дом в пригороде в пределах 2000000

Помогите понять реальную ситуацию на рынке недвижимости
Анастасия Александровна
Анастасия Александровна
  • Сообщений: 1
  • Последний визит:
    18 февраля 2019 в 10:10
Здравствуйте, планируем переезд в Краснодар с семьёй, очень хотим небольшой благоустроенный дом, в интернете много объявлений и цены конечно разные, изучив разные сайты нашла объявления о продаже новых домов 60-80 кв.м. с предчистовой отделкой в районе 1600000-1800000, правда ли это, или по факту либо таких цен на такие дома нет?
User321
User321
  • Сообщений: 984
  • Город: Краснодар
  • Последний визит:
    28 августа 2020 в 11:52
Анастасия Александровна:
с предчистовой отделкой в районе 1600000-1800000, правда ли это, или по факту либо таких цен на такие дома нет?

Вполне могут быть. Но это будет ооооочень маленький участочек, не более 3 соток. И, скорее всего, в дачных нарезках. Так что нужно быть весьма осторожным. Особенно с коммуникациями. И не забывать, что еще нужно будет вкладываться в чистовую отделку.
Дмитрий Михайлов
Дмитрий Михайлов
  • Сообщений: 332
  • Город: Краснодар
  • Последний визит:
    17 октября 2020 в 13:27
Анастасия Александровна, Это будут дома на участках по 3 сотки, берут 6ти соточный участок и делят пополам и строят два дома. Далее дом однозначно будет полностью из газоблока с фасадной штукатуркой, кирпичных в таком диапазоне не бывает. Далее это будут отдаленные участки и это будут дома без газа однозначно. Постройка кирпичного дома с внутренним заполнением из газоблока или шлакоблока площадью 80кв стоит 1500-1800тр, плюс участок и маржа строителя.
Задавайте еще вопросы, с удовольствием отвечу.
User321
User321
  • Сообщений: 984
  • Город: Краснодар
  • Последний визит:
    28 августа 2020 в 11:52
Дмитрий Михайлов:
и делят пополам и строят два дома.

У нас в снт другая фишка — делят 10 соток на 3 участка. Кстати, дешевле построить дом из 200-го газоблока + очень дешевый облицовочный кирпич. У нас так и строят. Правда, все равно домики в 90м2 на участке 3,3 сотки стоят миллиона 3.
Дмитрий Михайлов
Дмитрий Михайлов
  • Сообщений: 332
  • Город: Краснодар
  • Последний визит:
    17 октября 2020 в 13:27
Александр, Так это вообще шикарно))) сразу 3 участка и 3 дома а вложения копеешные.
User321
User321
  • Сообщений: 984
  • Город: Краснодар
  • Последний визит:
    28 августа 2020 в 11:52
Дмитрий Михайлов:
а вложения копеешные.

Да не так, чтобы уж… Участок до разбивки стоит 2 млн. 270м2 застройки стоит еще 5,4млн. Пусть в эти деньги войдет и некоторое благоустройство. Еще тысяч 500 нужно накинуть на коммуникации. Вот и вытанцовывается под 8 млн. И вся маржа — миллион. На самом деле, конечно, экономится на всем, но — не более 2 млн. Что в данной ситуации не так много, поскольку вложения — вполне себе рискованные.
|
Вы не можете участвовать в этом разделе форума.
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы писать на форуме

Войти с помощью (7)

Войти на сайт (7)


Обсуждаемые темы

darinka
Автор: darinka
Создана: 27 октября 2017 в 17:51
Сообщений в теме: 718
Просмотров: 252258
Алексей
Автор: Алексей
Создана: 20 декабря 2017 в 14:06
Раздел: Работа
Сообщений в теме: 618
Просмотров: 234597
Алексей
Автор: Алексей
Создана: 22 мая 2017 в 19:05
Сообщений в теме: 582
Просмотров: 155855
Вася и Маша-комары
Создана: 17 октября 2017 в 09:53
Сообщений в теме: 406
Просмотров: 167856
Алексей
Автор: Алексей
Создана: 7 августа 2017 в 12:52
Сообщений в теме: 398
Просмотров: 158180
Алексей
Автор: Алексей
Создана: 1 октября 2016 в 10:18
Сообщений в теме: 352
Просмотров: 137566