Незаконное строительство в Краснодаре

В готовых домах квартиры дорогие. Однушки и смарты (малогабаритки) раскупают на стадии котлована, а потом перепродают. Сейчас более менее приемлимые по ценам (исходя из имеющейся наличности, на мой взгляд, только Новый город литер 14 или ЖК "Восточно-Кругликовский". Девелопмент Юг строит дома бизнес и среднего класса, монолитно-каркасные, 17-25 этажей. Квартиры сдаются без отделки. Так строит большинство застройщиков Краснодара, т.к. люди все равно делают ремонт под себя. Минус вижу только в том, что сдача домов через 2 года. Но дома расположены хорошо. Если бы передо мной стоял такой выбор, я взяла бы в Новом городе, т.к. это центр, все рядом, куча школ, детсадов, развивалок. Парки, скверы, фонтаны, театры. Красивый вид на Кубань. В общем, считается элитным районом. В Новом городе есть однушки от 1600 т.р. и двушки от 2250 т.р. В ЖК "Восточно- Кругликовский" есть еще дешевле - смарты от 1150 т.р., однушки от 1400 т.р., двушки от 2150 т.р. Только 14 литер Нового города уже выведен под 10 этажей, а "Восточно - Кругликовский" на стадии котлована.

Объясните пожалуйста,что такое 14 литер. Или где прочитать про литеры.Я так понимаю есть какие то более престижные условия .если возьмшь хороший литер?

Новый город строится в Юбилейном микрорайоне, одном из самых престижных. Дома строятся под литерными номерами, это строительный номер. На мой взгляд, самый необычный - это 4 литер. За его проект архитектор даже титул какой-то получил. У всех домов повышенная сейсмостойкость - 7 баллов. Потолки от 2,7 до 3. Так что люстру задевать головой не будете. 14 литер будет разноуровневый 23-25 этажный, есть квартиры с панорамным видом как на город, так и на Кубань. Сдача дома к концу 2014 года. В доме 3 подъезда. В одном из подъездов есть смарты (малогабаритки)по 27 кв.м.,однушки по 41 кв.м. и 2 комнатные по 60 кв.м. В двух других подъездах только по одной квартире смарт-формата. Если покупать несколько квартир, то застройщик делает скидку. Все квартиры сдаются со стяжкой, эл. разводкой (с розетками и выключателями), штукатуркой по монолитным стенам. Перегородки из пазогребниевых плит. Для жизни район очень удобный. Одним из преимуществ будут стабильные соседи, а это значит, что жить более спокойно и безопасно. С другой стороны, близость к центру делает доступными все развлечения как для детей, так и для взрослых.

Еще Вас помучаю не много! Сколько процентов составляет предоплата на квартиру,если еще дом не построен?Если я хочу конкретный этаж,подъезд и тд- это оговаривается заранее?Оформляют ли договор?Нужно ли для этого вылетать в Краснодар?

В разных домах разные программы по оплате действуют. Так, при 100 предоплате скидка от 1 до 3%, в 8 литере Симфонии при 100% предоплате квадрат в двухкомнатных дешевле на 1000, в симфонии 3/1 однокомнатные без балкона, квадрат дешевле на 500 руб., на видовые квартиры в Новом городе литер 9А и 9Б цена дороже на 1000 за квадрат. Ну и так далее. Если предоплата не 100%, то дается рассрочка, но цена стопорится на 1 мес., а потом происходит удорожание на 1% в месяц, так что выгоднее заплатить в течение месяца после заключения договора. Договор заключать обязательно, это же серьезная компания, а не шарашкина контора. Договор регистрируется в Росреестре, за Вами закрепляется определенная квартира с номером. Это гарантия того, что не будет двойных продаж. Квартиру на определенном этаже, в определенном доме и подъезде выбрать не просто можно, а только так и делать! Вы платите немалые деньги, поэтому надо знать что именно Вы покупаете. Это у частных застройщиков, которые работают по схеме ЖСК, квартиры оформляют и договорами пая, и договорами о намерениях. Советую не слишком доверять всему этому.Только конкретная квартира за определенную сумму денег, никаких распределений потом! Текст договора можно готовить и на расстоянии, проект можно выслать на эл. почту, но на подписание договора к застройщику необходимо явиться лично или с нотариальной доверенностью от покупателя (если совершеннолетний), денежные расчеты тоже так надо проводить. Нельзя пускать на самотек самое крупное приобретение, в этом залог последующего спокойствия и безопасности. Если нужна более подробная консультация, можете позвонить [номер телефона удален при модерации]. Наталья

Спасибо большое,Наталья!Записала Ваш телефон.Обязательно обращусь при выборе квартиры.

Татьяна, обратите внимание, что в Краснодаре при покупке квартиры через агента Вы заплатите комиссионные в размере 3% от суммы сделки. Если есть возможность, покупайте у застройщика. Так Вы не будете ничего платить сверх стоимости квартиры, к тому же еще и выиграть в деньгах можете.

Как определить агент это или застройщик?У застройщиков есть реальные офисы,куда можно приехать и понять ,что там не агент сидит и ждет комиссионные?

Некоторые раскупают еще когда даже забор построить не успели.

Если Вы рассматриваете какой-то объект в новом доме, зайдите на сайт застройщика (Гугл Вам в помощь). Правда, информация иногда не полная. В отделе продаж (а именно в таком вот отделе компании застройщика Девелопмент Юг я работаю)Вам должны дать всю информацию по строящимся объектам, при этом, естественно, нет никакой речи о процентах, наоборот, это Вы можете ожидать скидку (если в данный момент есть акции). На втричном рынке все иначе. Почти все квартиры в базе риэлторов, предлагать все агентства будут одно и тоже. У нас и такие квартиры есть в продаже. Ну здесь, естественно, пресловутые проценты (как правило, 3% с покупателя, 3% с продавца - а иногда все проценты на покупателя вешают, + 10000 за пакет документов +пошлина). Такая сделка может быть выгодной только если квартира нужна здесь и сейчас, сразу жить (а не ждать когда дом построят да ремонт сделают) а не снимать квартиру, да еще если продажа срочная и цену продавец снижает - тогда все расходы окупятся. Но, на мой взгляд, лучше в новом доме брать - никто не жил.
В интернете, по моему собственному опыту (я сама переехала не так давно, тоже искала квартиру)почти все объявления от посредников - агентов. Есть от хозяев, но они сразу теряются в массе объявлений агентств.
Артем прав, наиболее лакомные предложениря раскупают инвесторы (этажами)на самом раннем этапе. Поэтому если деньги в наличии, надо брать квартиру чем раньше, тем лучше. К окончанию стройки ее цена вырастет, можно продать с прибылью.