Отзыв о Краснодаре: кто собрался переехать в Краснодар, мои рекомендации.

Расскажу немного о себе: мне 31 год, я из Северодвинска. Жила в Вологде, Москве и в Анапе, где то по 6-12 месяцев в каждом, в КД (Краснодаре) уже год.

 

Общее впечатление от Краснодара:

+ 1. солнечный, теплый в плане климата, 2. на порядок дешевле жилье (покупка)

 

- 1. Огромнейшие пробки и дороги не строят и не собираются даже, транспортная развязка ужаснейшая для такого города-миллионника!!! Готова поспорить с любым, что через 3-4 года будет просто авто коллапс на дорогах. 2. Застройщики, из 280 (среднее число) застройщиков только 30 добросовестные и более менее качественное жилье. Даже если вам будут кричать что застройщик строится по 214 ФЗ РФ это дааааалеко не гарантия качества (просто для интереса и смеха ради почитайте о чем гласит эта статья). Почему я говорю с такой уверенностью?! - да потому что сама работала в Аяксе (самое крупное агенство недвижимости в КД и много интересного узнала об этом городе). 3. Найти работу: очень много заманух в сетевой маркетинг, под любым предлогом, с опытом и без, самые вкусные и хорошо оплачиваемые вакансии, даже от вас потребуют, для виду, корочки об образовании! ))) А на деле окажется что пока у них для вас такой вакансии нет., предложат "немножечко" и обязательно потребуется у них !ОБУЧЕНИЕ! 3-5 дней. А главное в офисе - тепле и достатке!!!))

 

 

Итак, кто собрался переехать в Краснодар, мои рекомендации (по себе сужу)

1. Кто не располагает хорошей суммой денег потребуется время для изучения города, кому-то месяц, кому-то 6. Потому как нужно будет поставить детей на очередь в садик, в школу обязаны взять сразу. Готовьтесь к тому, что в 90% садиках группы по 30-40 детей, в школе тоже около того. Да, это нарушение, т.к. численность не должна превышать 25 человек. Да, вы можете писать заявление на имя директора - если это его вина (он за каждого ученика получает деньги и не собирается ничего менять, так как его это устраивает - не он же или его дети сидят за партой!). Если не его вина, то пишете заявление в администрацию города (примеры таких заяв найдете в инете) - это их обязанность создавать (ремонтировать, открывать) новые группы и классы, а то и СТРОИТЬ сады и школы. Коллективная - будет эффективнее.

 

2. При выборе и покупке квартиры вы можете сэкономить на риелторах. Мы делали так: воспользовались базой риелторов (у всех она одинаковая), поездили с ними, посмотрели, за каждый просмотр расписались, а когда выбрали, то оформили на сестру – ее с нами (при просмотре вариантов квартир) не было. Ну не хотелось мне отдавать 100,000 руб. за такое, посчитала что это реальный борзёж и грабёж. А если есть время и машина – то сами можете поездить по городу, посмотреть. Только предупреждаю сразу, когда нашли квартиру, чтобы не напороться на агента, тут же по телефону спрашивайте: «Вы агент или собственник? Все ли документы готовы к продаже квартиры, если мы сейчас приедем и будем покупать у вас квартиру? Прописаны ли там дети и есть куда их выписать? Реальные ли фото на сайте? (если таковые имеются)» Ну или что то в этом роде. Журналы типа «N1», «Из рук в Руки» - там объявления чисто агентств.

 

3. Советую покупать квартиру в новостройке (н/с), так как цены со вторичкой одинаковые, а то и дороже (во вторичке), потому что 1) ремонт в большинстве случаев все равно потребуется, а это двойная работа, значит и ценник выше: сначала демонтаж, а потом и основная работа 2) Старый фонд и есть старый фонд. Когда дому по 30-40 лет, то о качестве такого дома речи быть не может: во многих квартирах есть грибок – хозяева очень тщательно его прячут и маскируют и НИКОГДА правды вам не скажут, если вы спросите его наличие, а это очень опасная вещь, особенно для маленьких детей. А также старом фонде очень хорошо слышно всех соседей, особенно если они буйные, в новостройке пьянчуг очень маловероятно встретить. Моя 2 ком.квартира стоит 2.800.000 – 65 м.кв, потолки 2,75 м, а вторичка, что мы смотрели от 2500-3000 тыс.руб за 45-50 м.кв. и ремонт не аллё + еще потолки низкие. 3) В н/с квартиру можно купить подешевле у подрядчика (застройщик с ним расплачивается квартирами), как сделали мы.

НО: новостройка новостройке рознь: из 250 застройщиков Краснодара, только 30 (!) более менее качественно строят жилье, идеальной н/с в КК вы не встретите. Так что гугл вам в помощь: отзывов, сайтов и фильмов про застройщиков найдете предостаточно, обязательно смотрите на стаж их работы

 

4. Если собрались делать ремонт в купленной вами квартире/доме, будь то первичка или вторичка - потребуется время для поиска хорошего и недорогого специалиста; да, такие есть в КД, у меня ушло где то 2 недели на это, если хотите могу написать телефоны. У меня куплена 2 ком.квартира в новостройке, 65 квадратов, отделка черновая, частичная электрика есть, сантехника - только подводка, стены более менее ровные, погрешность небольшая, оконные косяки - жуть (два раза переделывали прорабы, после выноса мозга мастеру участка, тк это они должны устранять свои недостатки). Одни ремонтники запросили 350,000 руб. только за работу, другие 230, третьи - 180,000 (!). Естественно без всяких наворотов и выкрутасов - самый обычный ремонт (подготовка стен под обои, потолок – побелка, несколько розеток и выключателей к тому что уже есть, разводка сантехники, пол – бюджетный ламинат, плитка в ванной и туалете, и небольшое утепление балкона). Всегда составляйте договор и акт выполненных работ - такие тоже найдете в инете + еще указываете 12 или более месяцев гарантия + копия паспорта. На каждого работника свой договор, чтобы в случае их косяка - можно было найти и устранить за его счет. Если отказываются - 100% мошенник или недоброкачественно сделает, а то зачем ему бояться подписывать такой договор?!))

СМЕТА для моей квартиры: Стены (отделка) - 380 руб/м2 с учетом материала, Пол (ровный, под ламинат) – 170 руб, Балкон (утепление) – 550 руб, (стяжка пола) – 450 руб. также с учетом матер. Обои – 150 руб. Ламинат – 150 руб. Сантехника (Ванна, раковина, стиралка, унитаз, мойка) – 12,000 без матер.

 

5. Никогда никому не давайте деньги в долг или предоплату за работу, даже если будут мамой клясться мамой, что отдадут в срок или если это ремонт - все купят и сделают по высшему классу. Потом окажется, что мамы у него уже давно нет, и в милиции ничего не докажете. Только РАСПИСКА! Пример тоже есть в инете. А чтобы еще достовернее: делаете ксерокопию 1 и 2й страницы паспорта и на обороте этот человек, который берет деньги в долг пишет расписку для вас.

 

6. Если вы уже переехали сюда и вам чем то не понравился город или люди - не жалуйтесь! Не только в головах у людей бывают свои тараканы!!! Если вы будете ругать город за его пробки, а людей за их дурость, обман, воровство или просто вас чем то что то не устроило - вините только себя! Ни люди, ни город здесь ни при чем. (Еще раз повторюсь - я жила в 4х городах, КД - пятый и с уверенностью скажу - везде люди одинаковые, в чем то лучше, в чем то не очень). Если вы не приняли город таким какой он есть - он вас съест, пережуёт и выплюнет, да еще и подотрется вами, прошу прощения за выражение, но за год уже много таких жалобщиков насмотрелась!!! Чистота (ментальная) начинается с ВАС. Меняйтесь сами и увидите как все и всё начнет меняться вокруг вас!

 

С уважением полноправный и счастливый житель Краснодара

Моя почта - m.letto@mail.ru

Бесплатный сайт купить/снять квартиру: антиагент.ру (кое что можно и на авито найти)

0
27434
RSS
Ольга
16:30
Спасибо за отзыв! Очень познавательно и полезно!
09:59
+1
Смешно конечно, кинули риэлтора.... человек тратит своё время, деньги на проезд, а его мимо кассы, риэлторы без оклада работают, потом еще что то про риэлторов говорят, конечно бывают разные риэлторы и разные клиенты, если брать новостройку, то агенту оплачивает застройщик. Одна база? База чего? Новостроек? Тогда эта база есть в интернете.... для всех. А что касается хороших застройщиков, нету идеального, но есть которые лучше на фоне других.
И нормальный агент поможет выбрать этого адекватного застройщика, проверит документы, если человек сам не разбирается.
Поездить по застройщикам? застройщик продает только свой объект, соседний объект который может быть лучше он не будет советовать, многие люди приезжают к застройщику, им там по ушам гоняют, и они покупают, а потом на форум и жалуются что плохой застройщик, и т.п.
А то что вы судите по "Самому крупному агентству аякс" Так вообще смешно, почитайте о них отзывы, хуже них по моему нету, впаривают всем свои договора, берут комиссию и с покупателя и с застройщика, сам там давно работал, хватило меня на месяц, звонить собственникам и предлагать всем договор мне довольно быстро надоело, они даже свои объекты замороженные продают, какое там к черту "Самое крупное"
Если есть машина и время, то сами можете поездить.... я так понял что у вас этого не было и вы воспользовались агентом.... не стыдно?
семен
05:37
вово, о том же подумал...кинули человека, зачем было его время занимать..
Антон
06:40
А почему риэлторам можно мухлевать а нам нет? Да и вообще чем больше их кидать, тем меньше эта "профессия" будет востребована. И нам, простым смертным проще будет выйти на хозяина.
ВестникЪ
14:05
Мир обманутых обманщиков...
Светлана
07:20
Риелторы как правило работают не имея никакого образования. С какой стати им платить такие бабки за две якобы проверенные ими бумажки?!
Яна
16:34
Считаю, что у риэлторов в Краснодаре ну просто не реальные запросы, учитывая уровень зарплат в городе. Берут 3% и с покупателя и с 3% с продавца, вот и считайте, речь даже не о 100 тыс. а о больших суммах, считаю такие комиссионные незаслуженными. И дурят они на каждом углу, сайты пестрят фейковыми объявлениями, и характеристики квартир на деле не соответствуют действительности. Мы купили двушку в старом фонде в центре у хозяев, за 2150, старый фонд можно найти дешевле чем новострой и обычно его берут из-за местоположения, квартиры в нашем районе в новострое стоят от 3 млн однокомнатные. Никакого грибка у нас нет, да ремонт обошелся в копеечку, раза в 1,5 дороже чем в новой квартире делать, но пока нас все устраивает, соседей кстати в кирпичной хрущевке не слышно (конечно если они не ведут ремонтные работы). И да соседи не зависят от того новостройка это или нет, конечно если дом не элитный (хотя это тоже не всегда гарант хороших соседей), можно везде нарваться на плохих, так что тут как повезет. В целом согласна с автором, что с каким настроем приедешь, то и получишь, как ко всему будешь относится, такое впечатление у тебя и сложится о городе. Мы живем недалеко от работы, так что пробки нас особо не затрагивают, в поликлинике все также как и везде. Про садики и школы ничего не могу сказать, пока не сталкивались.
13:55
Как по мне риелторы прекрасно понимают специфику своей работы и их не удивишь, удивляют они. А за информацию спасибо. Есть над чем поразмыслить.
23:33
Я кстати с этой информацией не первый раз сталкиваюсь. Что берут и с покупателя и с продавца и такие огромные проценты. У нас только с покупателя берут в Ярославле. В среднем 50 тысяч. И я что-то даже не знаю. Я привыкла услугами риелторов пользоваться, а с такими ценами на услуги сильно расстроилась. Теперь и не знаю, как поступить.
елена
12:50
Я тоже считаю, что риелторы часто в 80% случае «наглеют». В Самаре 100 тыс. с продажи квартиры — легко..))) И наверняка с того кто купил — тоже срубят… Люди — не подписывайте вы с ними договора… Лично я считаю, что на сегодняшний день бумажные вопросы легко решить в МФЦ. А выбирать квартиру или дом можно и самому…
К риэлторам можно и нужно обращаться тогда, когда не уверен в собственных силах. Например незнание города или неуверенность в качестве конкретного района.
Если можно решить вопрос самостоятельно — отлично. А если нет, то лучше обратиться к профессионалу в эой сфере Но не к кому попало, а именно к профессионалу.
Загрузка...