Госквартира и МПОО "Законное жилье"

Узнай реальную стоимость недвижимости в Краснодаре

Горячая линия 8(861)204-3861

КАК ЗАКОПАТЬ ДЕНЬГИ ПРИ СТРОЙКЕ ДОМА.

Александр
Перейти в профиль
  • Сообщений: 91
  • Город: Краснодар
  • Последний визит:
    Сегодня в 05:49
Почти все переезжающие на Кубань страстно мечтают о собственном домике. И начинают воплощать задуманное на новом месте жительства… Я — строитель. Но если бы и не был таковым, как бы я поступил на новом месте жительства? Оглянулся вокруг! Прошелся бы по улицам с новой застройкой, поговорил бы со строителями. Присмотрелся — из чего строит большинство? Не постеснялся бы пообщаться со строительными фирмами, пораспрашивал про цены. А затем бы уже принимал решение.
Но не так устроин россиянин! По крайней мере, не все так устроены. Два примера, как можно буквально закопать деньги. Причем – диаметрально противоположные. У одного перееха – недостаток ума, у другой – переизбыток.
Приехал из Новокузнецка чернорабочий с металлургического производства с семьей. Аж 4 ребенка! Стартовый капитал – сумма от продажи двушки (?) в Новокузнецке и ожидание материнского капитала от государства. Ах да, еще твердая уверенность в своей востребованности на рынке труда. Дальше человек читает «Форумхаус» и прочую псевдостроительную лабуду. И начинает строить себе…. ДОМ! Причем не абы какой. Человечек ориентируется не на сумму, а на собственное ЖЕЛАНИЕ! Т.е. получается дом в 300м2. Кроме всего прочего, новоявленный краснодарец отягощен еще и кредитами. Мало того – он умеет читать, а это – беда. Начинается чтение про морозную пучнистость, сейсмику и экологически безопасные септики. В результате за 4 года, кое-как, человечек поднимает коробку. Ну как, поднимает. Это – громко сказано. Простоявшая более года и начинающая сгнивать страпильная система попросту накрывается рубероидом, и семья в полном составе переезжает в….как бы помягче сказать… сарай! Причем все это было предсказано еще за 2 года до этого момента! Следует отметить, что все эти годы «герой» жил в съемном жилье, исправно оплачивая аренду… Можно было сделать умнее? Конечно! Построить дом в 100, а не в 300м2. А уж потом, если повезет, пристраивать-расстраивать. Но уже как есть. При всем том, выложившись по-максимуму, «герой-переех» сделал только 1/3 от задуманного. Когда он доделает дом? Мой прогноз – никогда. Или лет через 10, когда помрет кто-то из родных, и у него на руках окажется наследство. Самому ему не заработать на такой дом никогда.
Добавлено в 08:30
Во втором случае – горе от ума. Дама начинает неспешный переезд из Подмосковья в станичку. Несмотря на свой подмосковный статус, распальцовка у дамы – как у москвички с Рублевки. Дама собирается строить дом в старорусском стиле. Одноэтажный и весьма небольшой. Советуется на форумах, читает умные статьи, и все тот же «Форумхаус»! Перебирается масса вариантов фундаментов. И дама останавливается…. На свайном забивном фундаменте!!! Честно говоря, я даже не знал, что кто-то в крае страдает таким идиотизмом – забивает сваи под частные дома! Но нужно пройти тернистый путь до конца! И сваи – бьются! Не беда, что сваи не лезут в грунт, и их придется еще долго и нудно скалывать! Зато – не как у всех! Да и соседи запуганы размахом – домики трясет! Далее около свайного поля высаживается сад по ДЕНДРОПЛАНУ!!! Причем – из редких пород деревьев. И из далекого Подмосковья через вебкамеру дама наблюдает, как соседские коты писают на ее туи!
Интересно будет понаблюдать год-два, во что выльются эти истории….

Vasya213
Перейти в профиль
  • Сообщений: 46
  • Город: Краснодар
  • Последний визит:
    5 декабря 2018 в 19:20
Александр:
Почти все переезжающие на Кубань страстно мечтают о собственном домике. И начинают воплощать задуманное на новом месте жительства… Я — строитель. Но если бы и не был таковым, как бы я поступил на новом месте жительства? Оглянулся вокруг! Прошелся бы по улицам с новой застройкой, поговорил бы со строителями. Присмотрелся — из чего строит большинство? Не постеснялся бы пообщаться со строительными фирмами, пораспрашивал про цены. А затем бы уже принимал решение.
Но не так устроин россиянин! По крайней мере, не все так устроены. Два примера, как можно буквально закопать деньги. Причем – диаметрально противоположные. У одного перееха – недостаток ума, у другой – переизбыток.
Приехал из Новокузнецка чернорабочий с металлургического производства с семьей. Аж 4 ребенка! Стартовый капитал – сумма от продажи двушки (?) в Новокузнецке и ожидание материнского капитала от государства. Ах да, еще твердая уверенность в своей востребованности на рынке труда. Дальше человек читает «Форумхаус» и прочую псевдостроительную лабуду. И начинает строить себе…. ДОМ! Причем не абы какой. Человечек ориентируется не на сумму, а на собственное ЖЕЛАНИЕ! Т.е. получается дом в 300м2. Кроме всего прочего, новоявленный краснодарец отягощен еще и кредитами. Мало того – он умеет читать, а это – беда. Начинается чтение про морозную пучнистость, сейсмику и экологически безопасные септики. В результате за 4 года, кое-как, человечек поднимает коробку. Ну как, поднимает. Это – громко сказано. Простоявшая более года и начинающая сгнивать страпильная система попросту накрывается рубероидом, и семья в полном составе переезжает в….как бы помягче сказать… сарай! Причем все это было предсказано еще за 2 года до этого момента! Следует отметить, что все эти годы «герой» жил в съемном жилье, исправно оплачивая аренду… Можно было сделать умнее? Конечно! Построить дом в 100, а не в 300м2. А уж потом, если повезет, пристраивать-расстраивать. Но уже как есть. При всем том, выложившись по-максимуму, «герой-переех» сделал только 1/3 от задуманного. Когда он доделает дом? Мой прогноз – никогда. Или лет через 10, когда помрет кто-то из родных, и у него на руках окажется наследство. Самому ему не заработать на такой дом никогда.


Во втором случае – горе от ума. Дама начинает неспешный переезд из Подмосковья в станичку. Несмотря на свой подмосковный статус, распальцовка у дамы – как у москвички с Рублевки. Дама собирается строить дом в старорусском стиле. Одноэтажный и весьма небольшой. Советуется на форумах, читает умные статьи, и все тот же «Форумхаус»! Перебирается масса вариантов фундаментов. И дама останавливается…. На свайном забивном фундаменте!!! Честно говоря, я даже не знал, что кто-то в крае страдает таким идиотизмом – забивает сваи под частные дома! Но нужно пройти тернистый путь до конца! И сваи – бьются! Не беда, что сваи не лезут в грунт, и их придется еще долго и нудно скалывать! Зато – не как у всех! Да и соседи запуганы размахом – домики трясет! Далее около свайного поля высаживается сад по ДЕНДРОПЛАНУ!!! Причем – из редких пород деревьев. И из далекого Подмосковья через вебкамеру дама наблюдает, как соседские коты писают на ее туи!
Интересно будет понаблюдать год-два, во что выльются эти истории….


Интересно ваше мнение как опытного строителя, какой-нибудь из этих домов houmy.ru/project/doma-i-kottedzhi-1/f/at-do-100-kv реально построить за 2 млн.руб?
Александр
Перейти в профиль
  • Сообщений: 91
  • Город: Краснодар
  • Последний визит:
    Сегодня в 05:49
Vasya213:
реально построить за 2 млн.руб?

Если в состоянии «коробки» — то да.Один минус — это дома ДО 100м2. Чем меньше дом, тем дороже квадратный метр. У нас рекламщики буквально вчера запрашивали методу грубого расчета стоимости стройки. Я прямо скопирую мой ответ.
«Площадь здания (в СТРОИТЕЛЬНОМ ОБЪЕМЕ!!!!, т.е. замеры по наружным стенам!)
1м2 „коробки“ примерно 10.000 минимальная цена.
Из них 1/3 — фундамент, 1/3 стены с проемами (остекление), 1/3- кровля.
Предчистовая отделка (штукатурка, разводка коммуникаций без установки приборов(розеток, батарей, унитазов и проч)) — +10.000м2 (итого — 20.000м2)
Чистовая отделка — ОТ 30.000м2 (т.е. еще +10.000м2).
Это все для домов от 100м2 и выше. Чем больше дом, тем он дешевле на 1м2. Если проект сложный (хай-тек, из дорого кирпича) то прибавляется к каждой позиции минимум 30%. Если дом меньше 100м2, то цена возрастает примерно на 30% так же от минимума (это для домов 50-100м2). Если еще меньше — стреляемся. Люкс дома (бассейны в доме, бани и проч) — цены умножаются на 2.»
Добавлено в 05:35
Вот пример — мы в сентябре закончили строительство «коробки» здания в Тихорецке. Общая площадь здания ( в строительном объеме) — 1800м2, полезная — 1500. Стоит коробка 16млн.руб. Под ключ такое помещение обойдется в 40 млн. Т.е. 1м2 будет стоить 26-27 тысяч рублей. А сейчас посчитали домик в Нововеличковской, для перееха. Домик 90м2 в строительном объеме. Здесь цена получается за коробку уже 15000м2, а под ключ — 40000. Хотя принципиально отделка-коммуникации ничем не отличаются.
|
Вы не можете участвовать в этом разделе форума.
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы писать на форуме

Статистика форума

Всего
Количество форумов: 28.
Количество тем: 675.
Количество сообщений: 16472.
За последний месяц
Количество тем: 18.
Количество сообщений: 213.

Статистика форума

Всего
Количество форумов: 28.
Количество тем: 675.
Количество сообщений: 16472.
За последний месяц
Количество тем: 18.
Количество сообщений: 213.