Куплю недорого дом в Краснодаре. Что такое саман?

На всю Россию славится Краснодар своей плодородной почвой, мягким климатом и недорогими домами. Казалось, бы, достаточно открыть «Авито» и перед вами предстанет целый мир прекрасного жилья от 70 кв.м., да что там – от 90 кв.м. за символические 1,5 – 2,5 млн. рублей. И после такого, как не вдохновиться – не продать свои тесные однокомнатные апартаменты где-нибудь в Хабаровске и не выдвинуться на Кубань.
 

Только перед тем, как купить билет в один конец – оторвитесь от объявлений из интернета и прочитайте внимательно эту инструкцию и посмотрите на картинки, на которых представлены эти самые дома не с лучших сторон, а такими, какие они есть в действительности<wbr />.

     Коттеджные поселки Краснодара
 

Итак, сразу огорчу многих – частный сектор Краснодара, даже не садоводческие товарищества, а те самые дома в городе в пределах 2,4 миллионов представлен в виде развалин. А что вы хотели увидеть, если одна только сотка земли здесь стоит около 1 млн. рублей, а в некоторых местах дороже?
 

Возможно, если вы нормально относитесь к «хатам» до 50 кв.м. из турлука и самана со столетней историей и туалетом на улице, то рассмотрите как вариант подобную недвижимость в ПМР или ЧМР.
 

Сразу объясню, что такое саман. Саман, впрочем, как и турлук – это смесь глины и соломы. Именно саман – это кладка из такого материала на подобие кирпичной, а турлука есть ещё и деревянный каркас. Сами понимаете, что пол и более веков назад у простой крестьянской или рабочей семьи не было денег на кирпич и бетон, вот и не гнушались тогда, строить из самых что ни на есть подручных и «подножных» средств. Очень доступно, очень экологично. Говорят, что в самане летом не жарко, а зимой тепло и, да, совсем не пахнет навозом.
 

Но минусы такого жилья, кстати, значительные. Обычно в «хатах» все комнаты проходные, маленькие, неудобные. В целом, жилое пространство почти не разделено, потолок — низкий. Туалет — на улице. Нередко в самане заводятся грызуны и насекомые.
 

Такие дома обычно покупают с перспективой сноса и строительства нового – ведь всё-таки они находятся в Краснодаре.
 

ЧМР, он же микрорайон Черёмушки – практически центр. ПМР, в народе Пашковка, — некогда был отдельным посёлком, состоящим сплошь из частного сектора, в настоящее время – это полноценный район Краснодара, растущий и развивающийся. Там тоже есть новостройки, трамваи, детские сады, школы и прочая инфраструктура.
 

Для примера: вот такой вот дом мы нашли на ЧМР. Стоил он 2 200 тыс. из чего построен и в какие годы непонятно. Сантехнические удобства — в доме, подведён газ и вода, канализация – септик. Участок, 1 сотка.
 

И это на самом деле — очень хороший вариант, в остальных случаях «дом в Краснодаре недорого» — это полусгнившая хата. Смиритесь.

 

Садоводческие товарищества Краснодара

Садоводческое товарищество в пределах Краснодара – в районе Ростовского и Ейского шоссе – отличный вариант для покупки дома. Посёлки благоустроенные, дома выглядят очень даже солидно и опять же стоят – такой дом из кирпича, с газом, тёплым полом, 107 кв.м. – 4500 тыс. рублей, торг уместен. 



 
 

Улица асфальтирована, рядом несколько маршруток. Можно прописаться. Это полноценный дом.

Не надо питать иллюзий, что этот дом, или похожий на него можно купить дешевле, чем за 4 млн. рублей.

Опять же – другой вариант, распространенный в пределах садовых товариществ, который будет стоить почти в два раза дешевле – строительство дома в Краснодаре.
 

Строительство дома в Краснодаре

Цены на строительства дома в Краснодаре приблизительно равны – кирпич 25 000 за кв.м., газобетон 23 000 тыс. руб. за кв.м., пеноблок – 20 000 рублей за кв.м. Дом строится – 4-5 месяцев в тёплое время года и 5-6 в холодное. Участок в стоимость не входит, землю на которой будет стоять дом, вы выбираете отдельно. У некоторых строительных компаний есть свои участки. Также возможен вариант – участок покупаем в одной компании, дом заказываем в другой. Итак, нам нужен дом 100 кв.м. из кирпича – строительство обойдется в желанные 2500 тыс. рублей – теперь всё будет зависеть от цены участка и стоимости внутренней отделки дома.

     Как выбрать участок земли в Краснодаре?
 

Обычно строительные компании размещают в объявления фотографии готовых домов и указывают цену 2500 тыс. рублей – и когда им звонит обрадованный находкой покупатель, он узнает, что придётся подождать. А также цена за дом часто указана без учёта участка.

Рисунок- Пример распространенных объявлений на Авито о продаже еще не построенных домов.
 

Как варианты для жизни и строительства стоит рассмотреть посёлки Северный, Южный, станицу Елизаветинскую и ближайшие к ней садоводческие товарищества. Здесь есть вся инфраструктура. В Северном и Елизаветинской — свои школы. Сейчас эти населённые пункты активно развиваются и застраиваются. Цены на дома постоянно растут. И пока ещё есть шансы найти свежие и большие – это от 70 кв.м. домики из газоблока или пенобетона от 2000 тыс. пока ещё есть, хоть очень и очень малы.

     Как найти свой коттедж в Краснодаре?
 

Пенобетон - отличается отличными теплотехническим<wbr />и характеристиками<wbr />. Он в два раза теплее, чем кирпич. Пеноблоки не горят, не гниют. Этот материла легко пилить и сверлить.
 

Из недостатков — наружная сторона блоков требует защиты от атмосферных воздействий. Снаружи такая стена  должна быть облицована кирпичом или сайдингом, покрыта штукатуркой. Также необходимо выбирать только качественный пенобетон – его износостойкость во многом зависит от технологий завода изготовителя, а их сейчас огромное множество.
 

Прочностные характеристики пеноблоков разрешают их применение в качестве несущих стен при одно-двух этажном домостроении, но только при обязательном наличии верхнего бетонного армирующего пояса. Состав: пена, вода, песок, цемент.
 

Газобетон - пропускает воду, воздух, не настолько теплоизоляционны<wbr />й как пенобетон. Газобетон требует наружной отделки, специального покрытия, для того, чтобы влага не проникала внутрь материала. У газобетона есть поры, которые и маленькие трещинки. Они образуются в результате выхода углекислого газа, во время химической реакции. Этот материла меньше всего подходит для строительства домов, обычно его используют для возведения внутренних стен.
 

Состав газобетона: кварцевый песок, известь, цемент, вода, алюминиевая пудра, химические добавки.
 

Итак, за 2,5 миллиона рублей мы можем купить в Краснодаре замечательную хату – дом, о котором грезили наши бабули и дедули и их родители, а также недвижимость из самых современных материалов, таких как газоблок и пеноблок, обшитых сайдингом или обложенных кирпичом.
 

Так где же вы, такие желанные кирпичные дома в Краснодаре «недорого»?
 

Придётся продолжить поиски недорогого дома в Адыгее. О результатах в материале Куплю дом недорого в Яблоновском (Адыгея)