Покупка инвестиционной квартиры в Краснодаре

О! сочувствую, если и АСК не успевает, да уж. Полгода не так и много. Да дело даж не в том что застройщики сознательно кидают, причина может быть и объективной хотя от этого покупателям не легче...
я скажу и у нас пестрят витрины вообще то еще недавно успешных магазинов "Аренда-продажа" на красном фоне, и телефоны одного АН которое стопудов есть и у вас в Краснодаре. Как то совсем в упадок приходит торговля(((

Это да
И это да)

Сейчас прибыльно будет участие в залоговых аукционах по покупке недвижимости. вот где сверхприбыли будут. ни аренда, ни продажа сейчас не сравнима даже с % по вкладам в банках (по моему сугубо личному скромному мнению)

скорей соглашусь. Либо накопление капитала для последующей скупки недвижимости когда пузырь лопнет. Ну или перед ростом цен, а скорей всего когда уже начнется ажиотаж. Если он конечно начнется
А вклады в банках увы дают скромные проценты средний 8,5 на конец июля по рейтингу из сотни РБК. максимум у надежных 9 с небольшим...Это не 12 и не 15(((

я не агитирую вкладывать в банки но даже при нынешних процентах выгода получается выше, чем с перепродажи недвижимости. И даже аренда не дает 8% от стоимости сейчас. Хотя поправлюсь, некоторые тауны и дома дают такой процент.

аренда сейчас дает не более 7% и точка) больше нет
я имею в виде новые банковские ставки, а те что действовали ранее те выгодней.

hermann:
Всем привет! Идея заключается в следующем: есть 2 млн. руб. (или чуть больше, если надо) свободных денег, хочу взять инвестиционную 2-х комнатную квартиру в Краснодаре в строящемся доме. Пожелания такие: в развитом микрорайоне (общественный транспорт, школы, садики, магазины, поликлиники, аптеки в шаговой доступности), максимально близко к центру. Какие примерно есть подходящие варианты и вообще есть ли смысл сейчас в этой затее с учетом состояния рынка недвижимости? Кто что думает?

Здравствуйте! Еще хотите инвестировать? Есть интересные предложения.

добрый день. Есть отличные предложения район ФМР. 1 ком 1960, 41 квадрат. по окончанию стройки добавляйте + 15%. и получайте КЕШ))) Можно в целом и не ждать окончания строительства, и получить через год + 15%Главное не купитесь на предложения АВА Групп. они распродают недвижимость ( банкроты), кто будет достраивать не известно), а может и вообще не достроят.

Пионер:
[quote=Oilman]А вклады в банках увы дают скромные проценты средний 8,5 на конец июля по рейтингу из сотни РБК. максимум у надежных 9 с небольшим… Это не 12 и не 15((([/quote]
я не агитирую вкладывать в банки но даже при нынешних процентах выгода получается выше, чем с перепродажи недвижимости. И даже аренда не дает 8% от стоимости сейчас. Хотя поправлюсь, некоторые тауны и дома дают такой процент.

.
Чтоб отбивать деньги от Аренды, квартирант должен платить от 25 000 тыс и выше. Тогда окупаемость будет хорошая. Вкладывать можно в ССК на год и через год получать +15%, не зависимо от того на каком этапе строительства.

Пионер:
Сейчас прибыльно будет участие в залоговых аукционах по покупке недвижимости. вот где сверхприбыли будут. ни аренда, ни продажа сейчас не сравнима даже с % по вкладам в банках (по моему сугубо личному скромному мнению)

.
На таких квартирах можно и приплыть))))

Если как инвестиция то нужно брать в новостройке и в самом начале строительства. В Краснодаре много р-нов которые в перспективе будут очень развитыми.

Сегодня зарабатывать на инвестициях в Краснодаре не так выгодно, как было раньше. Цена на котловане стала значительно выше, этажность тоже стала выше, соотв сроки сдачи растянулись, увеличилась конкуренция, много сданного пустующего жилья итд. (выгодно только выкупать от 10 квартир в одном доме и больше)
Намного выгоднее зарабатывать на инвестициях в городах на побережье, там больше ликвидность, меньше жилья строиться, малая этажность — быстро строят, и самое главное высокая стоимость жилья на выходе, например с 1к кв стоимостью 2300тр на котловане, на выходе уже будет стоить 3500-3800 (в Геленджике).