Цены на дома в Краснодаре?

Галина М, Я тоже такого мнения, обязательно смотрите, есть ли компания в информационном пространстве.

ну, Ейское шоссе — удачный выбор, город растет и развивается именно в этом направлении, сейчас вливают новую кровь в Прогресс, значит, всем дачам в округе тоже неплохо будет — есть надежда на школу-садик, магазины, опять-таки откроют и торговые центры построят

Добрый день форумчане.
Мой вопрос не будет новым. Планируем переезд.
Молодая семья 4 человека. Подыскиваем дом, рассматриваем как первичку так и вторичку. Бюджет 2,5млн (с использованием ипотеки). Районы — Ейского, Ростовского шоссе, Знаменский. С таким бюджетом реально найти дом? Может можете порекомендовать специалиста к кому можно обратиться по подбору жилья, кто реально знает все подводные камни по краю среди застройщиков и районов. Кто сможет произвести подбор и помочь с покупкой и оформлением? Я так понял люди (риелторы) берут 3% от суммы покупки, это нормальная ставка?
На месте есть знакомые, которые при взаимном интересе могут оперативно произвести просмотр.
Заранее спасибо!

UPD — в группе форума в ВК, наткнулся на некую Анастасию Ковалеву — предлагает дома в п. Российском на ижс с центральным газом за 2,5. Говорит строят сами как ИП. Это вымысел или реальность.

Измитер, Добрый вечер,

Измитер:
Бюджет 2,5млн (с использованием ипотеки). Районы — Ейского, Ростовского шоссе, Знаменский. С таким бюджетом реально найти дом?

Это будут дома на дачных участках, но это город и городская прописка.

Измитер:
Может можете порекомендовать специалиста к кому можно обратиться по подбору жилья, кто реально знает все подводные камни по краю среди застройщиков и районов. Кто сможет произвести подбор и помочь с покупкой и оформлением?

Обращайтесь)))

Измитер:
Я так понял люди (риелторы) берут 3% от суммы покупки, это нормальная ставка?

Да, это стандартная ставка, это нормально.

В вашем бюджете достаточно много предложений в дачных массивах, это будет 4 сотки земли и дом порядка 80-100кв, где-то с газом, где-то через какое-то время он будет.

Дмитрий, подскажите тут есть личные сообщения или как вас можно найти в ВК допустим, пообщаться.

Измитер, Да, есть личные сообщения, в ВК я [ссылка удалена при модерации]

2,5 млн что-то приличное — нереально.

Александр, Можно развить мысль? Будет построено плохо или будет в плохом районе? Или все вместе?

Измитер, берем землю. Дешевле 100.000 сотку в Краснодаре взять, практически, нереально. Соответственно самый малый участок в 3 сотки будет стоить 300.000. Дальше — собственно дом. Если строят массово небольшие домики (такое сейччас распространено), то строят, обычно, 100м2. С предчистовой это в СЕБЕСТОИМОСТИ 1.500.000. Подключение коммуникаций (особенно, если есть газ) — 300.000. Ну, на двор минимально накинуть 100.000. Итого 2100000. Но это — СЕБЕСТОИМОСТЬ!!! Соответственно, продавец будет хотеть хотя бы 500.000 сверху, а обычно 700.000-1.000.000.

Измитер:
UPD — в группе форума в ВК, наткнулся на некую Анастасию Ковалеву — предлагает дома в п. Российском на ижс с центральным газом за 2,5. Говорит строят сами как ИП. Это вымысел или реальность.

Надо уточнить где этот газ — по меже или заведён в дом. Разница — огромная.
Плюс, эти дома — в лучшем случае предчистовая отделка. Кладите ещё миллион минимум на ремонт.