Ищу приличную компанию-застройщика

Нет, дорогой Oilman. Когда согласия в соседях нет, действует закон. По закону, если жильцы этих домов не соизволили организоваться в ТСЖ, и навести в своем доме порядок, минимум которого обозначен в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 “О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения”, в методических рекомендациях,изложенных ПРИКАЗе ГОССТРОЯ РФ ОТ 30.12.99 N 170 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ". Государство в принудительном порядке обычно проводит конкурс и находит им УК, которая уже обязана наладить управление этим домом, согласно действующих норм и законодательства. Работа с мотивацией и задолженностью жильцов тоже входит в перечень обязанностей УК. Контроль за соблюдением законодательства, условий, и правил в этой сфере осуществляет несколько государственный организаций от жилищной инспекции до прокуратуры. Так что если дома дошли до такого состояния - это вина не прохожих, а попустительство местных органов власти.

Что касается меня и почему я не живу в центре в старых домах, то этим как раз можно объяснить мое нежелание погружаться в эти проблемы. Я и при продаже бюджетного жилья, как допустим таунхаусы, советую людям обращать внимание сколько квартир в них продается и в чем причина. По прошествии нескольких лет совместного проживания, почти везде появляется сплоченное большинство и в этих домах или комплексах, не без труда, но появляются лидеры и организация, которая решает все возникающие проблемы в процессе эксплуатации. А в других местах, наоборот появляется большое количество людей разочарованных в соседях, неспособных организоваться по тем или иным причинам, ворох проблем там копится, и выходом многие видят продажу это жилья другим "счастливчикам". Основной причиной обычно всегда в этой ситуации - разный уровень дохода в первую очередь. Те у кого он нестабилен, или он покупал это жилье полагаясь на эмоциональную составляющую, а не на трезвый расчет, в последствии возникают непредвиденные материальные трудности, как следствие неплатежи, долги, саботаж соседских инициатив. Как то так.

Вау вау вау, многа буков. Первый абзац пропустил)
Можно вопрос-таунхаусы относите к бюджетному жилью? Хм...Поясните если не трудно, и аргументированно желательно.
Ну я скажу так и в нашем доме некоторые жильцы не платят за квартиру/Причем списки позора вывешивают на подъезда. И это не маргиналы или люмпены, а вполне себе обеспеченные люди. Причина разные.
Что же насчет разрухи я имел в виду если соседи курят на площадке вываливают мусор мим мусоропровода или извините писают в лифте-причем тут ТСЖ?

а с каких пор это элитное жилье? цены на них сопоставимы с ценой на 2-3 комнатные квартиры.
списки позора мало влияют на размер задолженности по коммунальным услугам. Причины неплатежей всегда разные, одну из них я описал выше. Подходы к решению этой проблемы давно разработаны и известны, существует полный набор средств законно и действенно взыскать с должника средства, надо этим заниматься. И при этом доказать, что услуги оказываются фактически и предоставить доказательную базу, а там не все так однозначно. вот и получается замкнутый круг, и виноваты в нем, опять же перечисленные мною организации. Решать проблемы малоимущих в части помощи с оплатой коммунальных услуг или помощи в трудоустройстве, тоже есть прекрасный опыт в Татарстане и других Республиках. И больше скажу, есть и опыт перевоспитания и воспитание другого отношения к собственности в том, что касается курения, обоссаных лифтов и т.п. Нужно просто правильно организовать мотивацию, проблема в подходах и отношении к делу.

а я сказал что таунхаусы это элитное жилье? И что считать элитным в Краснодаре, по площади по цене или наличию шлагбаума на въезде? Кстати насколько я в курсе -таунхаусы, не у черта на куличках и не с септиком, а в черте городе, полностью с центральными коммуникациями где нибудь например ФМР в районе Полуяна стоят с ремонтом и участком дороже 3 комнатной квартиры той же площади в том же районе. Нет?

По второму вопросу-ну еще коллекторов вспомните))

Пионер, я про ущербность Вашего опыта вообще-то сказал, а не про людей.
Люди как раз не так однозначно раскладываются на люмпенов и зажиточных. У нас в тсж как раз супер-юристы самые жесткие неплательщики и, я думаю, не потому, что у них нет денег или они любят пИсать в подъездах
Oilman, грустно кстати на Полуяна эти тауны сейчас выглядят. Их со всех сторон многоэтажами обложили...

вживую не видел тех таунов, это куда то ближе к Образцова? Ну так то печалька в труселях во дворе не позажигаешь...

Кстати Сергей а как организовано обслуживание таунхаусов ЖК, как обычные МКД?

Пионер, )))) чем больше работаю с недвижимостью - больше понимаю, что спорам конца не будет)) Город - пригород - на все любитель найдется. Или "приспособиться можно ко всему")) Или "чем больше денег - тем комфортней". Основные темы спора.

Oilman, тауны и очень серьезные дома между петина и симиренко - там даже заборы чуть ли не золотом выложены. А вокруг грязь, ямы, многоэтажки - колоритненький вид

Если прочитаете внимательно, и вникните в суть моего предпоследнего поста (считая этот) вы поймете причину, почему не платят юристы, да и остальные, кто понимает, что судебное разбирательство по его долгам может закончится не так однозначно для УК. И можно пояснить, что вы имеете ввиду под моим ущербный опытом? Примеры 2 приведенных домов, мною были приведены какртинка всего худшего для меня, что есть в центре. А вас как то это сильно задело. Вы там что то продаете?

я вам могу показать квартиры по цене больше некоторых домов, и да, у нас полно таунов именно с септиком, и именно у черта на куличках. Цена большинства от 2 до 5 млн (цена от места, площади и отделки). ФМР и еще ряд мест по цене от 6,5 млн я не буду брать по той причине, что их количество не так велико.

про коллекторов я вспоминать не буду. я 21 год проработал в сфере ЖКХ и успешно разбирались без коллекторов, даже в 90-х. Природа неплатежей не меняется с годами, одни не платят потому что не могут, другие потому что не хотят. Оборзевших тоже видели, которые думают, что могут себе это позволить. Решения всегда были, если нормально работать. А если УК "с душком", то идет имитация в виде списков позора и прочего. Открытий я тут не делаю, и при желании вы можете поискать на профильных форумах для обмена опытом по вопросам жкх, ответы на все эти вопросы и примеры правильного подхода в тех или иных местах.