Разведка и покупка недвижимости в Краснодарском крае

И вам привет!
Серов? Североуральск? Ивдель? :)

Разведку провели, целое приключение. Хорошее. Считаю нам во многих случаях повезло :)
Смотрели для себя варианты покупки земли и стройки, и бюджетную квартиру (не нам), мы не одни переезжаем.
Сразу скажу, что по поводу покупки земли и стройки у нас мнение изменилось по ряду причин, в итоге сделали по другому.

Все долго описывать, постараюсь кратко.

Вышли с вокзала, сумку в багажное, в руках телефон, в голове желание. Никто не встречает, никто не ждет Квест начался как говорится
Сняли жилье, с приключениями правда, через два дня после приезда
Там (там - это в Краснодаре, через месяц буду уже писать «у нас», Ура!) с этим не как в Екб, разбирают за часы. Кто быстрее доехал до квартиры – тот и снял. Мы так в две квартиры кросс проиграли пока поняли что к чему. Поэтому этот вопрос лучше заранее подробней решить. Быстро разбирают недорогой съем. Реальные минимальные цены – 9-10тр комната в 3к.кв за сем.пару. +ку, 13-14 – 1к.кв. На авито, бюджетный съем за 5-7тр, это одному человеку с подселением (то есть еще кто то будет в комнате жить). Семейные пары не охотно пускают. Сложнее найти чем одному.

На следующий день взяли в аренду машину (бронировал за две недели) и поехали кататься по Краснодару. Смотрели квартиры в районе массовой застройки Комарово, Мусорского и т.д.. Впечатление жуткое. Дома натыканы на расстоянии 4 метров друг от друга, можно соседу напротив руку с балкона пожать (фотки есть, не знаю как здесь размещать, пишите в почту скину). Много кидалова у частных застройщиков. Общались с людьми которые гуляли во дворах этих домов, про их жизнь, как покупали, как документы оформляли (везде стройка во дворе, грязь, лужи. Люди одевают пакеты на ноги и так идут до остановки по глине)

Вобщем через два дня поняли что квартира не вариант у частников (мы бюджетную искали), большой риск, и получаешь кота в мешке. Стали искать дом.

Земля в городе очень дорогая, 1млн за сотку думаю минимум. Маленькие сарайчики далеко от центра – от 4млн.

Стали искать в станицах.

Большие станицы делятся на земли ИЖС и дачные товарищества. Например на хуторе Ленина одноэтажный кирпичный дом 40 кв.м. на 4 сотках, в хорошем подъездном месте 4,8млн.

Поняли что отношение к «садовым товариществам» у нас (на урале), и в Краснодаре – оно разное. Там это такие же поселки где много домовкоттеджей для круглогодичного проживания, только земли меньше – 4-6 сотки под дом в основном. И дешевле, потому что не ИЖС. Но прописка городская. Так как бюджет у нас небольшой. Решили остановиться на них. (Не буду рассуждать по поводу «назначение земли» и «это же не ИЖС!! Как можно!?» Тут каждый решает сам.

Просмотрели много домов. Поняли все нюансы покупки, купили дом два этажа, кирпич, 80кв, баня, сад, 1,3млн.р. с учетом всех нюансов, которые узнали. (Нюансы реально влияют на будущую жизнь – отдаленность, инфраструктура, магазины, дороги, подъездные пути, топитнетопит и т.д.) При чем в каждой станице – есть свои нюансы которых нет у других. Например в копанском – городская свалка рядом – там дома чуть дешевле, и т.д.
От нашего дома до города 25минут на маршрутке – 15 минут на машине. Если пробки то больше. 12км – и уже едешь в городе.

До поездки мы рассматривали Хутор Ленина как приоритет, когда приехали – изменили мнения по ряду причин. Остановились на другой станице, в которой в конечном итоге и купили.

По поводу города, первые впечатления, когда вышли с поезда.
ТЕПЛО! уезжали из Екб – было минус 20, вышли с поезда - +9 и трава зеленая
Улицы чище чем у нас. Дома обычные, много частной застройки. Поэтому город большой по площади. Екб он более «сжат», поэтому людей на единицу площади больше.
Ближе к центру дома повыше. Очень понравилась улица Красная, особенно когда вверху подсветку включают из «пузырей».
На счет людей – нам попадались хорошие люди, улыбчивые, общительные. Негатива за две недели не встретили. Как ты к людям, так и они к тебе. Но это везде так.
По поводу обманов – я так понял обманывают много (это по рассказам местных), особенно приезжих. Люди приезжают с «кучей денег в кармане» и мало что знают, таких обмануть легче всего, но здесь как говориться клювом не надо щелкать.
По поводу населения еще – на улице смотришь на людей – больше улыбок, лица веселей. У нас на урале в основном «хмурые лица» на улице, не улыбчивые.

Что еще в глаза бросилось – большое количество детей, которые самостоятельно(!) ходят в школу или сами или на школьном автобусе. Их реально много. Это хорошо. У нас в екб такого нет, если ребенок – значит с взрослым. В школу одних почти не отпускают уводятприводят. Гулять одних не отпускают и т.д.

Ирина, напишите свой бюджет (на мыло), Напишем на что реально можете рассчитывать, плюсминус конечно.

В общем все не описать, много всего Заезжайте в гости летом – расскажем подробней, у нас отдельный «домик для гостей» есть :)