Реальная стоимость переезда в Краснодар 2018

TatyanaChel, Купить можно дом и квартиру. Дом будет старый с землей или новый без земли в станицах вокруг Краснодара или в садовом товариществе. Квартира 1-комнатная по периметру города.
Но если Вы будете настаивать, что в объявлениях все варианты реальные и делать вывод о ценах из них, Вы получите кучу негативных эмоций и потеряете время прежде чем поймете реальное положение дел.
В незнакомом городе однозначно нужен помощник: либо человек, который здесь живет хотя бы год - он поможет ориентироваться по районам; либо специалист по недвижимости - он поможет не только в выборе района, но и в покупке беспроблемного жилья. Экономия на агентской комиссии может стоить дороже. И не верьте риэлторам, которые не берут комиссию. Чаще всего их скрытая комиссия в цене выше той, о которой риэлтор говорит Вам по-честному.

Спасибо большое, будем думать)Добавлено спустя 1 минуту
спасибо за советы, видимо скоро приеду))))

Улыбнуло) Нет таких цен) За 3500 сможете приобрести только две однокомнатные. Даже в сданных домах. АСК, например, в Атмосфере по ул.Московская продает сейчас однокомнатные 37-40 м2 со свидетельством по 1790. Вчера только звонил узнавал.

а что вы сразу Московская? п.Южный 2 квартира со свидетельством 54 кв.м. 1912308р + 1к 36,31 кв.м. 1305683р или студия 1010470р. до садика 1525 м. (15 минут пешком) рядом остановка маршруток в город. школа № 50 - 2500м.Опа! и в 3500 тр уложились. клуб в поселке есть. до Красной площади и баскет хола доехать быстрее, чем с Московской ))) А электричка, подошел по расписанию - 10 минут и ты в центре.

Добрый день.
Планируем с супругой переезд из Харькова. Очень нравится сама идея осесть в Краснодаре. Дней 10 мониторю рынок недвижимости и уже ум за разум заходит. С одной стороны, достаточно большой объем предложений и интересные цены (пытаясь свети курсы гривна-доллар-рубль - это отдельная тема ;), а вот с другой, на столько всё одинаково и по штампам, что найти достаточное описание практически не возможно. А там, где оно присутствует, - развернутая информация о жилье, фото, указан район города и т.д. - цена взвинчена, буд-то агенты добавляют по 10 рублей на квадратном метре за каждый символ в описании объекта.
Если не сложно, подскажите ответы на следующие вопросы:
1. На сколько возможно купить однокомнатную квартиру (студия/малосемейка - категорическое нет!) в пределах 20-25 т. у.е.?
Мы не рассчитываем на ипотеку, материнские капиталы и рассрочки платежей. Нал будет на руках.
2. Интересует вторичное жилье или сданные новострои, где уже активно ведется заселение в черте города с доступной развязкой общественного транспорта. Мы сами не местные ))) и первое время будем без автомобиля. Подскажете район и как там у вас с транспортом?
3. Нас не пугает вариант "предчистовой отделки", - за 3 года в своей квартире умудрились сделать 2 капитальных ремонта своими руками... Видели бы вы, что там было при покупке. Ребята, судя по фото, которые смотрел с предчистовой, у нас в Харькове до такого уровня даже элитные дома не доходят О_о !!! А мы мечтаем осуществить светлый loft. Но не придется ли переделывать предчистовую? Ведь фото не пощупаешь ) Да и некоторые оставляют желать лучшего.
4. В 90% случаев покупки квартиры в Харькове покупатель оплачивает только стоимость квартиры заявленную продавцом и +незначительные платежи по квитанциям за оформление. Риэлторские вознаграждения обычно уже включены в стоимость. Какие платежи и расходы необходимы при покупке квартиры Краснодаре? Комиссия риэлтору? Процент или фиксированная сумма?
5. Пожалуй один из самых главных вопросов. Хотим купить квартиру и не переживать, что мы в ней не совсем хозяева. Мы покупали - Договор купли-продажи + "нулеёвки" = всё (кажется). Не совсем понятны аббревиатуры ДДУ и прочее..... Подскажите самый надежный вариант.

Заранее благодарен за развернутую информацию или полезные ссылки.
П.с.: ответы типа "Загугли" не исключены, но, увы, не вся информация отображается корректно даже при правильной постановке поискового запроса, т.к. у нас тут немножко другая страна.

1. Реально, смотря где конечно. В 1,6 млн рублей (25000$) входит ремонт или цена предчистовой?.
2. Маршрутки и автобусы ходят в любую дыру. Естественно, где разнообразие их больше, тем район лучше. Трамвай вообще предел мечтаний многих. по рельсам и без пробок...
3. Придется ли переделывать предчистовую, все зависит от вашей фантазии. Мне электрик по моим пожеланиям такого с предчистовой наворотил...
4. По поводу услуг риэлтора тут разные варианты. Если новостройка и застройщик платит, то комиссия агенту уже включена в стоимость квартиры.Если у агента договор с продавцов, то комиссия также включена в стоимость. Если иной вариант - то работают ваши доворенности с риэлтором. Есть конечно и особо офигевшие граждане, которые берут с двух сторон. Агентское вознаграждение с покупателем обычно от 50000р до 3% от стоимости.Юруслуги обычно оплачиваются отдельно, но иногда и включены. Нужно уточнять.
5. Самый надежный договор купли-продажи конечно. ДДУ - договор долевого участия, тоже не плохо, НО смотря у кого.

а то что на 3 трудовой таун хаусы якобы за 1,8 продают тоже чушь?Добавлено спустя 2 минуты
https://www.avito.ru/krasnodar/doma_dachi_kottedzhi/taunhaus_80_m_na_uchastke_1_sot._807647698

полнейшая чушь. тауны нормальные тут от 3100тр.
вы туда звонили? или надеетесь, что мы начнем проверять?

кинула для примера, таких объявлений много, спасибоДобавлено спустя 8 минут
завтра позвоню и напишу вам)

TatyanaChel, Чисто теоретически такая цена может быть на этапе формирования бизнес-идеи. Остается только уточнить, что эта цена в себя включает и какое количество времени уйдет на ее реализацию. Если это объявление реальное, я вижу три минуса даже без звонка: строительство еще не началось; собственной земли нет; газификация, если конечно она возможна, не включена в стоимость. Ну и без машины в этом районе делать нечего - инфраструктура не в пешей доступности.
Я смотрю, Вы ради цены готовы пуститься во все тяжкие Посмотрите тогда район Тепличной или Шанхая - там можно найти квартиры за небольшие деньги. Но выбирать нужно тщательно.
Если Вы все-таки оставите идею покупки дома и поиска низких цен в Авито, рекомендую присмотреться к Славянскому микрорайону, району улиц Метальникова и Московской, Молодежному мкрн - 1+2 или 1+1 комнатные квартиры там можно подобрать в Вашем бюджете в предчистовой отделке от подрядчиков.