Передача квартиры по договору долевого участия имеет определенный порядок, который составлен Законодательством Российской Федерации. Что он представляет собой? Для начала обязательным условием должно быть сдача дома застройщиком в эксплуатацию. Помимо этого он должен выполнить все нужные замеры и отправить их в бюро технической инвентаризации. Важно знать, что только после этой процедуры квартирному дому может быть присвоен почтовый адрес.
Что касается дольщика, то он должен точно знать обо всех выше упомянутых действиях, а также о дате оформления специального акта приемки-передачи. Здесь нужно отметить то, что данный документ можно будет подписать только тогда, когда дольщик в обязательном порядке произведет осмотр будущей своей квартиры. Когда он получит время и дату данной процедуры, ему будет необходимо знать следующее. Что именно? Изначально дольщик должен быть уведомлен о том, что техническое состояние квартиры, на время ее сдачи, обязательно должно соответствовать всем пунктам, которые указаны в договоре долевого участия. И второй момент - это сама процедура проверки будущей квартиры. Здесь дольщик должен будет обратить свое внимание не только на полы, стены, потолки, но также и на окна, канализацию, трубы, счетчики и многое другое.
Часто возникают такие ситуации, когда после такой проверки обнаруживаются масса недочетов. Здесь вам необходимо будет указать в специальном акте обо всех неполадках и потребовать от застройщика их устранения. Вы имеете на это право по договору долевого участия. И только потом, при втором осмотре, оформить специальный акт приемки-передачи. Особое внимание нужно обратить на дефекты, которые можно будет обнаружить при осмотре дольщиком своей будущей квартиры. Существует два вида недочетов: устранимые и неустранимые. Устранимые дефекты - это обычно то, что касается ремонта квартиры. Их зачастую можно исправить. Вот неустранимые - это протечки, трещина самого дома. Их обычно выявляют только в процессе эксплуатации.
Так что внимательно отнеситесь к процедуре передачи квартиры по договору долевого участия и ее полном осмотре. И только тогда, когда вы будете уверены, что ваша квартира в полном порядке, вы подписывайте аки приемки-передачи!
