Как найти недвижимость без посредников в Краснодаре?

Игорь, Спасибо Игорь очень нужные сайты.
Периодически нахожу в объявлениях ЖК Екатерининский (СтройИнвестЛига) что в р-не ул.Российской ул.Жигуленко (хороший район, очень удобная планировка двушек, а самое главное привлекательная цена 2100-2200 млн.) который входит в "черный" список самостроев, разрешение на строительство не выдавалось, но объявление гласит о том, что на квартиру имеется полный пакет док-в (св-во собств. кадастровый технический паспорт)не могу понять в чем подвох? Возможно Вы что-то знаете про этот ЖК.

Дело в том,что я ищу уже готовые новостройки со свидетельством, потому как нет возможности ждать строительства с котлована и конечно же наткнуться на недобросовестного застройщика.
Слышала, что в Краснодаре даже заселенный дом с поквартирным свидетельствами о собственности снесли!?

ого! смотрю а здесь на форуме некий Игорь писал сообщения которые администраторы форума удалили. Значит дельные советы давал Игорь, а администрация так или иначе связана с риэлторами и является рекламой из услуг под ширмой "свободного форума". Нехорошо получается, господа администраторы, а где же свобода слова? тогда бы и писали на главной странице что форум создан риэлторами, чтобы не вводить посетителей в заблуждение :)

Когда приехали в Краснодар и взялись за посики квартиры, то случайно наткнулись на одного агента, потом на второго. В общем, отбиться не могли до тех пор,пока не сказали, что уже купили жилье. Думаю, искать в газетах нет смысла, всюду агенты-риелторы.. с первичкой намного проще, выйти на застройщика не составит труда, тут главное при покупке квартиры быть повнимательнее с документами, ну и застройщика поосновательнее выбирать(это не реклама,мало ли кому-то пригодится данная информация, но к примеру в нашем районе часто встречаю дома КСК-ЮГ, их немало,да и строят как элитное жилье, так и квартиры-студии небольшой площади; лично мы приобретали квартиру у ООО "Жилпромстрой"). По вторичке даже и не знаю что можно посоветовать. Ездить самим по кварталам и смотреть объявления на домах в виде "Продаю и номер телефона".

Если собственник,то дешевле? Я считаю это мнение ошибочным! Ну а застройщики практически все оплачивают сами% (риэлтору) так как ценят работу риэлтора и цена покупки у застройщика с риэлтором который вам проанализировал рынок новостроек или без него (риэлтора) где вы сами нашли и выбрали застройщика приобретая объект, цена меняться не должна.

Я тоже столкнулся с такими проблемами и понимаю Вас!!! Вот несколько ссылок сайтов на которых я реально выходил на хозяев квартир, может вы найдете там что вам нужно:
1) antiagent.ru
2) kubandom.ru

Добрый день, форумчане! Я много лет проработала агентом по недвижимости, и у моих клиентов, а особенно из других городов никогда не возникали мысли, а за что мы платим вам? и сейчас мои коллеги так же качественно работают и им клиенты благодарны. Что касаемо заключения договором с каждым агентством, так это нормальная практика, т.к. любой хочет кушать, и механик и риэлтор. Про номера домов тоже не пишут из этих же самых соображений, ну и еще один момент- криминальный, т.к. были случаи выслеживания этих квартир и взятия в оборот криминальными структурами, об этом в сми особо не писалось, но риэлторы, которые на рынке нед-ти давно, об этом знают. О себе могу сказать, что была необходимость продать 3 квартиры от собственника(шефа) так агентства меня утомили :), я своим коллегам поражалась иногда... )))) когда говорила что сама агент, и справлюсь без Вас(я про комиссию с продавца) они исчезали )))))). Еще хочу сказать, что агенты слетаются только туда, где сепур ликвидные объекты и ТОЛЬКО в городе, за городом работать вообще не хотят, очень много есть клиентов и объектов за пределами города, так вот они не хотят работать ни с объектами, ни с этими покупателями. Очень печально. Если есть у кого-то необходимость/желание приобрести от собственника объекты в пригороде Краснодара, то могу помочь))))

Скажите пожалуйста, какая ценовая тенденция у вас в городе? Сезонность, конец года или может еще какие критерии есть, например под конец года повышается/понижается спрос/цены?

vahelena, сейчас многие расчитывают на какие-то акции и скидки к Новому году. Да, есть, на то, что "задержалось" - большие квартиры по высоким ценам. На них предлагают скидки, но они и без праздников есть. Собственникам, в общем-то, все равно - Новый год или нет, они не снижают свои требования. А товарные запасы у застройщиков уменьшаются. О стагнации рынка недвижимости говорят те, кому очень сильно хочется в это верить. Да, может и есть, но не в Краснодаре, куда со всей России слетаются ежедневно десятки и сотни потенциальных покупателей. Так что покупать надо тогда, когда есть на это деньги, а не ждать придуманного снижения цены - так и у разбитого корыта недолго остаться - деньги вроде и есть, а купить не можешь даже то, от чего полгода назад отказался.

zavgorodnyaya скажите пожалуйста, а относительно продавца(я собственник)-лучше когда продавать свою квартиру в конце года или подождать абитуриентов ближе к лету? У меня квартира 2-х комн. в ЧМР, хочу продать вот думаю когда выставлять на продажу чтобы выгоднее продать ...

vahelena, точно скажу, что с 25 декабря на недели 3 будет полное затишье - вся страна праздновать будет. Так что ни риэлторы, ни юстиция (для регистрации договора) толком работать не будут, да и покупатели будут, мягко говоря, не конкретные, а мимо проходящие (поэтому и риэлторы будут пропадать, не являясь на просмотры- зачем вхолостую работать). Продавайте сейчас. Если цена хорошая (не заламываете сильно), то продадите еще до Нового года. А на абитуриентов сильно не расчитывайте - там сейчас ЮРСК строит, и ЖК Алые паруса, и Солнечный парк. На будущее лучше купить новостройку, чем хрущевку, коих полно в районе кубика.