Ипотека или рассрочка?

Конечно же я не являюсь исключением из вышеуказанного числа лиц, однако, как и многие, определившись с желаемым объектом, столкнулась пожалуй с самым главным вопросом – каким именно способом приобрести жилье, при этом сэкономив как можно больше.

 

Итак, приступаем к исследованию. В данном случае решено было рассмотреть несколько вариантов приобретения на конкретном примере: г. Краснодар, Восточно-Кругликовское шоссе, ЖК «Перспектива», литер 4 1.2 со сроком сдачи в 3ем квартале 2017 года, с ценой квадратного метра 49 600 рублей и общей площадью 42,5 кв.м., что составляет 2 108 000 рублей. Ах да, хочу отметить, что при этом у меня есть 30 % минимального взноса от общей стоимости, а общий доход мой в месяц составляет 25 000 рублей.

 


 

ЖК «Перспектива» в Краснодаре

ЖК «Перспектива»


 

Цель моего исследования – выяснить каким способом приобретать жильё в Краснодаре выгоднее?

 

Первый вариант:

Предоставление ипотечного кредитования с программой государственной поддержки — 11,9%


ВТБ24


(рассматриваю на примере ВТБ 24 www.vtb24.ru ):

Какие минусы:

-        наличие необходимости оплачивать страховку и проводить оценку приобретаемого жилья, которая рассчитывается индивидуально, но при этом является обязательной;

-        нотариальное заверение документов оплачивается отдельно (соответственно);

-        в обязательном порядке придется искать созаемщика (супруги, близкие родственники по первой линии);

-        наличие возрастного ограничения при получении ипотечного кредитования;

-        необходимость предоставить достаточно обширный перечень документов (сбор которых, прошу заметить, занимает не мало времени);

-        приобретение только у аккредитованных банком застройщиков;

-        наличие комиссии за перевод денежных средств на счет застройщика;

-        страхование только у аккредитованных банком страховых компаний;

Какие плюсы:

+        процентная ставка от 11,9 % до и после регистрации ипотеки;

+        требуемый размер первоначального взноса не менее 20% от стоимости объекта недвижимости;

+        комиссия за выдачу кредита отсутствует;

 

Кроме того, забыла отметить о необходимости обязательного страхования жизни и здоровья заемщика, титульное страхование в размере 1% на сумму остатка по кредиту каждый год.

 

А в случае, если Вы решите оформить страховку не через банк, то процентная ставка будет увеличена до 12,9%.    

 

Как оказалось, суммы дохода в 25 000 рублей в месяц не хватит для оформления ипотечного кредитования на вышеуказанных условиях, в силу чего необходимо будет либо увеличить сумму первоначального взноса, либо суммарный заработок, при условии, что заработок поручителя должен составлять не менее 40 000-50 000 рублей в месяц.  Как следствие, такой вид приобретения жилья мне не подходит.

 

Второй вариант:

Предоставление ипотечного кредитования от банков под 15% и более


Край Инвест Банк


(на примере Крайинвестбанка www.kibank.ru ):

Какие минусы?

-        по-прежнему необходимо будет собрать достаточно обширный перечень документов;

-        страхование только у аккредитованных банком страховых компаний;

-        наличие необходимости оплачивать страховку (2% от суммы остатка долга ежегодно);

-        нотариальное заверение документов оплачивается отдельно;

-        в обязательном порядке придется искать созаемщика;

-        наличие возрастного ограничения при получении ипотечного кредитования;

-        приобретение только у аккредитованных банком застройщиков;

-        процентная ставка от 15 %;

-        при оформлении заявки на ипотечное кредитование необходимо присутствие заемщика и созаемщика;

Какие плюсы?

+        требуемый размер первоначального взноса не менее 20% от стоимости объекта недвижимости;

+        комиссия за выдачу кредита отсутствует;

+        при оформлении ипотечного кредита суммируется общий доход заемщика и созаемщика, что увеличивает шансы на получение кредита (при расчете были указаны суммы в 25 000 рублей как личный доход и 30 000 рублей как доход созаемщика).

 

 

Третий вариант:

Участие в потребительском кооперативе


Потребительский кооператив «Жилищные возможности ЮГ»


(на примере Потребительского кооператива «Жилищные возможности – ЮГ» _

jv-ug.ru

Кстати, прошу не путать с кредитными потребительскими кооперативами!

 

Достаточно новый, но большинству людей знакомый вид участия в процессе приобретения жилья способ. Однако если немного вспомнить историю, то году так 1980 очень многие в нашей стране путем участия в кооперативах приобрели жилье. Вернемся же в 21 век. По итогу полученной консультации в данном кооперативе можно было сделать выводы о следующем:    

Какие минусы, на мой взгляд:

-        средний срок ожидания получения займа ориентировочно составляет 6 месяцев (кажется, что это достаточно долго, но давайте продолжим);

-        сроки строительства объекта недвижимости могут быть чуть более длительные за счет периода ожидания получения займа;

-        на период выплаты беспроцентного займа квартира будет находиться в обременении у Потребительского Кооператива (собственно как и при оформлении ипотеки в банке);

-        обязательные членские и иные взносы (действие закона имеет приоритетную силу);

Какие плюсы:

+        сумма займа зависит от Вашего желания и составляет до 3 000 000 рублей, а срок предоставления займа до 15 лет;

+        заём предоставляется беспроцентно (думаю, что ради этого можно и подождать 6 месяцев);

+        существуют программы, участие в которых подбирается индивидуально к каждому обратившемуся (ничуть не хуже чем в банках);

+        кроме того, в силу наличия высшего профильного образования, могу точно заверить, что в соответствии с ФЗ № 3085-1 от 19.06.1992 года «О потребительских кооперациях (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации», вносимые мною, как членом Кооператива, паевые взносы подлежат возврату (в случае исключения меня из членов Кооператива или добровольного выхода их членов Кооператива);

+        возможно рассмотреть более интересные варианты объектов по аналогичной стоимости за период ожидания выдачи займа;

+        получение бесплатного юридического сопровождения на всех этапах участия и приобретения жилья (единственным нюансом является требование о наличии членства в Кооперативе);

+        все объекты и застройщики, работу с которым осуществляет кооператив, проверены на предмет добросовестности и чистоты разрешительных к строительству документов, и имеют аккредитацию в ведущих банках страны;

+        получение займа и оформление в члены кооператива производится с минимальным пакетом документов, а именно при наличии паспорта и ИНН;

+        отсутствует необходимость страхования приобретаемого жилья, все на усмотрение члена Кооператива (между прочим, отсутствие данной необходимости значительно экономит денежные средства);

+        возможность досрочного погашения займа производится по личному усмотрению заемщика (в отличие от ряда банков, где необходимо пройти целую процедуру согласования списания платежей в размере большем, чем предусмотрено);

 

Как оказалось, плюсов гораздо больше, чем минусов, есть над чем задуматься.

 

 

Четвертый вариант:

Рассрочка от застройщика (в моем случае, это застройщик ЖК «Перспектива»).


Девелопмент Юг Краснодар


 

Всегда очень заманчивое предложение, которое зачастую сопровождается приятными бонусами и подарками.

 

Какие минусы?

-        сумма ежемесячных процентов при оформлении рассрочки рассчитывается исходя из 1% на остаток долга.

-        самый основной момент — величина ежемесячных выплат. Здесь поясню, срок рассрочки от застройщика как правило составляет 1 год, поэтому ежемесячные выплаты получаются около 10% от стоимости жилья (лично я себе такую роскошь позволить не могу). 

Какие плюсы?

+        «моментальное» получение жилья за счет минимального срока ожидания (оформили договор рассрочки и участия в долевом строительстве — считайте квартира у Вас в кармане);

+        получение рассрочки от застройщика (на моем примере эта акция действует только до 30.08.2017 г. – обратилась вовремя)

+        сумма минимального платежа 30% (чуть выше, чем у банков, но аналогична по сравнению с Потребительским кооперативом);

 

Выводы моего изучения привели к следующим цифрам, некоторые из которых, например переплата по ипотеке в банках, меня просто шокировали, судите сами — взятие кредита в размере 1475 600 рублей на срок 15 лет, при условии, что первоначальный взнос 632 400 рублей:

*так как в ПК «Жилищные возможности — ЮГ» установлена минимальная ежемесячная выплата займа в размере 11 200 рублей, то заём на покупку моей квартиры мне предложили на 11 лет.

0
2148
RSS
Владимир
22:55
http://prostofinovo.ru/products/deposits/kreditnyy-potrebitelskiy-kooperativ/
Будте осторожны!Прочтите данную статью выше...
Загрузка...