все сообщения с почтового ящика КП NOVOтитаровка
Пролистайте вверх
Не странно ли, что ответ с єтого ящика пишут люди, утверждающие, что не имеют отношение к администрации КП?
Не смешно ли?

Посмотрим, Евгения, как будете петь на суде 11 сентября на єту же тему

Мы хотим законное электричество, напрямую от государственного поставщика Кубаньэнерго. Посредник в виде Хозяина трансформаторной будки, раздающий по своему усмотрению электроэнергию конкретному жителю станицы (как вы говорите жителям КП Новотиторовка) нам не нужен!!! Это крепостное право давно отменено.

Мы с семьей собирались переезжать в Краснодар, но в мегаполисе цены на дома, мягко сказать, кусаются.

Стали искать поблизости, и сейчас добрались до кп Новотитаровка. Вроде всё здесь устраивает, осталось только лично посетить поселок и пообщаться с будущими соседями. Больше всего нас привлекли цена, по сравнению с Краснодаром «небо и земля», и отличная транспортная доступность — можно хоть в Джубгу на море ездить.
Отзывам никаким не верю и вам не советую, проверяйте всё лично.

Правильно, не верьте!
Пообщайтесь со всеми (со всеми!!!) собственниками первой очереди
Обязательно попросите у них документы на технологическое подключение!
Их в природе не существует
А у собственников второй очереди попросите привязку их участков к генеральному плану.
Они вам с удовольствием покажут официальный документ, где частные дороги проходят в аккурат по середине участков
Люди строят на свой страх и риск
И если генеральный план не будет изменён (а пока этого даже в проекте нет), то есть вероятность, что дома признают незаконными постройками

Милости просим. Только проверяйте документы внимательно. Хорошим людям мы всегда рады.

Для потенциальных покупателей!
Повремените с покупкой земли в этом КП и тем более со строительством дома
Одним из депутатов Государственной Думы от Краснодарского края (после обращения к нему собственников КП Новотитаровская) был сделан запрос в прокуратуру, которая подняла и тщательно исследовала документацию прошлых лет. Выяснилось следующее:
В 2010 году собственник земель этого горе-КП незаконно перевёл назначение земель из сельскохозяйственных в ИЖС.
И сейчас начинается крутая проверка прокуратуры, которая будет идти года полтора-два. Есть вероятность, что собственникам за свой счет придётся сносить уже построенные дома
Если хочется купить землю именно в КП Новотитаровка, то пару лет подождите
Или же ищите другие варианты
Всё очень серьёзно
Вы думаете, просто так в КП внушительные скидки на покупку участков и строительство домов?
Вы думаете, просто так некоторые собственники «скидывают» свои участки ниже стоимости, которую предлагает Отдел Продаж?

Всем доброго дня.
С момента последнего обзора событий в коттеджном поселке NOVOTITAROVKA станицы Новотитаровская Краснодарского края прошло три месяца. С учетом того, что часть отзывов, ранее размещенных на сайтах удаляется по «непонятным» причинам, в конце данного обзора будет приведен тескт обзора, размещавшийся в августе 2019 года.
И так, что же произошло за прошедшие три месяца?
Благодаря активной позиции собственников, приобретших земельные участки в так называемом коттеджном поселке NOVOTITAROVKA станицы Новотитаровская, и позиции Прокуратуры Динского района и Краснодарского края процесс как называется пошел.
19 августа 2019 года Прокуратурой Динского района были вынесены представления Директору филиала ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети в части устранения нарушений «Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. № 861, и главе администрации муниципального образования МО Динской район об устранении нарушений земельного законодательства.
Ключевые моменты данных представлений:
1. Кубаньэнерго в нарушение действующего законодательства были незаконно предоставлены мощности в 600 кВт, которые должны были распределяться на станицу Новотитаровская, при отсутствии свободных мощностей по электростанции ПС 3510кВ «Титаровская», обеспечивающей электроснабжение всех потребителей станицы Новотитаровская.
2. Главой администрации МО Динской район Жиленко С.В., несмотря на заключение правового управления администрации МО Динской район о неправомерности и отсутствии преимущественных прав у ООО Агропромфирма «Мартал» на приобретение земельных участков, при межевании которых в последствии были образованы земельные участки ИЖС коттеджного поселка NOVOTITAROVKA станицы Новотитаровская, были изданы постановления, на основании которых земельные участки были реализованы ООО Агропромфирма «Мартал».
В настоящее время, на основании иска администрации МО Динской район в Арбитражном суде Краснодарского края рассматривается дело № А32-46153/2019 по исковому заявлению администрации муниципального образования Динской район (ИНН 2330024645, ОГРН 1022303619140) к Обществу с ограниченной ответственностью Агропромфирма «Мартал» (ИНН 2330024010, ОГРН 1022303617269) о признании сделок недействительными по договорам купли-продажи заключенными между администрацией муниципального образования Динской район и ООО Агропромфирма «Мартал»:
• №415 от 14.10.2010 земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201251:8 площадью 24 950 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации фермы;
• №416 от 14.10.2010 земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201251:9 площадью 546 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

В рамках рассмотрения искового заявления администрации Динского района Арбитражным судом Краснодарского края вынесено определение о применении обеспечительных мер в виде запрета ООО Агропромфирма «Мартал» совершать любые сделки, направленные на переход права собственности и передачу прав пользования и владения, а также в виде запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю на совершение любых регистрационных действий в отношении земельных участков, находящихся в собственности ООО Агропромфирма «Мартал», до рассмотрения Арбитражным судом искового заявления администрации Динского района о признании недействительной (ничтожной сделки) – договора купли продажи от 14.10.2019 № 415 и договора купли-продажи от 14.10.2019 № 416 и возврата администрации Динского района не проданных ООО Агропромфирма «Мартал» земельных участков. В рамках иска администрации Динского района просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 14.10.2019 № 415 и договора купли-продажи от 14.10.2019 № 416, взыскав с ООО Агропромфирма «Мартал» в пользу администрации муниципального образования Динской район кадастровую стоимость земельных участков, проданных ООО Агропромфирма «Мартал» третьим лицам в размере 152,4 млн. рублей.
Тем не менее проблемы собственников пока не решены в полном объеме. В собственности ИП Ковальчукова В.И. продолжают числиться автомобильные дороги коттеджного поселка NOVOTITAROVKA станицы Новотитаровская, который всячески препятствует Кубаньэнерго в прокладке ЛЭП для осуществления технологического присоединения собственников земельных участков. Кубаньэнерго, ранее занимавшее позицию ИП Ковальчукова В.И. и собственника ООО Агропромфирма «Мартал» Афингендина А.М. и отказывавшее всем обратившимся к ней собственникам по вопросам технологического присоединения, под давлением штрафов ФАС по обращениям собственников, начало заключать договора тех…

Потенциальным покупателям! В соответствии с решением суда, датированного ноябрём 2019 года, незаконно переведенные в 2010 году земли сельхозназначения из ИЖС теперь будут снова переводить в земли сельхозназначения и возвращаться в собственность администрации Динского района. Продавать новые участки ООО «Мартал» и ИП Ковальчукову запрещено. Сделки будут считаться недействительными и ничтожными. И ни через какой суд вы назад свои деньги не вернёте.
Люди! Не связывайтесь с мошенниками

Добрый! Расскажите какая сейчас обстановка в поселке? Ездил, смотрел, вроде всё неплохо, как с коммуникациями? Как в общем обстоят дела?

С мертвой точки ничего не сдвинулось
Электрические сети (незаконный самострой) в частных руках
Если Вы только планируете покупать землю, то поищите менее проблемное место

Добрый день.
От лица КП NOVOтитаровка, хотелось бы прояснить ситуацию по поселку для новых посетителей сайта.
Больше года, ряд лиц размещают различные, заведомо ложные, негативные комментарии относительно коттеджного посёлка, его инфраструктуры, ранее обслуживающей его управляющей компании, тарифов на электроэнергию и прочего. В этих ложных сообщениях умышлено искажаются события и процессы, происходящие в поселке. Как оказалось, процесс размещения негативных комментариев — бесконечный, разобравшись с одним ложным обвинением, мы получаем тут же выдуманное другое, в большинстве случаев, сообщение анонимное или подписанное от чужого имени.
Так же мы сняли видеоролик, который красноречиво показывает абсурдность негативных комментариев. (Ролик вы можете посмотреть по ссылке www.youtube.com/watch?v=FqKDd3Al7HI&t=2s)
В течение 2018-2019 гг. ряд заявлений о нарушениях в коттеджном посёлке были направлены в различные правоохранительные органы, в администрацию Динского района, администрацию Краснодарского края, Администрацию Президента РФ, Налоговые органы, Ростехнадзор, Кубаньэнерго и иные.
На сегодняшний день выявлены признаки нарушения в деятельности ПАО ТНС энерго Кубань при заключении договора энергоснабжения (данный вопрос мы не комментируем, поскольку он рассматривается в Динском районном суде и конечное решение не принято).
В ходе остальных проверок было установлено, что ряд сведений, изложенных в заявлениях, носит заведомо ложный и клеветнический характер. Нами принято решение обратиться в правоохранительные органы с соответствующими ответными заявлениями для привлечения к уголовной ответственности виновных лиц за клевету.
За объективной информацией просим обращаться в наш офис и ознакомиться со всей документацией самостоятельно, либо при помощи юриста.

Здраствуйте! На Казачьем рынке между Магнитом Автосервисом живут щенята. Люди пожалуйта не кидайте там мешки, свои маски, бумагу, сигареты, упаковки от сигарет, упаковки от еды не подалёку от этого места есть мусорка. И не кидадйте хлеб, лучше купите в магните корм для собак жидкий или сухой, Жидкий 1шт. 18 руб. сухой до 200руб. Благодарю за понимание и за уважение к просьбе. До свидания!