Что будет с недвижимостью

Ну так цены то не упали. Где то замерли, а где то поднялись. То что до кризиса можно было выгоднее приобрести квартиру в стройке -однозначно. А еще и безопаснее.

Что ж соглашусь и с ростом цены (согласно аналитич отчету) в среднем на 2 процента и с возросшими рисками. Бесплатный или недорогой сыр в мышеловке)) Зато сейчас можно покупать уже построенное жилье! Которое ты можешь увидеть и даже потрогать

Oilman, его и раньше можно было купить) Вопрос то всегда стоит именно в цене, а не в отсутствии вариантов.

есть два пути роста и развития экономики-интенсивный и экстенсивный и это относится не только к сельскому хозяйству, хотя изначально употреблялось применимо к этой сфере. Можно построить за 200 млн дом и продать 50 квартир за 2 млн а можно поднять цену до 3, но продашь меньше, только 40. Можно и снизить цену до 1,5 но при этом рост продаж будет до 60 единиц. Именно исходя из такой примитивной прикладной арифметики действуют застройщики, ибо самое главное то, что они уже потратили деньги вложив их в стройки возможно наверняка взяв длинные кредиты. Падать ниже себестоимости они не будут, хотя там заложена подушка рентабельности хорошая и 20 и 30 проц. Но кушать все хотят. Поднимают цены понемногу

Мой опыт изучения строительной отрасли привел к следующим выводам :
1. В Краснодаре отсутствуют правила застройки и градостроительный план (номинально он есть, и меняют его как хотят, а он должен быть как конституция). Нет никакого анализа плюсов и минусов того или иного объекта, кроме коммерческой выгоды того или иного застройщика. Для примера поясню, в Краснодаре сделан упор на строительство жилья, но никто не задумывался, где будут работать все эти люди, которые переедут сюда жить, и в каких условиях они будут жить, как передвигаться. Хотя сначала, я думаю, должен создаваться индустриальный и коммерческий сектор, транспортная и инженерная инфраструктура, а затем уже строительство жилья и социальных объектов.
2. Гражданское строительство в Краснодаре, в большинстве своем представляют Пирамиды, которые начинают где то сыпаться, а где то уже и падать. Застройщиков имеющих собственный капитал, чтобы достроить свои объекты самостоятельно я могу посчитать на пальцах одной руки, и еще останется.
3. 214-ФЗ вас не защищает ни от чего. Такого бардака и беспредела с разрешениями, страхованием ответственности, тех.условиями на подключение к инженерным сетям, я мало где видел.
4. Агенства и юристы в подавляющем большинстве - бесполезные паразиты (ленивы, некомпетентны или циничны). никто из них, включая отделы первички, не выезжает на стройки (ленивы), если выезжают, то не в состоянии сделать элементарный анализ проблем с документацией, темпами строительства и т.д. (некомпетентны), анализ разрешительной документации, финансовый анализ и отчетность застройщика, любая другая аналитическая информация не собирается, всех интересует % прибыли с продаж и ничего более (все вместе взятое). было забавно на обучении в агентствах недвижимости, когда учили презентации эксклюзивной услуги риэлтора, в части гарантии и обязательств, ставить в ступор, а иногда вызывать ироническую улыбку преподавателя, вопросом в чем конкретно они выражаются, кроме моральной стороны отношения к делу самого агента.

Я думаю 80% недвижимости будет искать ценовое дно, там будет падение и банкротство многих. 20% будет создавать более крупные объединения и продолжит строительство, у них будет рост. Покупатели будут у тех и у других, только условия жизни будут у всех разные и количество проблем на кв. метр соответственно.

Я бы посоветовал сейчас вторичное жилье, и новостройки со свидетельством. Риски потерять деньги очень велики.

P.S. А может мне почудилось и это все депрессия. :)

Пионер,какой познавательный комментарий и невесёлый, точно)

Подскажите, где почитать информацию, или, если не сложно, сами напишите, что за документ-свидетельство при новостройках? Я понимаю, что это какая-то гарантия и своего рода защита для покупателя, а как именно работает этот документ,и как проверить, есть ли он на самом деле у застройщика, он должен быть предъявлен им, если есть в наличии?

плюс стопицот! Я бы свои 5 коп. добавил (хотя мне сложно судить дистанционно о рынке Краснодара, это ведь не наш маленький город, в недвижимости которого, не будучи риелтором, я прекрасно ориентируюсь, и все таки) цена плавно будет расти очень медленно вынужденно и бессмысленно-на это играют факторы от инфляции акзизов на топливо до алчности застройщиков, которая в кризис только обостряется а не наоборот!
Будет много акций бонусов и ништяков для покупателей. Вполне возможно в этом году ЦБ пойдет пару раз на снижение базовой ставки, что должно привести к доступности ипотеки на 1-2 процента в т.ч. и на вторичку.
Ну и да-цены будут сдерживаться пресловутым кризисом... Очень много (к сожаления) хотя и не так явно но зависит от цены на бурую углеводородную жидкость. Мой прогноз еще пару лет минимумДобавлено спустя 2 минуты
а думаю уважаемый Пионер имел в виду свидетельство о регистрации (из Регпалаты). То есть дом сдан разрешение на ввод в эксплуатацию получено и свидетельство на руках. А по Договору долевки гарантий мало

Oilman, т.е, хотите сказать, лучше покупать через пару лет, чем допустим, в этом году? Я просто вообще дуб в этих вопросах)) А у меня скорее всего так и будет, что через пару лет только получится..Боюсь, что у нас цены упадут, а там поднимутся..или недвижимость везде на одном уровне плавает, или всё-таки для каждого города по-разному?

примерно так. Как дом сдадут, а квартиры не распроданы обычно пачками оформляют их на каких нибудь Надежду Ивановну и Веру Борисовну те получают свидетельство и начинают продавать "от инвестора, от подрядчика". потом у них все покупают как есть, и с застройщику не надо париться со сдачей заказчику, устранять недостатки и т.п.Добавлено спустя 16 минут начните проводить выходные на стройках, в отделах продаж, читайте на форумах. Общайтесь с теми, кто купил что у этих застройщиков. Звоните по объявлениям, ходите на просмотры... как то так. там вся информация и практика ее применения. Вроде как государство и профи из агентств нас должны были избавить от всего этого, но на практике все иначе.

не совсем так! Сейчас тоже выгодное время для покупки, хотя бы потому что если деньги есть, вариантов масса! и есть повод поторговаться))) Именно так и происходит во ВСЕХ регионах за исключением Москвы Питера Краснодара и еще пары-тройки мегаполисов. В регионах цены просели на 10-30 % и рынок вялый. Если есть возможность что либо продать, лучше это сделать. А там уж решать либо сейчас покупать хороший вариант либо через год-два (но деньги нужно во что то вложить. Но боюсь что если кризис уйдет от нас, то цены начнут расти быстрей чем мы думаем, и начнется все с однушек.