Возможно ли снижение цен на жилье в Краснодаре?

Решившись на переезд в столицу Кубани, придется немало заплатить за жилье. Цены на него в последнее время стремительно растут. Это можно объяснить аналогичной ситуацией с ростом цен, которая наблюдается на рынке строительных материалов и арматуры. Потому пока нет тенденции к снижению стоимости квадратного метра первичной и вторичной недвижимости. В городе постоянно строятся новые жилые объекты, что провоцирует рост цен. Стройкой занимаются и компании, и люди, которые не смогли выехать в теплые страны. И, как мы видим, спрос на жилье не падает, а, наоборот, увеличивается.

Почему растут цены?

Самую главную причину роста цен на недвижимость в Краснодаре стоит искать в коронавирусной пандемии. Не обошлось и без политического фактора.

Ценовые качели на метр квадратный начались после того, как руководство города и региона перестало выдавать лицензии. Без них невозможно заниматься строительством. Моментально остановились стройки в приморских районах Краснодара, а также в Горячем Ключе. Из-за отсутствия лицензий, более десяти объектов находятся в замороженном состоянии, ожидая положительного решения властей. Застройщики сразу же подняли цены на недвижимость, воспользовавшись ситуацией.

Не стоит забывать и о том, что подорожание жилья в новостроях и в уже эксплуатируемых домах связано с введением эскроу счетов, что оговорено в 14 Федеральном законе. 

Компании, занимающиеся возведением новых домов, пострадали больше всего. Их руководители вынуждены платить проценты два раза – за стройку, которую оплачивают банковские кредиты; и за обслуживание счетов, куда перечислялись деньги клиентов. Казалось бы, все должно наладиться, ведь закон решил наконец-то проблему долгостроев. Количество новостроек стало уменьшаться, а вот спрос среди покупателей продолжает расти, что провоцирует взлет стоимости одного квадрата.

Банки стали выдавать ипотеки с льготными условиями, что привлекает потенциальных клиентов. Они хотят жить в домах с собственной инфраструктурой, которую сейчас обязаны создавать все застройщики. Сочетание этих факторов приводит к тому, что покупательская способность не падает. Строительные компании, чтобы отбить затраты, закладывают в квадратный метр и возведение детских садов, школ, аптек. Поэтому в Краснодаре очень быстро появляются целые микрорайоны, которые не пустуют. Ведь численность жителей города быстро увеличивается.

Цены на недвижимость в 2021 году

На данный момент покупатели должны выложить за 1 м2 от 85 тыс. руб. Эксперты прогнозируют, что к июлю стоимость изменится и дойдет до 120 тыс. руб./м2. До конца 2021 года прайс еще раз поменяется в сторону увеличения, дойдя до 150 тыс. руб./м2. Из-за этого стоимость жилья в категории «эконом» может превысить отметку в 2 млн. руб., что может отпугнуть людей, собирающихся переехать в Краснодар. Возможно, что застройщики не смогут предложить клиентам квартиры в недорогих многоквартирных домах.

Согласно экспертным прогнозам, к началу 2022 года спрос на жилье может немного упасть. Цена 1 м2 будет снижаться, скорее всего, на 20 тыс. руб. за метр квадратный. Стоимость жилья будет приблизительно одинаковой на первичном и вторичном рынке недвижимости. Компании-застройщики, чтобы не потерять заказчиков, станут предлагать различные акции, скидки, делать покупателям другие выгодные предложения.

За 2020-2021 года цены на квартиры и другие виды жилья в Краснодаре выросли на 20%. Сейчас на начальном этапе возведения новостроя фирмы предлагают приобрести «квадрат» от 70 тыс. до 120 тыс. руб. Еще год назад расценки были совсем иными – в пределах 50 тыс. - 60 тыс. руб. за метр квадратный. Такие цены присутствуют на рынке недвижимости во всех районах Краснодара. Интересно, что ситуация в городе с ценами на жилье лучше, чем в других мегаполисах - миллионниках. Так, в Екатеринбурге и Казани за 1 м2 придется покупатели выкладывают от 100 тыс. руб., во Владивостоке еще больше – от 150 тыс. руб. за «квадрат».

Застройщики в Краснодаре считают подобную ситуацию нормальной, а стоимость жилья на нынешнем уровне – оправданной.

Вторичка дешевле?

Пока да, приобрести квартиру на вторичном рынке жилья можно чуть дешевле, чем в новостройке. Но так будет не долго. Вторичка дорожает медленно, ведь еще действует льготная ипотека на покупку жилья в новом доме. Как только программа закончится, то спросом станут пользоваться квартиры в давно возведенных домах. Этот рынок будет интересовать инвесторов, которые станут покупать жилье в новостроях.

Что будет дальше?

Аналитики в сфере недвижимости отмечают, что сильного снижения цен в Краснодаре, который находится на юге страны, ждать не стоит. Большинство людей переезжает сюда специально из-за мягкого климата и комфортных условий жизни. Это позволяет поддерживать спрос на первичку и вторичку на прежнем уровне и провоцирует рост стоимости жилья. Да цены никогда и не опускали, они фиксировались на одной отметке, а потом снова росли. Если вдруг темпы стройки начнут в конце этого года или в следующем замедляться, то дефицит предложений от застройщиков только положительно скажется на тарифах за один «квадрат».

А вот люди, которые собрались переезжать в Краснодар и приобретать тут недвижимость, могут призадуматься. Им для покупки квартиры нужна ипотека, а доходы не позволят ее оформить. По факту, заработные платы не растут, несмотря на тенденции к повышению. Ежемесячные доходы уменьшаются из-за высоких цен и инфляции, которая носит постоянный характер.

Конец льготной ипотеки

Среди потенциальных покупателей можно услышать, что закрытие программы получения ипотеки на покупку жилья на льготных условиях положительно повлияет на рынок недвижимости Краснодара. В смысле, цены упадут. Только это не так. Застройщики тратят огромные суммы на строительные материалы, строительство социальной инфраструктуры, поэтому падения расценок на «квадрат» не будет.

Что дальше?

События будут развиваться по одному из двух сценариев – будет наблюдаться незначительный рост цен до конца 2021 года или же рост стоимости на недвижимость остановится на неопределенное время.

Если вы решили приобрести квартиру в Краснодаре, то не нужно откладывать покупку, а лучше вкладываться в новострой или вторичку именно сейчас. Более выгодные условия, комфортные предложения, возможное падение цен на «квадрат» - только в теории, поэтому лучше не рисковать. Тем более, до 1 июля действует льготная ипотека и Центробанк не поднял ставку.

Как вы думаете, стоит ли приобретать недвижимость в Краснодаре сейчас? Пишите свое мнение в комментариях.