Купить квартиру в Сочи: изучаем рынок недвижимости

Купить квартиру в Сочи: изучаем рынок.

Город Сочи привлекателен не только отдыхом у моря, в санаториях и на горнолыжном курорте, предстоящей Олимпиадой 2014 года, но и доступной возможностью купить себе квартиру в новом доме.


Квартира в городе Сочи идеально подходит для постоянного проживания, отдыха в сезон и для сдачи отдыхающим, а также для сдачи в долгосрочную аренду. В целом, рассматривая преимущества вложения некой суммы (от 1 миллиона рублей) в покупку квартиры в новом доме, следует признать, что это выгодное вложение инвестиций.


В городе среди местных жителей бытует присказка: «Люди годами искали в Сочи золото, а затем стали сдавать квартиры. А другого золота в Сочи нет». Автор статьи лично сталкивался с людьми, которые стремились купить две квартиры в Сочи, одну, чтобы жить, другую, чтобы сдавать и не работать.


Многие молодые семьи стремятся перебраться в Сочи на постоянное место жительства, понимая перспективу для поиска работы, ведения собственного малого бизнеса и воспитания детей.


Также люди много лет отработавшие на Севере, тоже стремятся перебраться в более теплые климатически комфортные условия.


Клубные дома строятся в Сочи уже более 10 лет. Застройщики в Сочи делятся на частных лиц и крупные компании. В этой статье речь пойдет о частных лицах — застройщиках, которые строят клубные дома в сегменте «эконом» класса.


Если вы решили, что готовы рассмотреть возможность покупки квартиры в готовом или строящемся доме, то надо с чего-то начать. Первое, что интересует покупателя — это условия оплаты. Второе — что именно он может купить на свои средства. Третье — кто окажет содействие в покупке, даст верную информацию, покажет возможные варианты и предоставит нужные разъяснения по всем техническим, строительным, финансовым и юридическим вопросам.


Купить квартиру в строящемся доме в Сочи возможно от суммы в 700 тысяч рублей. Это будет квартира в центральном районе в 300 м. от остановки автобуса и в 700 м. от моря. В Таблице 1 представлены примерные варианты покупки для оценки собственных возможностей.


Срок сдачи в эксплуатацию клубного дома в общем от 8 месяцев до 16 месяцев. Клубный дом — это новостройка от 3 этажей, одно или двух подъездная. В таблице 1 представлена информация для принятия решения при начальной стадии строительства дома. Застройщики повышают цену на квартиры по мере возведения здания.


Таблица 1.

Покупка квартиры в строящемся доме в Сочи

Сумма, руб.

Площадь, кв.м.

Район, транспортная доступность


От до 1.000.000

От 15 до 28 кв.м.

Светлана (центр города), Макаренко, Н. Сочи, Мамайка (море)


От 1.000.000 до 1.200.000

От 25 до 33 кв.м.

Светлана (центр города), Донская, Макаренко, Н. Сочи, Мамайка, Адлер


От 1.200.000 до 1.500.000

От 30 до 37 кв.м.

Светлана (центр города), Донская, Макаренко, Раздольное, Н. Сочи, Мамайка, Адлер


От 1.500.000 до 1.700.000

От 30 до 42 кв.м.

Светлана (центр города), Донская, Макаренко, Н. Сочи, Мамайка, Адлер


От 1.700.000 до 2.000.000

От 35 до 52 кв.м.

Светлана (центр города), Донская, Макаренко, Н. Сочи, Мамайка, Адлер


От 2.000.000 до 2.400.000

От 45 до 60 кв.м.

Светлана (центр города), Донская, Макаренко, Н. Сочи, Мамайка, Адлер


От 2.400.000 до 2.800.000

От 50 до 70 кв.м.

Светлана (центр города), Донская, Макаренко, Н. Сочи, Мамайка, Адлер


От 2.800.000 до 3.500.000

От 55 до 80 кв.м.

Светлана (центр города), Донская, Макаренко, Н. Сочи, Мамайка, Адлер





Более подробная конкретная информация по каждому варианту может быть представлена по индивидуальному запросу.


Теперь обратимся к покупке квартиры в готовом доме.




Таблица 2. Покупка квартиры в готовом доме в Сочи

Сумма, руб.

Площадь, кв.м.

Район, отделка (без ремонта).


От 1.350.000

От 15 до 25 кв.м.

Донская


От 1.350.000 до 1.500.000

От 25 до 33 кв.м.

Макаренко, Донская


От 1.500.000 до 1.800.000

От 30 до 35 кв.м.

Макаренко, Донская, Раздольное,


От 1.800.000 до 2.700.000

От 30 до 42 кв.

Макаренко, Светлана, Донская, Бытха, Раздольное, Н. Сочи, Мамайка


От 2.700.000 до 3.300.000

От 35 до 48 кв.м.

Макаренко, Светлана, Донская, Бытха, Раздольное, Н. Сочи, Мамайка


От 3.300.000 до 3.800.000

От 35 до 55 кв.м.

Макаренко, Светлана, Донская, Бытха, Раздольное, Н. Сочи, Мамайка


В следующей статье обратимся к вопросу рассрочки, использования материнского капитала, торга при покупке квартиры, а также рассмотрим планировки квартир и ремонта в них.

Источник: Агентство недвижимости «Виктал-Недвижимость»