В Туапсе возможно дальнейшее снижение стоимости жилья в размере 1-5% в месяц

На этом фоне частные дома частные дома подорожали за месяц на 5,83% до 

7 115 262 руб. за объект. С января по июль их стоимость увеличилась на 0,41%. В то время как годом ранее цены в данном сегменте были на 4,98% дороже.


В свою очередь стоимость земельных участков снизилась за месяц на 3,11% до 298 841 руб. за сотку. В начале года стоимость аналогичной площади земли была на 9,82% больше. Двенадцатью месяцами ранее земельные участки реализовывались в Туапсе по цене на 1,79% меньше чем сейчас.


Средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в июле соответственно 20 000 и 18 750 руб. в месяц. В обоих случаях стоимость аренды осталась неизменной по сравнению с месяцем ранее.


Так же как и в Анапе, сегмент квартир в Туапсе демонстрирует куда более существенный спад цен в годовой амплитуде, чем частные домостроения. В свою очередь текущее превышение стоимости земельных участков до уровня цен годом ранее является не более чем «отскоком» цен который в краткосрочной перспективе вновь сменится последовательным спадом. Это позволяет говорить о том, что все типы жилой недвижимости и земли в Туапсе переживают длительное снижение цен.



Структура предложения


В июле в базе портала РосРиэлт-Недвижимость насчитывалось 183 квартиры, реализуемые в Туапсе. В общей структуре предложения на рынке жилой недвижимости города доминируют двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя 38,5% реализуемого жилья. На втором месте по объему предложения находятся трехкомнатные квартиры, сформировавшие 27,5% предложения. Тройку лидеров замыкают однокомнатные квартиры, на которые приходится 24,5% экспонируемых квартир. На пятикомнатные квартиры и малосемейки приходится соответственно по 4% и 1,5% предложения.


В свою очередь на рынке краткосрочной аренды жилья по объемам предложения доминируют однокомнатные квартиры, вобравшие в себя 80% экспонируемой недвижимости. Двухкомнатные квартиры формируют 20% рынка жилья сдаваемого в аренду. Для сравнения на рынке долгосрочной аренды лидерами предложения являются двухкомнатные квартиры, вбирающие в себя 55% реализуемой недвижимости. Однокомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные апартаменты формируют по 15% имеющегося предложения. Всего же на страницах портала РосРиэлт-Недвижимость была размещена информация о сдающихся в аренду 13 квартирах.


В сегменте частных домостроений по объемам предложения лидировали дома предназначенные для постоянного проживания. На них приходилось 80% экспонируемой недвижимости. Еще 20% жилья формировали дачи. Общее же количество экспонируемых на страницах портала домов равнялось 137 единицам.


В сегменте земельных участков 74% предлагаемых наделов было предназначено для индивидуального жилищного строительства. На участки в садоводческих и дачных кооперативах приходилось 17% предложения. Еще 9% экспонируемой земли было представлено участками для ведения сельского хозяйства.


Спрос


Структура спроса существенно искажена за счет деятельности посредников, анонсирующих покупку сразу нескольких типов жилья. На этом фоне 50% имеющихся заявок приходится на двухкомнатные квартиры. Еще по 30% и 20% спроса формируют одно и трехкомнатные квартиры. В сегменте аренды жилья наиболее востребованными наоборот являются однокомнатные квартиры. На двух и трехкомнатные апартаменты приходится соответственно по 15% заявок. Для сравнения 75% спроса в сегменте домов было представлено заявками на покупку домов для постоянного проживания. Остальной спрос относился к дачам и передвижным домикам.


Вместе с тем на рынке купли-продажи жилья структура спроса и предложения соответствуют друг другу. На рынке аренды отмечается легкий дефицит предложения однокомнатных квартир и переизбыток предложения двухкомнатных апартаментов.


Прогнозы


Отмечаемый длительный спад цен на рынке жилой недвижимости Туапсе продолжится и дальше в размере 1-5% в месяц. Вместе с тем на нем будут по-прежнему возможны краткосрочные «отскоки» и сезонные колебания цен. За счет некоторого дефицита предложения однокомнатных квартир стоимость их аренды будет более устойчива, чем арендные ставки на другие типы жилья.

Всегда актуальные новости Краснодара.