Разведка и покупка недвижимости в Краснодарском крае

Кстати, и я присоединюсь к хорошим отзывам о Юга-билд. Специалисты из этого колл-центра помогли нам с покупкой квартиры для родителей мужа. Мы давненько не совершали квартирных сделок, свёкры тем более, поэтому все очень переживали, чтоб никто не обманул, не сбежал с деньгами, их у нас не так много. Коллега порекомендовала этот колл-центр, мы воспользовались рекомендацией, и они нам правда помогли, квартиру купили по хорошей цене.

А какие сейчас цены на 1ком квартиры не старше 10 лет, 35-40м2, в идеале студия и не Шанхай?
В марте этого года звонил в Аякс Риэл они предложили следующий вариант: приезжаю к ним в офис, заключаем договор, едим смотрим квартиры. Сказали что по договору я им денег не должен за просмотр, но если найдем подходящий вариант и будет сделка то конечно я им оплачу их агентские.
Так все агентства работают? И действительно их услуги бесплатные (если не найдут квартиру которая мне понравится?)

Андрей, Цена на такие квартиры в нормальных районах начинается от 2100 т.р.. Есть немного дешевле. Есть много дороже. Но в общем ориентируйтесь на 2100-2300 т.р.

Скорее всего вам не договаривают. Договор на то и заключается, что если вам ничего не найдут, вы все равно будете должны денег за время, которое риэлтор на вас потратил. В противном случае Вас не просили бы подписать договор раньше, чем начать что то показывать.Добавлено спустя 1 минутуMotbka25, еще раз сунетесь на форум с объявлениями о продаже недвижимости - получите бан.
Для объявлений есть Доска объявлний

Алексей указал абсолютно правильные цены. Не стоить метить на меньшую сумму (есть риск разочароваться). Все зависит от агентства недвижимости - некоторые не берут за просмотр, некоторые берут. А некоторые просто работают на результат.

Анна Хилл, С теми, кто берут, по-умолчанию лучше не работать. Потому что если не продал - работу не сделал, то и брать не за что. А если продал - получил от застройщика вознаграждение. И не надо наглеть, еще и с покупателя брать деньги. Оттуда и нелюбовь к риэлторам.

Подобная практика принята в агентстве Этажи (можно считать антирекламой с моей стороны) при том что это федеральная реэлторская компания следовательно есть и в Краснодаре. Разводят клиентов таким же образом-сначала типа просто подписываете безвозмездный договор об оказании услуг, только потом можно опять же просто посмотреть квартиры которые они предлагают. если понравится квартира то при покупке заплатите им, причем они похоже единственные кто берут комиссию и с покупателей и с продавцов причем как фиксированную сумму 50 тыс так и еще какие то проценты уже не помню. При каждом просмотре вы расисываетесь в листочке там ваши паспортные данные и адрес квартиры, и если вам ничего не подошло-упс. Тут появляется приложение дополнительное соглашение к договору, они выставляют счет за свои работы а эти листы прикладывают к актам выполненных работа. Услуга стоит половину от суммы при покупке то есть 25 тыс. Красиво и по закону. Договор у них мутный, мы с ними ни разу не связывались ума хватило, хотя у них очень агрессивная реклама и навязчивые агенты...

Алексей, абсолютно с вами согласна. Когда у меня спрашивают знакомые, стоит ли платить риэлтору предоплату, я задаю один вопрос: "А вы платите парикмахеру заранее за то, что он вас пострижет?".
По мне лучше сделать все действительно качественно и получить эффект позитивного "сарафанного радио" чем обмануть кого-то и получить обратный эффект. И да, соглашусь, самое дурное что это распространяется автоматом на ВСЕХ агентов, риэлторов, советников и т.д. Мол, все они одинаковые. А ведь не все)

Oilman, Этажи в Краснодаре появились относительно недавно. Здесь по той же схеме работает большинство контор.
Но есть и обратная сторона вопроса. Ко мне недавно звонила женщина, которая через агентство искала участок. Договор с данным агентством она не заключила. Они подобрали ей участок за 700 тысяч. Подготовили документы, сдали в МФЦ. Большинство контор берут деньги после сдачи документов. В этом случае было так же. Она рассчиталась (что то около 100 тысяч). Спустя 10 дней пришла получать документы, а участок арестован. Она к хозяевам, а те в отказ, мол ничего не знают, документы отдали, деньги не вернем. Она в агентство, а те ей от ворот поворот, мол мы с вами не работали, договора у нас с вами нет. Ну она и стала мне звонить. Только какой уже смысл?
По похожим ситуациям ко мне было много писем и звонков. Только обращаются уже ПОСЛЕ того, как устряпались в проблемы.

Бесспорно, помощь юристов/риэлторов/нотариусов нужна, когда необходима проверка юридической чистоты, подготовка документов и сбор бумажек справок. В случае когда заключаешь типовой договор с застройщиком необремененной никем и ничем квартиры с застройщиком по ФЗ-214, риски конечно есть, но они больше по срокам. А не в том, что кинут или в квартире несовершеннолетние наследники прописаны

Oilman, ну да, проверить чистоту новостройки намного проще, чем вторичной недвижимости.